№2-94\2010 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 апреля 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующий судьи Морозов И.В. при секретаре Василевской Т.Н. расссмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нытяга Т.В. к Гайдаржи Л.А., 3-и лица: ДИЗО г.Ростова н\Д, Администрация Ворошиловского района г.Ростова н\Д о выделе доли земельного участка в натуре, по встречному иску Гайдаржи Л.А. к Нытяга Т.В. о выделе доли земельного участка в натуре УСТАНОВИЛ: Нытяга Т.В. обратилась в суд с иском к Гайдаржи Л.А. об изменении долей в домовладении, выделе доли домовладения и земельного участка в натуре. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 05.06.78г. заключённого между Езуповой Л.Ф. и Кициевой М.В., Кициева М.В. приобрела право собственности на 1/2 долю в домовладении домовладения № по .../..., в .... После смерти Кициевой М.В. 1\2 долю в домовладении № по ..., в ... унаследовала Нытяга Т.В. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2000г. доля Нытяга Т.В. была уменьшена и за ней было признано право собственности на 42/100 часть домовладения. Совладельцами домовладения являлись Езупова Лидия Фёдоровна в размере 29/100 доли и её дочь, Езупова М.Н., в размере 29/100 доли. В настоящее время Езупова Л.Ф. умерла и её долю в домовладении в качестве наследства приняла Езупова М.Н. По Договору купли-продажи Езупова М.Н. продала принадлежащие 58/100 долей домовладения Оглы Г.П. , Оглы Г.П. в свою очередь по договору купли-продажи продала принадлежащие ей 116/200 долей домовладения Гайдаржи Л.А.. Таким образом, совладельцами домовладения № по ул. ..., в ... являются Нытяга Т.В. в размере 42/100 доли и Гайдаржи Л. А. в размере 116/200 долей. В 1999 году Нытяга Т.В. за свой счёт произвела возведение пристройки Лит. «А2» общей площадью 19,1 кв.м. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.04.07г. за Нытяга Т.В. было признано право собственности на самовольно построенную пристройку литер «А2», общей площадью 19,1 кв.м., расположенную в этом же домовладении. При регистрации в УФРС по РО права собственности Нытяга Т.В. на пристройку литер «А2», площадь этой пристройки была включена в общую площадь жилого дома литер «А». В 2002 году, Нытяга Т.В. за свой счёт построила 2-х этажный гараж Лит. «Л» площадью 46,4 кв.м. В настоящее время домовладение № по ... состоит из жилого дома Лит. «А» общей площадью 104,2 кв.м.; гаража Лит. «Л» площадью 46,4 кв.м., В 2005г. Езупова М.Н. снесла находящиеся в её пользовании подсобные строения Лит. «Б», Лит. «б», Лит. «В», Лит. «в» и Лит. «Г». Таким образом, за счёт пристройки Лит. «А2» общей площадью 20,9 кв.м. и 2-х этажного гаража Лит. «Л» площадью 46,4 кв.м. возведённых Нытягой Т.В. для себя и за свой счёт, а так же сноса Езуповой М.Н. части помещений находящихся в её пользовании, изменилась величина долей домовладения находящихся в собственности совладельцев. Общая площадь домовладения в настоящее время составляет 150,6 кв.м. Нытяга Т.В. занимает помещения №№ 1, 2, 4, 6, 9 в жилом доме Лит. «А» с пристройкой Лит. «А1» и пристройкой Лит. «А2» и 2-х этажный гараж Лит. «Л» площадью 46,4 кв.м. Площадь помещений занимаемых Нытяга Т.В. составляет - 98,4 кв.м. Пристройка Лит. «А2» общей площадью 19,1 кв.м. и 2-х этажный гараж Лит. «Л» площадью 46,4 кв.м. исходя из своей площади составляют 435/1000 долей в домовладении. Поскольку вышеназванные строения возведены Нытягой Т.В. для себя и за свой счёт, она имеет право на увеличение своей доли в домовладении на величину доли данных строений. Доля Нытяга Т.В. составляет 855/1000., доля Гайдаржи Л.А. составляет - 145/1000. Земельный участок по .../... находится в бессрочном пользовании собственников домовладения. Для того, что бы Нытяга Т.В. имела возможность свободного доступа к стене принадлежащего ей здания гаража Лит. «Л», в её пользовании должна находиться часть земельного участка расположенная вдоль тыльной стороны здания гаража Лит. «Л», длиной не менее 10 м. и шириной не менее 1 м. По вновь сложившемуся порядку пользования, для доступа и обслуживания тыльной стены гаража Лит. «Л», Нытяга Т.В. фактически пользуется частью участка, переданного решением суда в совместное пользование Езуповой Л.Ф. и Езуповой М.Н., правопреемником которых теперь является Гайдаржи Л. А. Часть участка переданного решением суда в совместное пользование Езуповои Л.Ф. и Езуповои М.Н. и фактически находящаяся в пользовании Нытяга Т.В. расположена вдоль тыльной стены гаража Лит. «Л». Таким образом, в настоящее время по порядку пользования, фактически сложившемуся после смерти Езуповой Л.Ф. и после строительства гаража Лит. «Л», в пользовании Нытяга Т.В. находится земельный участок № 1, площадью 250,0 кв.м., в границах: по ... от правой межи 20,15 м., по левой меже 19,50 м., параллельно передней стене Лит. «Б» - 10,70 м., параллельно левой стене Лит. «К» и Лит. «А1» - 7,20 м., по границе пользования жилым домом Лит. «А», «А1» - 0,30 м., 2,20 м., 2,45 м., 1,70 м., 3,60 м., 4,05 м., параллельно передней меже - 1.30 м., по правой меже - 3,15 м. Следовательно, порядок пользования земельным участком по .../Канонерской, 97/39 установленный Решением Ворошиловского районного суда от 16.05.01г. не может быть сохранён в настоящее время, так как в результате строительства 2-х этажного гаража Лит. «Л», этот порядок противоречит ч. 1 ст. 271 ГК РФ, п. 2 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 33 ЗК РФ, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.п. 4.1.3. «Временных норм размещения объектов индивидуального жилищного строительства и их реконструкции на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону», утверждённых Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 888 от 28.07.06г. и не соответствует вновь сложившемуся порядку пользования. Кроме того, в связи с тем, что изменились собственники домовладения, порядок пользования земельным участком определённый судом для предыдущих собственников не может быть применён для новых собственников у которых сложился иной порядок пользования этим земельным участком. Между Гайдаржи Л.А. и Нытяга Т.В. возник новый спор о порядке пользования земельным участком и этот спор в судебном порядке не разрешался. Земельный участок в домовладении № по .../... находился в бессрочном пользовании всех собственников домовладения до введения в действие ЗК РФ. В настоящее время за Гайдаржи Л. А. зарегистрировано право собственности на 116/200 долей земельного участка расположенного по адресу: ..., ... №. Истицей также поданы в УФРС по РО документы, необходимые для регистрации за ней права собственности на оставшиеся 42/100 этого же земельного участка. Соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Нытяга Т.В. достигнуто. В связи с изложенным доля Нытяга Т.В. в домовладении № по ... в настоящее время составляет 855/1000 и состоит из жилого дома Лит. «А» общей площадью 55,2 кв.м.; пристройки Лит. «А1» площадью 47,5 кв.м.; погреба Лит. «п/А1» площадью 6,2 кв.м.; тамбура Лит. «а» площадь. 3,8 кв.м.; пристройки Лит. «А2» площадью 19,1 кв.м.; погреба Лит. «п/А2» площадью 5,0 кв.м.; навеса Лит. «М» площадью 37,0 кв.м.; 2-х этажного гаража Лит. «Л» площадью 96,4 кв.м. Недвижимое имущество, находящееся в пользовании Нытяга Т.В. и приходящееся на её долю домовладения, расположено на части земельного участка площадью 250 кв.м., что соответствует 42/100 долям, находящимся в её собственности. Данная часть земельного участка расположена в границах, по ... от правой межи 20,15 м., по левой меже 19,50 м., параллельно передней стене Лит. «Б» - 10,70 м., параллельно левой стене Лит. «К» и Лит. «А» - 7,20 м., по границе пользования жилым домом Лит. «А», «А1» - 0,30 м., 2,20 м., 2,45 м., 1,70 м., 3,60 м., 4,05 м., параллельно передней меже - 1.30 м., по правой меже. В связи с изложенным истица просит увеличить долю Нытяга Т.В., признав за ней право собственности на 855/1000 долей в домовладении № по .../..., в ... н\Д. Уменьшить долю Гайдаржи Л.А., признав за ней право собственности на 145/1000 долей в домовладении № по ..., в ... выделить в натуре принадлежащие Нытяга Т.В. 855/1000 частей домовладения № по ..., в ... определив, что принадлежащие Нытяга Т.В. 855/1000 частей домовладения № по .../..., в ... состоят из комнаты № 6 в пристройке Лит.«А1», площадью 3,9 кв.м., жилого дома Лит. «А» общей площадью 55,2 кв.м.; тамбура Лит.«al» площадью 3,8 кв.м.; пристройки Лит. «А2» площадью 20,9 кв.м.; погреба Лит. «п/А2» площадью 5,0 кв.м.; навеса Лит. «М» площадью 37,0 кв.м.; 2-х этажного гаража Лит. «Л» площадью 96,4 кв.м. Выделить в натуре принадлежащие Нытяга Т.В. 42/100 долей земельного участка расположенного по адресу: ..., ... № определив, что принадлежащие Нытяга Т.В. 42/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... №, площадью 250,0 кв.м., расположены в границах: по ... от правой межи 20,15 м., по левой меже 19,50 м., параллельно передней стене Лит. «Б» - 10,70 м., параллельно левой стене Лит. «К» и Лит. «А1» - 7,20 м., по границе пользования жилым домом Лит.«А», «А1» - 0,30 м., 2,20 м., 2,45 м., 1,70 м., 3,60 м., 4,05 м., параллельно передней меже - 1.30м., по правой меже - 3,15 м. В порядке ст.137 ГПК РФ ответчица подала встречный иск к Нытяга Т.В. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование которого указано, что Гайдаржи принадлежат 116\200 долей в домовладении № по ... на основании договора купли-продажи от 27.12.2007г., Нытяга принадлежит 42\100 доли в указанном домовладении, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Между собственниками домовладения сложился порядок пользования строениями и земельным участком, спор в пользовании строениями и земельным участком отсутствует. В фактическом пользовании Гайдаржи находится жилой дом лит. «А», лит.Б, гараж лит.Л, сарай лит. «В». С вязи с изложенным истица по встречному иску просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов В.Е. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил выделить в натуре Нытяга Т.В. 42\100 доли земельного участка, расположенного в домовладении по ... в ... н\Д, согласно заключения эксперта. Ответчица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила встречные исковые требования, просила выделить в натуре, 116\200 доли земельного участка, расположенного по ... в ... н\Д, согласно заключения эксперта. Представитель истца по доверенности Орлов В.Е. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования признал. Ответчица исковые требования признала, уточненные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права. В судебном заседании установлено, что Нытяга Т.В. является собственником 42\100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по ... в ... н\Д на основании решения Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от 30.11.2000г., решения Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от 19.04.2007г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.07.1994г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.04.1950г. Ответчице Гайдаржи Л.А. принадлежит 116\200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по ... в ... н\Д на основании договора купли-продажи от ...г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела. В материалах дела также имеется заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №320-Э от 24.02.2010г. относительно раздела домовладения на два самостоятельных и выдела доли земельного участка, расположенных по ... \... в ... н\Д с которым стороны согласны, и которое суд считает возможным положить в основу решения. Кроме того исковые требования как первоначальные, так и встречные, сторонами признаны в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Нытяга Т.В. земельный участок площадью 250,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю в размере 42\100, расположенный по ... в ... н\Д, в границах: по ... от правой межи – 20,15м., по левой меже – 19,4 м., параллельно существующему забору № и на расстоянии 1,1м. от него – 10,40м., по забору № и по левой стене пристройки лит. «А1» - 9,1м., по границе пользования жилым домом лит. «А,А1»- 2,2м., 2,3м., 3,8м., 4,1м., по существующему забору № – 1,2м., по правой меже – 3,2м. Выделить Гайдаржи Л.А. земельный участок площадью 345,7 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю в размере 116\200, расположенный по ... в ... н\Д, в границах: перпендикулярно ... по границе с участком № на расстоянии 3,2м. от ... – 1,2м., 4,1м., 3,8м., 1,9м., 2,3м., 2,2м., 9,1м., 10,4м., по левой меже – 10,4м., по тыльной меже – 20,0м., по ... - 26,4м. Прекратить режим общей долевой собственности Нытяга Т.В. и Гайдаржи Л.А. на земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по ... в ... н\Д, кадастровый номер 61:44:0010808:37. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья: