№2-187\2010                                                                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2010 года 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Поповой Т.В.  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой Ю.Ю к  Сейфулиной А.М., ООО «Аэлита сервис» о нечинении препятствий в пользовании и обязании предоставить документацию

УСТАНОВИЛ:

            Гурова Ю.С. обратилась в суд с иском к  Сейфулиной А.М., ООО «Аэлита сервис» об обязании не чинить препятствий в проведении работ в помещении, обязании предоставить ключи от подвального помещения, обязании предоставить техническую документацию по дому. В обоснование иска указано, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по пр.... в ... н\Д. В настоящее время в данном помещении ведутся ремонтные работы с целью дальнейшей организацией в данном помещении салона красоты. Работы производятся строительной организацией «ВИП-Строй» с соблюдением и с целью дальнейшего соблюдения строительных и санитарных норм. За проводимыми работами должен осуществлять постоянный контроль как из помещения, так и из подвала, находящегося под помещением, так как там проходят коммуникации, в связи с чем истица обратилась к председателю ТСЖ «Сейфулиной А.М. для получения доступа в подвал, однако ей было отказано. На письменный о запрос был получен ответ о том, что доступ в подвал осуществляется только собственниками парковочных мест. Также по указанию Сейфулиной А.м. была перекрыта вода в помещении, несмотря на то, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует, консъержкам дома было запрещено принимать от истицы и ООО «ВИП-строй» какие-либо заявки, сантехникам жома было запрещено отказывать содействие по водоснабжению. В устной беседе Сейфулина А.М. предложила истице врезаться для обеспечения коммуникациями врезаться в стояки общедомовой канализации и водоснабжения, что противоречит строительным и санитарным требованиям. С привлечением специалистов, истица пыталась объяснить Сейфулиной А.М., что данные требования необходимо соблюдать во избежание негативных последствий для всего дома, но Сейфулина А.М. пояснила, что соблюдение санитарных и строительных норм ее не интересует.. Истица предлагала Сейфулиной А.М. встретиться с собственниками, предоставить им на обозрение документы, подтверждающие что работы проводимые в ее помещении не представляют опасности для здания, производятся с целью выполнения строительных и санитарных норм, предлагала ей ознакомиться с заключением специалистов, либо предложить на ее выбор организацию, которой она доверяет, для выдачи такого заключения, но она от всего отказалась и продолжает препятствовать работе. В связи с изложенным ООО «ВИП-строй» было вынуждено приостановить ремонтные работы на неопределенный срок Вследствие незаконных действий Сейфулиной А.М. истица не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права в отношении нежилого помещения, собственником которого на является, так как в нем отсутствуют необходимые коммуникации. Для проведения работ в нежилом помещении необходимо изготовление проекта планировки и выдача заключения конструкторским бюро, для чего необходима проектная и техническая документация по дому. На требования о предоставлении данной документации, Сейфулина А.М. ответила, что данная документация находится в управляющей компании ООО «Аэлита сервис» и ознакомиться с ней она может в любое время. Однако сотрудники данной организации отказались от предоставления данной информации, ссылаясь на устное распоряжение Сейфулиной А.М., которая якобы запретила им выдавать истице что-либо. Документально данное распоряжение сотрудники «Аэлита сервис» не подтвердили, в связи с чем истица считает, что со стороны данной организации имеется самоуправство. В связи с изложенным истица просит обязать Сейфулину А.М. не препятствовать проведению работ в помещении, собственником которого является истица, обязать предоставить ключи от подвального помещения для изготовления дубликата и обеспечения доступа в подвал, обязать ООО «Аэлита сервис» предоставить правовую и техническую документацию по дому.

      Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от 15.01.2010г. производство по делу по иску Гуровой Ю.Ю к Сейфулиной А.М., ООО «Аэлита сервис» об обязании не чинить препятствий в проведении работ в помещении, обязании предоставить ключи от подвального помещения, обязании предоставить техническую документацию по дому, в части нечинения препятствий в проведении работ в помещении, собственником которого является Гурова Ю.Ю.  – прекращено.

           В судебном заседании истица дополнила исковые требования, просила обязать не чинить препятствий в пользовании общедолевой собственностью, обязать ООО «Аэлита-сервис»  предоставить протоколы общих собраний собственников жилья с начала основания дома.

         В судебном заседании истица уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

         Представитель ответчика по доверенности Баршин Л.В. уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

         Представитель ответчика ООО «Аэлита-сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в  его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

 В судебном заседании с достоверностью установлено, что Гурова Ю.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по пр.М.Нагибина  № «...» в ... н\Д на основании договора купли-продажи от 17.09.2009г.

Как следует из материалов дела, после приобретения нежилого помещения, Гурова Ю.Ю. начала его переустройство и перепланировку, с целью организации в данном помещении салона красоты, без оформления проектной и разрешительной документации.

В настоящее время все работы по подключению коммуникаций нежилого помещения Гуровой Ю.Ю. к общедомовой водоканализационной системе жилого дома завершены.

Как следует из материалов дела, по просьбе Гуровой Ю.Ю., согласно письма председателя ТСЖ от 09.11.2009 г. № 4, в целях подготовки проектной документации для переустройства и перепланировки помещения, ООО    "Элита-Сервис"   были выданы истице копии проектной документации первого этажа и парковки: проект на воду и канализацию (ВК), архитектурное решение   (АР), конструкции железобетонные   (КЖ). Предоставление какой-либо иной документации Гуровой Ю.Ю. не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Что касается требований об обязании предоставить ключи от подвального помещения, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в подвальном помещении, расположенном в доме по ... в ... н\Д. расположена автостоянка которая является частной собственностью 35 дольщиков вложивших средства в ее строительство. Ключи от автостоянки есть только у дольщиков и персонала обслуживающей компании - ООО "Элита-Сервис". Каждый владелец стояночного места имеет документ на 1/35 долю в праве собственности на подвальную автостоянку.

В помещении автостоянки проходят только инженерно-технические коммуникации общего пользования всего жилого дома, самовольное подключение к которым запрещено законом. Все работы на инженерных коммуникациях общего пользования выполняются специально аттестованным и обученным персоналом обслуживающей компании - ООО "Элита-Сервис". В случае необходимости проведения каких-либо работ в инженерно-технических коммуникациях общего пользования необходимо подать заявку в обслуживающую компанию - ООО "Элита-Сервис" и предоставить соответствующую проектную документацию. Как следует из материалов дела данная заявка была подана истицей только 30.11.2009 г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209 ГК РФ, именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, Гуровой Ю.Ю. принадлежит право собственности на ее нежилое помещение, площадью 133,3 кв.м., а собственникам автостоянки принадлежит право долевой собственности на помещение автостоянки, поэтому свободный доступ на автостоянку могут иметь только собственники автостоянки или другие лица с их разрешения.

Что касается требований истицы об обязании ООО «Аэлита-сервис» предоставить протоколы общих собраний собственников жилья, то следует отметить, что данные протоколы могут быть затребованы только членами товарищества, в данном случае истица таковой не является. Кроме того, данные протоколы находятся в ТСЖ, а не у управляющей компании. В связи с чем исковые требования в указанной части незаконны и необоснованны.

В данном случае в силу ст.56 ГПК РФ истцовой стороной не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения ее прав действиями ответчика, более того заявленные требования не законны и необоснованны.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении иска Гуровой Ю.Ю. к  Сейфулиной А.М., ООО «Аэлита сервис» о нечинении препятствий в пользовании и обязании предоставить документацию - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: