№2-1316/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардашевой Л.А., Кардашевой А.В. к Государственному областному учреждению культуры - Ростовскому государственному музыкальному театру г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Кардашевой Л.А., Кардашевой А.В. обратились в суд с иском к Государственному областному учреждению культуры - Ростовскому государственному музыкальному театру г.Ростова-на-Дону об обязании передать жилое помещение в собственность. В обоснование иска указано, что истица является нанимателем комнаты № по ... А в ... н/Д на основании договора найма жилого помещения и ордера. По указанному адресу истцы зарегистрированы и проживают с 18.03.1997г., по указанному адресу также проживают дочь истицы-Кардашевой А.В. и супруг-Кардашев В.В., который написал отказа от приватизации указанного помещения в пользу супруги и дочери. С ответчиком 24.12.2004г. был заключен договор найма жилого помещения, однако оплату за проживание, коммунальные платежи и ремонт истица производит с 1997г. Имея намерение приватизировать жилое помещение, истица 19.03.2010г. обратилась к ответчику. Однако ответчик отказал истице в передаче жилья в собственность. В связи с изложенным, истцы просили обязать ответчика заключить договор на передачу комнаты № по ... А в ... н/Д в собственность Кардашевой Л.А. и Кардашевой А.В. В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили признать за истцами право собственности на комнату № по ... А в ... н/Д в порядке приватизации в равных долях Протокольным определение суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РО. Истцы в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, просил в иске отказать. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо в судебное заседание явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании с достоверностью установлено, что Кардашева Л.А. и Кардашева А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: ... н/Д ... ... .... Указанное жилое помещение было предоставлено Кардашевой Л.А. и членам ее семьи –супругу-Кардашеву В.В. и дочери –Кардашевой А.В. для проживания, что подтверждается ордером № от ...г. Из паспортных данных следует, что Кардашева Л.А. была зарегистрирована по указанному выше адресу с 18.03.1997г. Как следует из материалов дела, 24.12.2004г. между Ростовским государственным музыкальным театром и Кардашевой Л.А. был заключен договор социального найма объектом которого являлась комната №, расположенная в общежитии по ... ... в ... н/Д. Данные обстоятельства никем не отрицались и не оспаривались, более того подтверждены материалами дела. В соответствии с договорами социальными найма ответчик - Ростовский государственный музыкальный театр обязался предоставить истцу и членам его семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг и иных услуг, а наниматель использовать предоставленное ему жилое помещение. Материалами дела подтверждается, что здание общежития находится на балансе Государственного областного учреждения культуры - Ростовского государственного музыкального театра. В данном случае, правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, возникли в период действия ЖК РСФСР, прекратившего действие с введением в действие с 1.03.2005 г. ЖК РФ, а потому суд считает необходимым начать исследование правоотношений между сторонами с позиции ст. 109 ЖК РСФСР. В силу ч.1 ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, ответчиком не было представлено доказательств тому, что указанная В судебном заседании установлено, что истец производит оплату за ЖКУ, а также производит ремонт жилого помещения. Из материалов дела также следует, что член семьи нанимателя –Кардашев В.В. отказался от своего права приватизации причитающейся ему доли квартиры. Как следует из п.1 представленного договора социального найма, заключенного с истцом, указанная выше комната была предоставлена истцу и члена семьи для постоянного проживания, тогда как в силу ст. 109 ЖК РСФСР общежитие предоставляется для проживания рабочих граждан в период работы. Исходя из изложенного выше, следует сделать вывод о том, что между ответчиком Ростовским государственным музыкальным театром и истцом возникли отношения социального найма указанного жилого помещения. Поскольку правоотношения, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения также возникли до введения ЖК РФ, то на них распространяется действие указанного выше положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4.07.1991 г. В силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991г. «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации». В силу ст. 7 вышеуказанного закона «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемый органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательстве». На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы до настоящего времени не воспользовился своим правом приватизации квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований иска и необходимости его удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Кардашевой Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную в доме № А по ... в .... Признать за Кардашевой А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную в доме № А по ... в .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский суд. Судья
выше комната обладает всеми признаками жилого помещения, расположенного в общежитии и занимаемое истцом жилая площадь отвечает требованиям ст. 109 ЖК РСФСР, а также, что ... ... по ... в ... н/Д был построен и принят ответчиком в эксплуатацию как общежитие по типовому проекту или жилой дом был переоборудован для этих целей, состоит на контроле санитарной службы.