№2-91\2010 РЕШЕНИЕ 29 января 2010 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Жульевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанесян-Амирханян А.Р., Латыпова Р.С. Юрченко В.П., Чобанян М.С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н\Д, ДИЗО г.Ростова н\Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова н\Д о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по ... № в ... н\Д. С целью реализации права на получение на получение земельного участка в собственность бесплатно истцы обратились к ответчику. Однако истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, вместе с тем с данным отказом истцы не согласны. В связи с изложенным истца просят признать за Атанесян-Амирханян А.Р.. 1\2 доли в праве собственности, за Латыповым Р.С. 1\4 дои в праве собственности, за Юрченко В.П. 4\24 доли в праве собственности, за Чобанян М.С. 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадь 688 кв.м. кадастровый номер 61:44:00:11219:1, расположенный по ...15\27 в ... н\Д. Протокольным определением суда от 13.11.2009г. в качестве третьего лица привлечены УФРС по РО, ДИЗО г.Ростова н\Д. Протокольным определением суда от 30.11.2009г. ДИЗО г.Ростова н\Д исключено из числа третьих лица и привлечено в качестве соответчика. В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили требования, просили признать право собственности на долю земельного участка в соответствии с заключением эксперта. В судебном заседании истцы и представитель истцов по доверенности Спиридонова В.В. уточненные требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова н\Д в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просил в иске отказать и дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г.Ростова н\Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного ) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникало правомерное пользование земельным участком и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ. Любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком в соответствии с правилами ЗК РФ дают право на бесплатную приватизацию этого земельного участка. Пунктом 7 - правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю установлено, что решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений РФ в отношении федеральной собственности. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае постоянного пользования. Согласно ст. 7 ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 г. указано, что граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ - граждане, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ. В силу п.9.1 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Из материалов дела следует, что Атанесян - Амирханян А.Р. приобрела долю в праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.07.2000г., заключенного с Мавриковым А.А., который в свою очередь приобрел указанную долю у Дудаковой М.В., согласно договора купли-продажи от ...г. Вместе с тем у Дудаковой М.В. право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ...г. Таким образом Дудакова М.В. на момент продажи указанной выше доли в праве собственности на домовладение расположенное по ул.... № в ... н\Д, имела право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка. Согласно п.3 ст.552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, право на бесплатное приобретение земельного участка перешло к приобретателю по договору купли-продажи Маврикову А.А., а в последствии к Атанесян –Амирханян А.Р. Латыпов Р.С. приобрел долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 09.06.1993г. правопредшественник Латыпова Р.С. – Дудаеова А.А. приобрела право собственности в соответствии с договором дарения от ...г. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом наследник при приобретении права собственности на долю домовладения по наследству приобрел неразрывно связанное с этим домовладением право на бесплатное получение в собственность соответствующей доли земельного участка. Чобанян М.С. приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от ...г., заключенного с Рудюк В.С., которой доля в праве собственности принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от ...г.. Таким образом приобретенное Рудюк В.С. право на получение земельного участка в собственность бесплатно перешло к Чобанян М.С. с учетом положений п.3 ст.552 ГК РФ. Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению, с учетом заключения эксперта. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Атанесян –Амирханян А.Р. право собственности на 167\1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый номер 61:44:00:11219:1, расположенный по ул.... № в ... н\Д. Признать за Латыповым Р.С. право собственности на 276\1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый номер 61:44:00:11219:1, расположенный по ул.... № в ... н\Д. Признать за Юрченко В.П. право собственности на 101\1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый номер 61:44:00:11219:1, расположенный по ул.... № в ... н\Д. Признать за Чобанян М.С. право собственности на 456\1000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый номер 61:44:00:11219:1, расположенный по ул.... № в ... н\Д. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья
именем Российской Федерации