ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конц В.В. к Емельянову М.Ю., Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус г. Ростова-н/Д Чернов И.В. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Конц В.В. обратился в суд с иском к Емельянову М.Ю., Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 14.10.2008 года умер отец истца Конц В.И. Завещанием, удостоверенным нотариусом Фолосян И.В. 20.08.2008 года, реестровый № 1-5344, Конц В.И. распорядился о том, что на случай его смерти все его имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, завещается истцу.

На момент смерти в собственности Конц В.И. находилось 40/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...-н/Д, .../ул. ..., состоящее из: жилого дома литер «Ж» общей площадью 51,9 кв.м. площадь застройки 62,7 кв.м., жилого дома литер «И» общей площадью 59,9 кв.м., площадь застройки 56,7 кв.м., летней кухни литер «Б» площадью 27,8 кв.м., сарая литер «О» площадью 3,6 кв.м., туалета литер «Р» объем 4 куб.м., сарая литер «С» площадью 2,3 кв.м., навеса литер «Т» площадью 3,2 кв.м., туалета литер «У» объем 3 куб.м., душа литер «Х» площадью 1,3 кв.м., летней кухни литер «Ш» площадью 18,7 кв.м., навеса литер «Я» площадью 16,2 кв.м., сарая литер «б2» площадью 6,1 кв.м., сарая литер «ш» площадью 3,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления технического паспорта составляет 617988 рублей. Соответственно, 1/2 доля стоит 308994 рубля.

Кроме того, в домовладении имеются: колонка водопроводная № 10, колонка водопроводная № 11, сливная яма № 23, сливная яма № 25, замощение № 8, замощение № 22, забор № 3, забор № 9, забор № 12, забор № 13, ворота № 18, забор № 19, ворота № 20, калитка № 21, забор № 24.

В установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства истец обратился к нотариусу Чернову И.В. и подал заявление о принятии наследства. Нотариус уведомил о том, что для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилые дома и постройки необходимо узаконить самовольно возведенные строения.

При жизни отец истца занимался оформлением соответствующих документов. Постановлением Мэра г. Ростова-н/Д № 152 от 20.02.2006 года произведен камеральный раздел домовладения между собственниками (технический паспорт о камеральном разделе по данным на 26.01.2007 года), проведено межевание границ земельного участка и согласование границ земельного участка (акт № 44370). Домовладению Конц В.И. и Емельянова М.Ю. присвоен почтовый адрес: ...-н/Д, .... Земельному участку площадью 585±9 кв.м., на котором расположены строения Конц В.И. и Емельянова М.Ю., присвоен кадастровый номер 61:44:01 08 23:0040. Соглашением между Конц В.И. и Емельяновым М.Ю. определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым: в пользовании Конц В.И. находится 50/100 долей строения и участок 261,2 кв.м., в пользовании Емельянова М.Ю. находится 50/100 долей строения и участок 323,5 кв.м.

Итого площадь земельного участка составляет 584,7 кв.м.

29.08.2007 года был составлен акт раздела домовладения на два самостоятельных. В соответствии с актом домовладение Конц В.И. должно состоять из жилого дома литер «Жж1ж2ж3», общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., летней кухни литер «Бб2», хозстроений литер «О», «Р», «С» и навеса литер «Т», расположенных на земельном участке площадью 261,2 кв.м. Акт раздела утвержден архитектором Ворошиловского района г. Ростова-н/Д.

Из справки № 508709 от 05.02.2008 года, выданной МУПТИиОН, и акта раздела от 29.08.2008 года видно, что среди строений, находящихся в пользовании Емельянова М.Ю., имеются самовольно возведенные строения. В жилом доме литер «Ж», находившимся в пользовании отца истца, произошли изменения площади за счет того, что демонтирована и установлена межкомнатная перегородка в комнате № 3 и № 6. В результате чего образовалась комната № 6 и № 3-6а и за счет ранее не рассчитанной площади веранды, комната № 8х. В данном случае разрешение на строительство не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с тем, что при жизни отца истца раздел между собственниками не был зарегистрирован, а у Емельянова М.Ю. имеются самовольно возведенные строения, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Иных наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, оставшемся после смерти Конц В.И. не имеется.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из объектов недвижимого имущества: жилого дома литер «Ж» общей площадью 51,9 кв.м. площадь застройки 62,7 кв.м., жилого дома литер «И» общей площадью 59,9 кв.м., площадь застройки 56,7 кв.м., летней кухни литер «Б» площадью 27,8 кв.м., сарая литер «О» площадью 3,6 кв.м., туалета литер «Р» объем 4 куб.м., сарая литер «С» площадью 2,3 кв.м., навеса литер «Т» площадью 3,2 кв.м., туалета литер «У» объем 3 куб.м., душа литер «Х» площадью 1,3 кв.м., летней кухни литер «Ш» площадью 18,7 кв.м., навеса литер «Я» площадью 16,2 кв.м., сарая литер «б2» площадью 6,1 кв.м., сарая литер «ш» площадью 3,4 кв.м.; и объектов движимого имущества: колонка водопроводная № 10, колонка водопроводная № 11, сливная яма № 23, сливная яма № 25, замощение № 8, замощение № 22, забор № 3, забор № 9, забор № 12, забор № 13, ворота № 18, забор № 19, ворота № 20, калитка № 21, забор № 24, расположенные по адресу: ...-н/Д, .../ул. ... на земельном участке общей площадью 584,7 кв.м., изменить долю Емельянова М.Ю. в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из указанных выше объектов по адресу: ...-н/Д, .../... до 1/2 доли.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить общую долевую собственность на домовладение по адресу: ...-н/Д, ..., признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...-н/Д, ..., состоящее из жилого дома литер «Жж1ж2ж3», общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., летней кухни литер «Бб2», хозстроений литер «О, Р, С,» и навеса литер «Т», расположенное на земельном участке площадью 253 кв.м., в границах: по фасаду от стыка забора с углом литера «Ф» до стыка заборов со смежным земельным участком по ... № - 15,39 метров; по левой меже по существующему деревянному забору до стыка заборов внутри домовладения - 18,40 метров; по тыльной меже от стыка заборов по стене литера «Б», по стене литера «Б2», по стене литера «С», до угла забора внутри домовладения общей протяженностью - 12,91 метров (4,73-1,93-6,25); далее параллельно ... по стене литера «Т» до его угла - 2,20 метров; от угла литера «Т» до знака на стене литера «Ш» - 0,89 метров; по стене литера «Ш» до его угла - 3,87 метров; от угла литера «Ш» до угла литера «Ф» - 0,59 метров; по стене литера «Ф», границе с смежным земельным участком по ... до его стыка на фасаде с забором - 10,40 метров; в пользование Емельянова М.Ю. предоставить жилой дом литер «ИИ1и2и3» общеполезной площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., летнюю кухню литер «Шш», хозстроения литер «У, Х» и навес литер «Я», расположенные на земельном участке площадью 331,7 кв.м.

Определением суда от 19.03.2010 года привлечен в качестве 3-его лица нотариус г. Ростова-н/Д Чернов И.В.

Истец Конц В.В., представитель истца, действующая на основании доверенности, Иванова А.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным, просили иск удовлетворить.

Ответчик Емельянов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика Емельянова М.Ю. в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Третьи лица нотариус г. Ростова-н/Д Чернов И.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Конц В.В., представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании установлено, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-н/Д от 25.06.1993 года за Емельяновым Ю.М. признано права собственности на 47/100 долей, за Конц В.И. - 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-н/Д, ул. Фурмановская, 10/92-94 Пирогова. Данное решение суда вступило в законную силу 05.07.1993 года.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-н/Д от 11.11.2009 года № 713097 л.д. 28) домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-н/Д/ул. Пирогова 10/92-94, зарегистрировано за: Емельяновым М.Ю. - 47/100 долей, Конц В.И. - 40/100 долей.

Также судом установлено, что ранее земельный участок занятый домовладением имел площадь 0, 0701 га., а домовладение имело три сособственника. Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № 152 от 20.02.2006г., указанный земельный участок был разделен, путем выдела из него земельного участка площадью 0,0108 га., находящегося в пользовании у гр. Елисеевой М.А., которая использовала его для эксплуатации магазина. В пользовании отца истца и ответчика остался земельный участок площадью 0,0593 га. Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № 1194 от 17.10.2006г. были внесены изменение в постановление № 152 в части касающейся площадей земельного участка, увеличена площадь земельного участка выделяемого Елисеевой М.А. до 0,0116 га., и уменьшена площадь земельного участка оставшегося в пользовании Конц В.И. и Емельянова М.Ю. до 0,0585 га.

Вместе с тем указанный раздел земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, Конц В.И. и Емельянов М.Ю. остались сособственниками домовладения 40/100 и 47/100 долей в праве соответственно.

Судом также установлено, что 14.02.2008 года между Конц В.И. и Емельяновым М.Ю. было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о порядке пользования земельным участком площадью 584,7 кв.м. по адресу: ..., а именно: 50/100 долей строения и участок площадью 261,2 кв.м. передавался в пользование Конц В.И., 50/100 долей строения и участок площадью 323,5 кв.м. передавался в пользование Емельянова М.Ю л.д.26). Согласно акта раздела, утвержденного архитектором Ворошиловского района г. Ростова-н\Д, в результате раздела домовладения по ... образовались два самостоятельных домовладения: домовладение Конц В.И. состоящее из: жилого дома литер «Жж1ж2ж3» общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., летней кухни литер «Бб2», хозстроений литер «О,Р,С,» и навеса литер «Т», расположенных на земельном участке площадью 261,2 кв.м. Домовладение Емельянова М.Ю. состоящее из: жилого дома литер «ИИ1и2и3» общеполезной площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., летней кухни литер «Шш», хозстроений литер «У, Х» и навеса литер «Я», расположенных на земельном участке площадью 323,5 кв.м.

Вместе с тем данный раздел между собственниками также не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Суд, полагает возможным принять данный порядок раздела домовладения по ...л... в ..., поскольку он отвечает фактически сложившемуся порядку с учетом строений, находящихся как в пользовании истца, так и ответчика, а также интересов обеих сторон, поскольку позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон те строения, которыми стороны пользовались.

Как следует из материалов дела, 14.10.2008 года Конц В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 7). Согласно завещания от 20.08.2008 года Конц В.И. завещал все свое имущество истцу Конц В.В.

Вместе с тем, в силу того, что регистрация права собственности наследодателя на отдельное домовладение осуществлена не была, и осуществить ее в настоящее время не представляется возможным, ответчик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что "права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая, что на момент смерти наследодателя имело место соглашение о разделе домовладения в соответствии с которым в собственность наследодателя Конц В.И. передавались жилой дом литер «Жж1ж2ж3» общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., летняя кухня литер «Бб2», хозстроения литер «О,Р,С,» и навес литер «Т», расположенные на земельном участке площадью 261,2 кв.м. по адресу: ...-н/Д, .../..., истец в силу положений ст. 218 ГК РФ получил данное имущество в собственность в порядке наследования по завещанию.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права.

Вместе с тем, не смотря на имеющееся Постановление мэра г. Ростова-на-Дону о разделе земельного участка, соглашение о разделе домовладения, ответчик зарегистрировал право собственности на 47/100 долей в праве на жилой дом литер «Жж1ж2ж3», общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., жилой дом литер «ИИ1и2и3» общеполезной площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., летнюю кухню литер «Б», летнюю кухню литер «Шш», а также право пожизненного наследуемого владения на 47/100 земельного участка общей площадью 701 кв.м.

Поскольку ответчик зарегистрировал право общей долевой собственности в том числе и на строения которые согласно акта раздела от ...г. должны были находится в собственности отца наследодателя, а также право пожизненного наследуемого владения на земельный участок исходя из площади до его раздела, суд считает возможным произвести раздел домовладения по ...л... в ... на два самостоятельных.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Конц В.В. жилой дом литер «Жж1ж2ж3», общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., летней кухни литер «Бб2», хозстроений литер «О, Р, С,» и навеса литер «Т», расположенные по адресу: ...-н/Д, ... а.

Прекратить право общей долевой собственности Емельянова М.Ю. на жилой дом литер «Жж1ж2ж3», общеполезной площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., летней кухни литер «Бб2», хозстроений литер «О, Р, С,» и навеса литер «Т», расположенные по адресу: ...-н/Д, ... а.

Выделить в пользование Конц В.В. земельный участок общей площадью 253 кв.м., в границах: по фасаду от стыка забора с углом литера «Ф» до стыка заборов с смежным земельным участком по ... № - 15,39 метров; по левой меже по существующему деревянному забору до стыка заборов внутри домовладения - 18,40 метров; по тыльной меже от стыка заборов по стене литера «Б», по стене литера «Б2», по стене литера «С», до угла забора внутри домовладения общей протяженностью - 12,91 метров (4,73-1,93-6,25); далее параллельно ... по стене литера «Т» до его угла - 2,20 метров; от угла литера «Т» до знака на стене литера «Ш» - 0,89 метров; по стене литера «Ш» до его угла - 3,87 метров; от угла литера «Ш» до угла литера «Ф» - 0,59 метров; по стене литера «Ф», границе с смежным земельным участком по ... до его стыка на фасаде с забором - 10,40 метров, расположенный по адресу: ...-н/Д, ... а.

Прекратить право пользования Емельянову М.Ю. на земельный участок общей площадью 253 кв.м., в границах: по фасаду от стыка забора с углом литера «Ф» до стыка заборов с смежным земельным участком по ... № - 15,39 метров; по левой меже по существующему деревянному забору до стыка заборов внутри домовладения - 18,40 метров; по тыльной меже от стыка заборов по стене литера «Б», по стене литера «Б2», по стене литера «С», до угла забора внутри домовладения общей протяженностью - 12,91 метров (4,73-1,93-6,25); далее параллельно ... по стене литера «Т» до его угла - 2,20 метров; от угла литера «Т» до знака на стене литера «Ш» - 0,89 метров; по стене литера «Ш» до его угла - 3,87 метров; от угла литера «Ш» до угла литера «Ф» - 0,59 метров; по стене литера «Ф», границе с смежным земельным участком по ... до его стыка на фасаде с забором - 10,40 метров, расположенный по адресу: ...-н/Д, ... а.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в ... суд ... с заявлением об отмене заочного решения.

Судья: