№2-2539\2010

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

3 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районый суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой С.П. к  Администрации Ворошиловского района г.Ростова н\Д, ТСЖ «Луч-2005», 3-е лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д о сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

      Литвинова С.П. обратилась в суд с иском к  МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д, 3-е лицо ТСЖ «Луч-2005» о сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения –комнаты №8,№10, №11, №13 общей площадью 74,3 кв.м. по ...Б в ... н\Д. Для создания условий для постоянного проживания, истец произвел перепланировку в указанном помещении. Перепланировка заключалась в монтаже перегородок, после чего образовались жилые комнаты  №11, №11б, из коридора №12, 11а были установлены дверные проемы для входа в указанные комнаты. В помещении  №13, 12а установлена кирпичная перегородка, помещение оборудовано ванной, унитазом, раковиной, вход в санузел осуществляется через коридор №12, 11а. В помещении №10 выделена зона кухни, оборудованная вентиляцией и электроплитой, а также мойкой. Выполнены все отделочные работы, установлены все приборы энергоресурсов. К площади помещения также была присоединена часть тамбура №6 для улучшения теплого контура. В результате реконструкции площадь нежилого помещения составила 96,1 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП и СанПиН, что подтверждается техническим заключением. Также по вопросу сохранения помещения проводилось общее собрание ТСЖ «Луч-2005», в результате чего было принято решение сохранить помещение в перепланированном состоянии и разрешить перевод данного помещения в жилой фонд. В связи с изложенным истица просит сохранить нежилое помещение –комнаты  №, №, №, № по ... в ... н\Д в реконструированном виде и считать общей площадью 96,1 кв.м., перевести в жилой фонд.

         Определением суда от 20.08.2010г. в качестве соответчика привлечена Администрация Ворошиловского района г.Ростова н\Д.

         Протокольным определением суда от 03.09.2010г. в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Луч-2005», МУ «ДАиГ» г.Ростова н\Д исключено из числа ответчиков и переведено в число третьих лиц. 

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Воскобойникова Л.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

          Ответчик ТСЖ «Луч-2005», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

          Ответчик Администрация Ворошиловского района г.Ростова н\Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова н\Д в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.   

При рассмотрении данного дела судом установлено, что Литвинова С.П. является собственником нежилого помещения  -комнат   №,№, №, № общей площадью 74,3 кв.м. по ... в ... н\Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006г. 

            Как было установлено в судебном заседании помещение состоящее из комнат №,№, №, № площадью 74,3 кв.м. по ... в ... н\Д, является нежилым. Вместе с тем для создания условий для постоянного проживания, истица произвела перепланировку в указанном помещении, путем монтажа перегородок, после чего, образовались жилые комнаты  №11, №11б, из коридора №12, 11а были установлены дверные проемы для входа в указанные комнаты. В помещении  №13, 12а установлена кирпичная перегородка, помещение оборудовано ванной, унитазом, раковиной, вход в санузел осуществляется через коридор №12, 11а. В помещении №10 выделена зона кухни, оборудованная вентиляцией и электроплитой, а также мойкой. Выполнены все отделочные работы, установлены все приборы энергоресурсов. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение имея вентилируемый санузел, оборудованный ванной, унитазом и раковиной, обладает всеми атрибутами и признаками жилой квартиры, соответствующей действующим нормативным требованиям.

          В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

            В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 96,1 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная 68,0 кв.м. 

           Согласно технического заключения  №4\061 от 07.12.2009г. указано, что работы по перепланировки квартиры не затрагивают интересов соседей, в квартиру предусмотрен отдельный вход через коридор, выполненные работы по перепланировке не оказали никакого влияния на внешний облик со стороны фасада, произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП.

    Таким образом, произведенная перепланировка и реконструкция в указанной выше квартире соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

            Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «Луч-2005», согласно которого, собственники квартир в доме по ... в ... н\Д и которые являются членами ТСЖ «Луч-2005» не возражают против сохранения нежилого помещения, состоящего из комнат №,№, №, № в перепланированном состоянии и разрешают присоединение части тамбура  № к указанным помещениям, которые образуют квартиру №.

          В судебном заседании не установлено, что перепланировка и реконструкция выполненные в нежилом помещении истца, состоящем из комнат №, № и позволяющие его перевести в жилое помещение, квартиру №, по ... в ... н\Д нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

          В материалах дела имеется письмо ТСЖ «Луч-2005» согласно которого указано, что председатель ТСЖ «Луч-2005»  не возражает против присоединения тамбура к помещению и сохранении данного помещения в перепланированном состоянии с переводом его жилой фонд.           

          Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требование заявления законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и реконструированном состояние бывшее нежилое помещение состоящее из комнат №,10,11,13, принадлежащих Литвиновой С.П. в виде квартиры  № по ... ...  в ... н\Д общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 68,0 кв.м..

Признать за Литвиновой С.П. право собственности на квартиру № по ... ...  в ... н\Д общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 68,0 кв.м..

Прекратить право собственности Литвиновой С.П. на нежилое помещение, состоящее из комнат №,10, 11,13 общей площадью 74,3 кв.м., расположенное на 13-м этаже 13-ти этажного дома Литер «А» по ... ... в ... н\Д.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд.

Судья: