№2-2540\2010

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

3 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районый суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бланш Н.Н. к  Администрации Ворошиловского района г.Ростова н\Д, ТСЖ «Луч-2005», 3-е лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д о сохранение квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

      Бланш Н.Н. обратилась в суд с иском к  МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д, 3-е лицо ТСЖ «Луч-2005» о сохранение квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истица является собственником квартиры № по ... в ... н\Д. Для улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку в указанном квартире. Перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже ненесущей перегородки в санузле №2, в результате чего площадь туалета была увеличена за счет коридора, произведен демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и перегородкой в демонтаже возведении дополнительной перегородке, в результате чего, была образована новая комната  №5-1, выполнен демонтаж и монтаж ненесущей перегородки в комнате №4-5а, а также демонтаж и монтаж кирпичной ненесущей перегородки между комнатами №6-8Б и №7. Также в результате перепланировки к квартире №63 была присоединена часть тамбура №14(5), площадью 11,9 кв.м. для улучшения теплового контура квартиры, а также для присоединения к квартире, принадлежащей комнаты  №13(7). Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП и СанПиН, что подтверждается техническим заключением. Также по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии проводилось общее собрание ТСЖ «Луч-2005», в результате чего было принято решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В связи с изложенным истица просит сохранить квартиру № по ... в ... н\Д в перепланированном состоянии общей площадью 139,9 кв.м. жилой площадью 85,1 кв.м.

         Определением суда от 20.08.2010г. в качестве соответчика привлечена Администрация Ворошиловского района г.Ростова н\Д.

         Протокольным определением суда от 03.09.2010г. в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Луч-2005», МУ «ДАиГ» г.Ростова н\Д исключено из числа ответчиков и переведено в число третьих лиц. 

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Воскобойникова Л.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

          Ответчик ТСЖ «Луч-2005», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

          Ответчик Администрация Ворошиловского района г.Ростова н\Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.   

При рассмотрении данного дела судом установлено, что Бланш Н.Н. является собственником квартиры № площадью 122,0 кв.м. по ... в ... н\Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г.  

            Как было установлено в судебном заседании в указанном жилом помещении помещение, истица произвела перепланировку которая заключалась в демонтаже и монтаже ненесущей перегородки в санузле №2, в результате чего, площадь туалета была увеличена за счет коридора, произведен демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и перегородкой в демонтаже возведении дополнительной перегородке, в результате чего, была образована новая комната  №5-1, выполнен демонтаж и монтаж ненесущей перегородки в комнате №4-5а, а также демонтаж и монтаж кирпичной ненесущей перегородки между комнатами №6-8Б и №7. Также в результате перепланировки к квартире №63 была присоединена часть тамбура №14(5), площадью 11,9 кв.м. для улучшения теплового контура квартиры, а также для присоединения к квартире, принадлежащей комнаты  №13(7).  

          В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

            В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 139,9 кв.м., жилая площадь 85,1кв.м., подсобная 54,8 кв.м.  

           Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект»  указано, что произведенная перепланировка не нарушает конструктивную жесткость здания и его несущую способность основных строительных конструкций, интересы других жильцов не ущемляются, данная перепланировка не нарушает указаний СНиП.  

    Таким образом, произведенная перепланировка в указанной выше квартире соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

            Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «Луч-2005», согласно которого указано, что собственники квартир в доме по ... в ... н\Д, которые являются членами ТСЖ «Луч-2005» не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии и разрешают присоединение части тамбура 14(5) к квартире №.

          В судебном заседании не установлено, что перепланировка в квартире № по ... в ... н\Д нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

          В материалах дела имеется письмо ТСЖ «Луч-2005» согласно которого указано, что председатель ТСЖ «Луч-2005»  не возражает против присоединения тамбура к квартире и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.            

          Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требование заявления законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... ...  в ... н\Д общей площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 85,1 кв.м., подсобной площадью 54,8 кв.м., собственником которой является Бланш Н.Н..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд.

Судья: