№ 2-1563/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 29 июня 2010 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. к Герман Л.Г. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, выплате компенсации и перераспределении долей УСТАНОВИЛ: Векшина Н.С., Смирнова Т.С. обратились в суд с иском к Герман Л.Г. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, выплате компенсации и перераспределении долей. В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство Векшина Н.С. и Смирнова Т.С. являются собственниками 6/16 долей домовладения, расположенного по адресу: ...-н/Д, ... (по 3/16 долей каждая), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 61 АГ № 296535 от 05.01.2007 года и серии 61 АГ № 296534 от 05.01.2007 года. Собственником оставшихся 5/8 долей домовладения, расположенного по адресу: ...-н/Д, ... является ответчица Герман Л.Г., что подтверждается справкой МУПТИиОН г. Ростова-н/Д № 533162 от 15.04.2008 года. На протяжении длительного времени с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1961 году между Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. и их правопредшественниками с одной стороны и Герман Л.Г. сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, в соответствии с которым Векшина Н.С. и Смирнова Т.С. пользуются частью жилого дома литер «М1», состоящей из помещений №№, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., сараем литер «К» и сливной ямой литер «п/К», а также частью земельного участка площадью 174,0 кв.м., обозначенной под № 2 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО». В пользовании Герман Л.Г. находится часть жилого дома литер «М», состоящая из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м., летняя кухня Литер «Б,б», сливная яма № 5, а также часть земельного участка площадью 193,0 кв.м., обозначенной под № 3 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненному ООО «ЮФОСЭО». Часть земельного участка площадью 58,0 кв.м., обозначенная под № 1 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», находится в общем пользовании Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. и Герман Л.Г. Вышеуказанный сложившийся порядок пользования подтверждается в том числе техническим паспортом домовладения МУПТИиОН от 22.10.2009 года, в соответствии с которым помещения, занимаемые Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. полностью отделены от помещений, занимаемых Герман Л.Г. и имеют все признаки изолированных друг от друга помещений, а именно: отдельные кухни, санузлы, системы отопления. Часть земельного участка, находящегося в пользовании Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С., отделены забором, отраженном в техническом паспорте, от участка, находящегося в пользовании Герман Л.Г., и от участка, находящегося в общем пользовании. Векшина Г.С. и Смирнова Т.С. приняли решение о выделе в натуре своей объединенной доли в домовладении, расположенном по адресу: ...-н/Д, .... Однако между Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. с одной стороны и Герман Л.Г. с другой не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли истцов. По поручению представителя Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. ООО «ЮФОСЭО» разработало вариант выдела их суммарной доли по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым: - Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. предполагается выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., Литер «М1», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., что на 9,4 кв.м. больше площади объекта, приходящейся на их суммарную 6/16 идеальную долю, а также сарай Литер «К» и сливную яму литер «п/К», - В пользование Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. предполагается выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., площадью 174,0 кв.м., обозначенную под № 2 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО». - Герман Л.Г. предполагается выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ... «М», состоящую из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м.,, что на 9/4 кв.м. меньше площади объекта, приходящейся на ее 5/8 идеальную долю, а также летнюю кухня Литер «Б,б», сливную яму № 5, - В пользование Герман Л.Г. предполагается выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., площадью 193,0 кв.м., обозначенной под № 3 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненному ООО «ЮФОСЭО». - Часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ул. ...ю 58,0 кв.м., обозначенная под № 1 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», предполагается оставить в общем пользовании Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. и Герман Л.Г. Из варианта выдела доли Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С., разработанного экспертом ООО «ЮФОСЭО», следует, что выделяемая доля на 9,4 кв.м. больше площади жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., приходящейся на их суммарную 6/16 идеальную долю. В заключении о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», произведен расчет суммы компенсации несоразмерности выделяемого имущества, в соответствии с которым в случае раздела по варианту, предложенному экспертом, Векшина Н.С. и Смирнова Т.С. выплачивают Герман Л.Г. 39 166 рублей в качестве денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой им части жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ... от стоимости части, соответствующей их идеальным долям. Также в заключении о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», в связи с отступлением при выделе доли от идеальных долей, а также в связи с выплатой компенсации, произведен перерасчет долей, в соответствии с которым после выдела доли истцов доли собственников будут составлять: - Векшина Н.С. – 49/200; - Смирнова Т.С. – 49/200; - Герман Л.Г. – 51/100. В связи с изложенным истцы просят суд выделить в натуре долю Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. в домовладении, расположенном по адресу: ...-н/Д, ..., в следующем порядке: - Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., Литер «М1», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., что на 9,4 кв.м. больше площади объекта, приходящейся на их суммарную 6/16 идеальную долю, а также сарай Литер «К» и сливную яму литер «п/К», - В пользование Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., площадью 174,0 кв.м., обозначенную под № 2 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО». - Герман Л.Г. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ... «М», состоящую из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м.,, что на 9/4 кв.м. меньше площади объекта, приходящейся на ее 5/8 идеальную долю, а также летнюю кухня Литер «Б,б», сливную яму № 5, - В пользование Герман Л.Г. выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., площадью 193,0 кв.м., обозначенной под № 3 на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненному ООО «ЮФОСЭО». - Часть земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ул. ...ю 58,0 кв.м., обозначенная под № на плане в Приложении № 1 к Заключению о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года, выполненном ООО «ЮФОСЭО», оставить в общем пользовании Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. и Герман Л.Г. Взыскать солидарно с Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. в пользу Герман Л.Г. 39 166 рублей в качестве денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой им части жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., от стоимости части, соответствующей их идеальным долям. Произвести перерасчет долей, в соответствии с которым: - признать за Векшиной Н.С. право собственности на 49/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., - признать за Смирновой Т.С. права собственности на 49/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., - признать за Герман Л.Г. право собственности на 51/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, .... Представитель истцов, действующий на основании доверенности, Орлов В.Е. исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным, просил иск удовлетворить. Ответчик Герман Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просила перенести рассмотрение дела в связи с ее болезнью. Вместе с тем согласно ответу из МЛПУЗ «Городская поликлиника № 5» Герман Л.Г., по характеру заболевания может участвовать в судебных заседаниях. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцы Векшина Н.С. и Смирнова Т.С. являются собственниками 6/16 долей по 3/16 долей каждая домовладения, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 01.12.2006 года л.д. 8-9) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.01.2007 года л.д. 10-11). Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-н/Д № 533162 от 15.04.2008 года л.д. 12) сособственником указанного домовладения в размере 5/8 долей является ответчица Герман Л.Г. Судом с достоверностью установлено, что истцы занимают часть жилого дома литер «М1», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., сарай литер «К» и сливную яму литер «п/К». В пользовании ответчицы Герман Л.Г. находятся часть жилого дома литер «М», состоящая из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м., летняя кухня Литер «Б,б», сливная яма № 5. Общая площадь жилого дома Литре «М» составляет 110,0 кв.м. Как следует из материалов дела, истцы обращались в экспертное учреждение с заявлением о даче заключения о выделе доли домовладения в натуре, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями. Так, согласно заключения о результатах исследования № 733-Э от 28.10.2009 года разработан выдел долей собственников в домовладении № по ... в ...-н/Д в соответствии с существующим порядком пользования строениями и сооружениями, отображенным на копии плана МУПТИиОН. Так, Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. предполагается выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., Литер «М1», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., что на 9,4 кв.м. больше площади объекта, приходящейся на их суммарную 6/16 идеальную долю, а также сарай Литер «К» и сливную яму литер «п/К». Герман Л.Г. предполагается выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-н/Д, ул. Пешкова, 42 Литер «М», состоящую из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м.,, что на 9/4 кв.м. меньше площади объекта, приходящейся на ее 5/8 идеальную долю, а также летнюю кухня Литер «Б,б», сливную яму № 5. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников составляет 39 166 рублей. При выделе долей по разработанному варианту доли собственников будут составлять: Векшина Н.С. – 49/200 долей, Смирнова Т.С. – 49/200 долей, Герман Л.Г. – 51/100 долей. Для прохода на земельный участок, пользования и обслуживания строений и сооружений в общее пользование Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. и Герман Л.Г. предполагается предоставить участок индивидуального жилищного строительства № 1 площадью 58,0 кв.м. в границах: по ... – 2,25 м, по левой меже – 21,58 м, по фасадной меже – 1,10 м, по существующему забору № 14 и калитке № 13 – 2,24 м, по забору № 12 – 4,7 м, по правой меже – 23,7 м. Кроме того, в соответствии с указанным заключением разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., по сложившемуся порядку пользования, отображенному на копии ситуационного плана МУПТИиОН. Так, Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. предполагается выделить в пользование участок № 2 общей площадью 174,0 кв.м. в границах: от правой межи на расстоянии 23,7 м по ... – 6,7 м, по существующем забору № – 8,1 м, по забору № 11 – 2,66 м, по границе пользования жилым домом литер «М» - 9,4 м, по ломаной прямой тыльной межи – 6,65 м, 3,23 м, по правой меже – 1,20 м, по фасадной меже – 0,50 м, по правой меже – 20,3 м. Герман Л.Г. предполагается выделить в пользование участок № 3 общей площадью 193,0 кв.м. в границах: по границе с участком № 1 – 2,24 м, по фасадной меже – 13,01 м, по левой меже – 6,29 м, по фасадной меже – 1,00 м, по левой меже – 12,88 м, по тыльной меже – 8,81 м, по границе с участком № 2 – 9,4 м, 2,66 м, 8,1 м, 2,0м. Суд, полагает возможным принять разработанные в заключении порядок выдела долей собственников в домовладении и порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: ...-н/Д, ..., поскольку он отвечает фактически сложившемуся порядку с учетом строений, находящихся как в пользовании истца, так и ответчиков, а также интересов обеих сторон, поскольку позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон те строения, которыми стороны пользовались. Доказательств обратного суду не представлено. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного также суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить в натуре объединенную долю Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. Сергевны в домовладении, расположенном по адресу: ...-н/Д, .... Выделить в собственность Векшиной Н.С. и Смирновой Т.С. часть жилого дома Литер «М1», расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., сарай Литер «К» и сливную яму литер «п/К». Прекратить право общей долевой собственности Герман Л.Г. на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., Литер «М1», состоящую из помещений №№ 5, 6, 7, 8 общей площадью 39,6 кв.м., сарай Литер «К» и сливную яму литер «п/К». Выделить Герман Л.Г. часть жилого дома Литер «М», расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., состоящую из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м., летнюю кухня Литер «Б,б», сливную яму № 5. Прекратить право общей долевой собственности Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. на часть жилого дома Литер «М», расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., состоящую из помещений №№ 1, 4, 2-3, общей площадью 40,9 кв.м., летнюю кухня Литер «Б,б», сливную яму № 5. Перераспределить доли собственников Векшиной Н.С., Смирновой Т.С., Герман Л.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ... в ...-н/Д в следующих размерах: - Векшина Н.С. – 49/200 долей; - Смирнова Т.С. – 49/200 долей; - Герман Л.Г. – 51/100 долей. В пользование Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. выделить участок № 2 общей площадью 174,0 кв.м. в границах: от правой межи на расстоянии 23,7 м по ... – 6,7 м, по существующем забору № 12 – 8,1 м, по забору № 11 – 2,66 м, по границе пользования жилым домом литер «М» - 9,4 м, по ломаной прямой тыльной межи – 6,65 м, 3,23 м, по правой меже – 1,20 м, по фасадной меже – 0,50 м, по правой меже – 20,3 м. В пользование Герман Л.Г. выделить участок № 3 общей площадью 193,0 кв.м. в границах: по границе с участком № 1 – 2,24 м, по фасадной меже – 13,01 м, по левой меже – 6,29 м, по фасадной меже – 1,00 м, по левой меже – 12,88 м, по тыльной меже – 8,81 м, по границе с участком № 2 – 9,4 м, 2,66 м, 8,1 м, 2,0м. Выделить в общее пользование Векшиной Н.С., Смирновой Т.С., Герман Л.П. участок № 3 площадью 58,0 кв.м. в границах: по ... – 2,25 м, по левой меже – 21,58 м, по фасадной меже – 1,10 м, по существующему забору № 14 и калитке № 13 – 2,24 м, по забору № 12 – 4,7 м, по правой меже – 23,7 м. Взыскать солидарно с Векшиной Н.С., Смирновой Т.С. в пользу Герман Л.П. 39 166 рублей в качестве денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой им части жилого дома, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., от стоимости части, соответствующей их идеальным долям. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения. Судья:
Именем Российской Федерации