Дело № 2-2718/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «10» ноября 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

с участием адвоката Пузарина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация ЖКХ» к Ивановой Т.А., Ивановой Н.В., Иванову С.В., Макаревичу А.Н., Кашарной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация ЖКХ» обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Ивановой Т.А., Ивановой Н.В., Иванову С.В., Макаревичу А.Н., Кашарной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Иванова Т.А., Иванова Н.В., Иванов С.В., Кашарная (до брака - Иванова) Е.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по ул. ... в г.Ростов-на-Дону. Помимо собственников жилого помещения, в указанной квартире зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи собственника: муж – Макаревич А.Н., сын – Макаревич В.А., внук – Кашарный С.А. Согласно протоколу от ... на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между жильцами многоквартирного дома № по ул. ... в г.Ростове-на-Дону и ООО «Управляющая организация ЖКХ» были заключены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В соответствии с положениями п. ... заключенного договора, жильцы обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. Как указал истец, ответчики систематически не выполняют обязанности, предусмотренные договором, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ... рубль ... копейки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубль ... копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, а всего – ... рубль ... копеек.

Представитель ООО «Управляющая организация ЖКХ», Житенева С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчики Иванова Т.А., Иванова Н.В., Иванов С.В., Макаревич А.Н., Кашарная Е.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки возвращались обратно с отметкой: «истек срок хранения», в материалах дела имеются два рапорта: от ... и от ..., составленных представителем по доверенности «Управляющая организация ЖКХ» Житеневой С.А. с участием Козюменко Е.Л. и Корневой Л.М., о невозможности вручения судебных повесток ответчикам. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, адвокат Пузарин Е.Н., действующий на основании удостоверения №, ордера № от ..., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, ... между собственниками жилых помещений, расположенных в доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону, в лице председателя общего собрания Н.Ф. и ООО «Управляющая организация ЖКХ», в лице генерального директора Г.С.., был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону ул. ..., № (л.д. 11-14).

В соответствии с положениями п. ... договора жильцы обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии с требованиями п. 3.2.2, п.п. а п. 3.2.5 договора ООО «Управляющая организация ЖКХ» имеет право требовать от заказчика оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а так же, при неполной оплате потребителем коммунальных услуг, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения. В случае неисполнения заказчиком, в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требования в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты (п. ...).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичные требования содержатся и в п.п. г., д. п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, установлено, что собственник жилого помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; а также своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – квартиры № по ул. ..., № в г.Ростове-на-Дону, является Иванова Т.А.. Так же в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают совместно с собственником: муж – Макаревич А.Н., сыновья – Макаревич В.А., Иванов С.В., дочери – Иванова Н.В., Кашарная Е.В., внук – Кашарный С.А.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч. 7, ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу требований ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По сведениям, предоставленным истцом, ООО «Управляющая организация ЖКХ», задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ... по ... составляет ... рубль ... копейки. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая организация ЖКХ» к Ивановой Т.А., Ивановой Н.В., Иванову С.В., Макаревичу А.Н., Кашарной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Т.А., Ивановой Н.В., Иванова С.В., Макаревича А.Н., Кашарной Е.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая организация ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ... рубля ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего – ... рубль ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья