№2-2080/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2010 года          

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Юрову Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании передать земельный участок

установил:

       В производство Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к  Юрову Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что 17.09.2007г. между ДИЗО ... н\Д и Юровым Ю.И. был заключен договор №30092 аренды земельного участка по ... в ... н/Д для эксплуатации временного металлического гаража. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 15.05.2006г. по 13.05.2011г.. В соответствии со ст.45 ГрК РФ, решением Ростовской-на-Дону Думы от 14.12.2006г. №219, постановлением Мэра города от 05.02.2007г., с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 18.06.2008г., постановлением Мэра города №814 от 14.08.2008г. был утвержден проект планировки и межевания 8 микрорайона в северном жилом районе. Для формирования градостроительной документации по продаже на аукционных торгах права аренды земельного участка предусмотренного для размещения 2-уровневой подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей в 8-микрорайоне Северного жилого района по пр.Королева в районе многоквартирных жилых домов №27\1, №29. В границах земельного участка, на котором будет расположен объект, в настоящее время находится временный металлический гараж, принадлежащий ответчику. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до 02.01.2009г. расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок и передать его арендодателю, которое получено ответчиком 13.12.2008г.. Однако ответ не получен, договор аренды не расторгнут и земельный участок не освобожден. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по ... в ... н\Д общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер 61:44:01 03 03:01:83, заключенный между Бровым Ю.И. и ДИЗО г.Ростова н\Д, обязать ответчика освободить земельный участок в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и обязать передать свободный земельный участок по акту приема-передачи.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Гуркина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

         Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

         Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В судебном заседании установлено, что 17.09.2007г. между ДИЗО г.Ростова н\Д и Юровым Ю.И. был заключен договор №30092 аренды земельного участка по ... в ... н/Д для эксплуатации временного металлического гаража. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 15.05.2006г. по 13.05.2011г.

             В соответствии со ст.45 ГрК РФ, решением Ростовской-на-Дону Думы от 14.12.2006г. №219, постановлением Мэра города от 05.02.2007г., с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 18.06.2008г., постановлением Мэра города №814 от 14.08.2008г. был утвержден проект планировки и межевания 8 микрорайона в северном жилом районе. Для формирования градостроительной документации по продаже на аукционных торгах права аренды земельного участка предусмотренного для размещения 2-уровневой подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей в 8-микрорайоне Северного жилого района по пр.Королева в районе многоквартирных жилых домов №27\1, №29.

   Согласно п. 2 статьи 30 ЗК РФ в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 Кодекса.

     В соответствии с пунктом 1.2 статьи 30 ЗК РФ органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

     Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

     В соответствии с п. 1 ст. 38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 30 ЗК РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

    Из смысла части 2 статьи 209, статьи 606 ГК РФ, части 2 статьи 22 ЗК РФ следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка, вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

     В границах земельного участка, на котором будет расположен объект : 2-х уровневая подземная автостоянка (пятно 74) ... в районе многоквартирных жилых домов №; №, в настоящее время находится временный металлический гараж, принадлежащий Юрову Ю.И.

     В соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды как связанные, так и не связанные с нарушением его условий.

     Арендодатель может расторгнуть договор аренды муниципального имущества в одностороннем порядке при необходимости использования имущества, в том числе земельных участков для общественных или государственных нужд, если такое условие предусмотрено договором.

    Пунктом 8.9 договора аренды от 17.09.2007г. № 30092 предусмотрено, что при необходимости (в случае предоставления данного Участка под строительство или прокладку инженерных коммуникаций), в месячный срок после получения уведомления, земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации объектов временного исполнения (некапитальных) должен быть освобожден Арендатором без компенсации понесенных затрат.

      Кроме того, п. 2.6. Постановления Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 15.05.2006г. № 491 предусмотрено, что при необходимости (в случае досрочного изъятия земельного участка), гараж подлежит демонтажу за счет средств владельца, договор аренды расторжению, а земельный участок освобождению: приведением его в исходное состояние в течение 10-и календарных дней с момента получения арендатором уведомления о досрочном изъятии земельного участка, без возмещения понесенных затрат.

      В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

     Как следует из материалов дела, в адрес Юрова Ю.И. было направлено уведомление от 01.12.2008г. № из-26472/6 о необходимости в срок до 02.01.2009г. расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок и передать его арендодателю, которое получено 13.12.2008г., о чем имеется отметка на почтовом уведомлении. Однако, ответ не получен, договор аренды не расторгнут и земельный участок не освобожден, что подтверждается актом обследования земельного участка от 30.10.2009г.

      Данные обстоятельства ответчиком не отрицались и не оспаривались, кроме того исковые требования признаны ответчиком.

     Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

  Согласно ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

     Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей в доход государства.

     Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197, ГПК РФ, суд

решил:

     Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер 61:44:01 03 03:0183, заключенный между Юровым Ю.И. и Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 17.09.2007г. № 30092.

     Обязать Юрова Ю.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер 61:44:01 03 03:0183, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

      Обязать Юрова Ю.И. передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер 61:44:01 03 03:0183, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....

    Взыскать с Юрова Ю.И. госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

              СУДЬЯ: