№2-1430/2010 РЕШЕНИЕ 9 июля 2010года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотова С.Д., Шмитко О.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В производство Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д поступил иск Колотова С.Д. , Шмитко О.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками производственного здания лит. «Д1-ДЗ», расположенного по адресу ... .... Земельный участок, на котором расположено данное строение находится в пользовании по договору аренды от 22.04.2003г. № 24143, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2006г №2. В 2002 году истцами было подано заявление в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о перепланировке и переоборудовании помещений производственного здания лит. «Д1,ДЗ» по ..., впоследствии истцам было разрешено перепланировку и переоборудование помещений строения лит. «Д1» по .... После перепланировки помещения и пристройки подсобного помещения №15 и подсобного помещения №16 истцы обратились в ООО « Южном Федеральном обществе судебной экспертизы и оценки-АГ», с заявлением о проведении исследования здания после проведенной перепланировки. 29.06.2009г. было получено заключение о результатах исследования № 324-3 от 29.06.2009г., в соответствии с которым: Пристроенные и перепланированные помещения здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» по адресу: ..., ..., обеспечены функциональной взаимосвязью со всеми помещениями исследуемого здания, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и перепланированные помещения, дополняют набор помещений, имеющихся в исследуемом здании. Увеличение площади исследуемого здания Лит. «Д1,ДЗ» на 270,3 кв.м. (743,9-473,6) произошло за счет перепланировки всех помещений здания, устройства антресоли подсобного № 14, устройства межэтажного перекрытия между 1-м и 2-м этажами и пристройки подсобного №15 и подсобного №16. Набор конструктивных элементов здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» не противоречит требованиям таблицы №53 Сборника №14 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости» - «Главные производственные корпуса с панельными стенами», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных производственных зданий с панельными стенами. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы «Капитальность зданий» «Консультаций по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости», конструктивные элементы здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,Д3» соответствуют перечню конструкций зданий 2-ой группы капитальности. В соответствии со справочным Приложением 2 к СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» исследуемое здание пристройки к энергокорпусу «Северная» «Д1,ДЗ» относится к зданиям 1-й степени огнестойкости. Несущие конструкции здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» (наружные и внутренние стены, железобетонный и металлический каркас) видимых повреждений не имеют, не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «бетонные и железобетонные конструкции», а также СНиП 2-23-81* (1990) «Стальные Конструкции». Техническое состояние несущих конструкций здания- работоспособное, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. По своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. №Д1,ДЗ» соответствует требованиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, а также эвакуационные выходы, высота помещений и устройство дверей здания пристройки «Северная» лит. «Д1,ДЗ» соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф5.1. Исследуемое здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ», в котором произведена пристройка и перепланировка помещений, соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий». Расстояние от здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» до противоположно расположенных жилых, общественных и вспомогательных зданий 1 и 2 степеней огнестойкости составляет не менее 15,0м, что соответствует вышеприведенным требованиям п. 1* обязательного приложения 1* «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к противопожарным расстояниям от жилых, общественных и вспомогательных зданий 1 и 2 степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей 1 и 2 степеней огнестойкости. Таким образом, произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным истцы просят сохранить в перепланированном состоянии здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ», расположенного по адресу: ..., ..., состоящее из следующих помещений: - цокольный этаж: производственное №1-2-4-7-8-9 площадью 176,6 кв.м.; лестница №3 площадью - 6,0 кв.м.; туалет №5 площадью 1,5 кв.м.; туалет №6 площадью - 1,6 кв.м.; душевая №10 площадью 3.4 кв.м.; туалет №11 площадью - 2,6 кв.м.; производственные №12-13 площадью 27.6 кв.м.; подсобное №15 площадью - 18,9 кв.м.; подсобное №16 площадью - 9,2 кв.м.; Антресоль: подсобное №14 площадью 43,3 кв.м. итого площадью -290,7 кв.м; -1-й этаж: лестница №1 площадью 21,6 кв.м.; производственные №2-3-4 площадью - 186 кв.м.; комната отдыха №5 площадью - 19,3 кв.м. и того -227,5 кв.м; -2-й этаж: лестница №1 площадью 21,7 кв.м.; производственное №2-3 площадью -70,1 кв.м.; кабинет №3а площадью - 12,9 кв.м.; кабинет площадью - 21,4 кв.м.; итого -226,1 кв. м. общей площадью 743,9 кв. м. и признать право собственности увеличение площади здания Лит. «Д1,ДЗ» на 270,3 кв.м. (743,9-473,6), которое произошло за счет перепланировки всех помещений здания, устройства антресоли подсобного № 14, устройства межэтажного перекрытия между 1-м и 2-м этажами и пристройки подсобного №15 и подсобного №16. Представитель истца по доверенности Бадыщук А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. При рассмотрении данного дела судом установлено, что Колотов С.Д. и Шмитко О.В., являются собственниками производственного здания лит. «Д1-ДЗ», расположенного по адресу ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...г. Серия АБ 2000 РО 61 № и свидетельства о государственной регистрации права от ...г. Серия АБ 2000 РО 61 №, которое они приобрели по договору купли -продажи от .... Земельный участок, на котором расположено данное строение находится у в пользовании истцов по договору аренды от ...г. №, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2006г №2. Судом установлено, что в 2002 году истцами было подано заявление в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о перепланировке и переоборудовании помещений производственного здания лит. «Д1,ДЗ» по ...,2/2. Администрация района рассмотрев заявление, учитывая положительные заключения ОАО ПИ «Горжилпроект», 34-пожарной части от 13.06.02 №34/312, ЦГ СЭН филиала в Ворошиловском районе от 16.08.02 №124, руководствуясь «Инструкцией о порядке переоборудования жилых и нежилых помещений» утвержденной постановлением Мэра города от 28.12.98. №2760. постановила: разрешить Колотовым С.Д. и Шмитко О.В. перепланировку и переоборудование помещений строения лит «Д1» по .... Как следует из материалов дела, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 1999год, до пристройки и перепланировки исследуемое здание являлось двухэтажным с полуподвалом. Высота помещений производственного здания лит. «Д1» составляла: -полуподвал-5,30 м; -1-й этаж-3,35 м; -2-й-этаж-3,00 кв. м. Общая площадь исследуемого здания составляла 473,6 кв. м, в т.ч. - полуподвал- тамбур №1 площадью- 3,6 кв.м.; коридор №2 площадью- 6,9 кв.м.; лестничная клетка №3 площадью- 6,0 кв.м.; коридор №4 площадью- 22,7 кв.м; туалет №5 площадью- 1,5 кв.м.; душевая №6 площадью- 2,9 кв.м.; цех №7 площадью- 13.5 кв.м.; р.упр. №8 площадью- 34,3 кв.м.; цех №9 площадью- 76,9 кв.м.; душевая №10 площадью-3,4 кв.м.; туалет №11 площадью- 2,6 кв.м.; раздевалка №12 площадью- 14,1 кв.м., итого площадью - 201,4 кв.м;-1-й этаж: лестничная клетка №1 площадью 21,6 кв.м.; Цех №2 площадью - 41,6 кв.м.; подсобная №3 площадью - 6,1 кв.м.; цех №4 площадью 161 кв.м. и того площадью -230,4 кв.м; -2-й этаж: лестничная клетка №1 площадью 21,2 кв.м.; площадка №2 площадью -20,6 кв.м.; итого площадью -41,8 кв.м. Как следует из данных технического паспорта МУПТИ и ОН на 2009 год, исследуемое здание пристройки к энергокорпусу «Северная лит. «Д1,ДЗ» после пристройки и перепланировки является двухэтажным с цокольным этажом. Высота помещений здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» составляет: - цокольный этаж-2,30м.;3,98м.;5,30 м.; -1-й этаж-3,35м.; -2-й этаж-3,00м.; Общая площадь здания пристройки к энергокорпусу «Северная» «Д1, ДЗ» составляет 743,9 кв.м, в т.ч. -цокольный этаж: производственное №1-2-4-7-8-9 площадью 176,6 кв.м.; лестница №3 площадью - 6,0 кв.м.; туалет №5 площадью 1,5 кв.м.; туалет №6 площадью - 1,6 кв.м.; душевая №10 площадью 3,4 кв.м.; туалет №11 площадью - 2,6 кв.м.; производственные №12-13 площадью 27,6 кв.м.; подсобное №15 площадью - 18,9 кв.м.; подсобное №16 площадью - 9,2 кв.м.; Антресоль: подсобное №14 площадью 43,3 кв.м. итого площадью -290,7 кв.м; -1-й этаж: лестница №1 площадью - 21,6 кв.м.; производственные №2-3-4 площадью - 186 кв.м.; комната отдыха №5 площадью - 19,3 кв.м. и того -227,5 кв.м; 2-й этаж: лестница №1 площадью 21,7 кв.м.; производственное №2-3 площадью -70,1 кв.м.; кабинет №3а площадью - 12,9 кв.м.; кабинет площадью - 21,4 кв.м.; и того -226,1 кв. м. Согласно заключения эксперта № 324-3 от 29.06.2009г., пристроенные и перепланированные помещения здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» по адресу: ..., ... обеспечены функциональной взаимосвязью со всеми помещениями исследуемого здания, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и перепланированные помещения, дополняют набор помещений, имеющихся в исследуемом здании. Увеличение площади исследуемого здания Лит. «Д1,ДЗ» на 270,3 кв.м. (743,9-473,6) произошло за счет перепланировки всех помещений здания, устройства антресоли подсобного № 14, устройства межэтажного перекрытия между 1-м и 2-м этажами и пристройки подсобного №15 и подсобного №16. Набор конструктивных элементов здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» не противоречит требованиям таблицы №53 Сборника №14 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости» - «Главные производственные корпуса с панельными стенами», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных производственных зданий с панельными стенами. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы «Капитальность зданий» «Консультаций по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости», конструктивные элементы здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,Д3» соответствуют перечню конструкций зданий 2-ой группы капитальности. В соответствии со справочным Приложением 2 к СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» исследуемое здание пристройки к энергокорпусу «Северная» «Д1,ДЗ» относится к зданиям 1-й степени огнестойкости. Несущие конструкции здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ» (наружные и внутренние стены, железобетонный и металлический каркас) видимых повреждений не имеют, не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 « бетонные и железобетонные конструкции», а также СНиП 2-23-81* (1990) «Стальные Конструкции». Техническое состояние несущих конструкций здания- работоспособное, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. По своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. №Д1,ДЗ» соответствует требованиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, а также эвакуационные выходы, высота помещений и устройство дверей здания пристройки «Северная» лит. «Д1,ДЗ» соответствует требованиям СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф5.1. Исследуемое здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ», в котором произведена пристройка и перепланировка помещений, соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий». Расстояние от здания пристройки к энергокорпусу «Северная» лит.»Д1,ДЗ» до противоположно расположенных жилых, общественных и вспомогательных зданий 1 и 2 степеней огнестойкости составляет не менее 15,0м, что соответствует вышеприведенным требованиям п. 1* обязательного приложения 1* «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к противопожарным расстояниям от жилых, общественных и вспомогательных зданий 1 и 2 степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей 1 и 2 степеней огнестойкости. Таким образом, в судебном заседании не установлено, что произведенная перепланировка нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание пристройки к энергокорпусу «Северная» лит. «Д1,ДЗ», расположенного по адресу: ..., ..., состоящее из следующих помещений: - цокольный этаж: производственное №1-2-4-7-8-9 площадью 176,6 кв.м.; лестница №3 площадью - 6,0 кв.м.; туалет №5 площадью 1,5 кв.м.; туалет №6 площадью - 1,6 кв.м.; душевая №10 площадью 3.4 кв.м.; туалет №11 площадью - 2,6 кв.м.; производственные №12-13 площадью 27.6 кв.м.; подсобное №15 площадью - 18,9 кв.м.; подсобное №16 площадью - 9,2 кв.м.; Антресоль: подсобное №14 площадью 43,3 кв.м. итого площадью -290,7 кв.м; -1-й этаж: лестница №1 площадью 21,6 кв.м.; производственные №2-3-4 площадью - 186 кв.м.; комната отдыха №5 площадью - 19,3 кв.м. и того -227,5 кв.м; -2-й этаж: лестница №1 площадью 21,7 кв.м.; производственное №2-3 площадью -70,1 кв.м.; кабинет №3а площадью - 12,9 кв.м.; кабинет площадью - 21,4 кв.м.; и того -226,1 кв. м., а всего общей площадью 743,9 кв. м. Признать право собственности на здание Лит. «Д1,ДЗ» общей площадью 743,9 кв.м., расположенное по адресу: ... ... в ... за Колотовым С.Д. и Шмитко О.В. по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд. Судья:
именем Российской Федерации