№ 2-2528\2010

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской С.Ю. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, МУ ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-н/Д о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Зеленская С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н\Д о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истица является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>-н/Д по <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.05.1987 г. квартира расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного дома, состояла из: жилой комнаты № 24 площадью 10,8 кв.м., встроенного шкафа № 25 площадью 0,7 кв.м., коридора № 26 площадью 2,3 кв.м., встроенного шкафа № 27 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты № 28 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 29 площадью 18,7 кв.м., кухни № 30 площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла № 31 площадью 3,0 кв.м., коридора № 32 площадью 3,4 кв.м., балкона №х площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляла 57,1 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилая составляла 41,4 кв.м.

В дальнейшем для улучшения жилищных условий истицей был сделан ремонт в принадлежащей ей квартире – объединен и увеличен коридор № 26-32 за счет уменьшения жилой комнаты № 29.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 09.04.2004 г.: комната № 29 самовольно уменьшена на 4,8 кв.м., а также самовольно переоборудованы комнаты № 26-32 площадью 10,7 кв.м.

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из: жилой комнаты № 24 площадью 10,8 кв.м., кладовой № 25 площадью 0,6 кв.м., коридора № 26 площадью 2,3 кв.м., кладовой № 27 площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты № 28 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 29 площадью 13,9 кв.м., кухни № 30 площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла № 31 площадью 3,0 кв.м., коридора № 26-32 площадью 10,7 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилая составляет 36,6 кв.м.

Согласно заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования № 524-Э от 11.05.2010 г. <адрес>, расположенная в <адрес>-н/Д по <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПин, пожарным нормам.

Истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-н/Д с просьбой согласовать произведенную перепланировку, однако согласно ответа исх. № 01-9/2493 от 16.08.2010г. Администрация Ворошиловского района г. Ростова-н/Д не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным истица просит суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>-н/Д по <адрес>, принадлежащую Зеленской С.Ю., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Пинул Ю.Е. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МУ ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Зеленская С.Ю. является собственником квартиры № 25 по ул. Ленина, 123/2 в г. Ростове-н\Д, что подтверждается договором мены от 28.05.2004 года (л.д. 5) и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.07.2004 года (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, истица в указанной квартире произвела перепланировку за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущих перегородок коридора № 32, части жилой комнаты № 29 и коридора № 26, установки перегородок, в результате чего образовано помещение коридора № 26-32 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 29 площадью 18,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 57,2 кв.м.

Из копии технического паспорта (л.д. 7-8) усматривается, что после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила – 57,2 кв.м., жилая – 36,6 кв.м.

Согласно заключения о результатах исследования № 524-Э от 11.05.2010 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» (л.д. 11-17) произведенная перепланировка на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияет, соответствует требованиям СНиП, СанПин, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Таким образом, произведенная перепланировка в указанной выше квартире соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании не установлено, что перепланировка в <адрес> в <адрес>-н\Д нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчики, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелали воспользоваться своим правом предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного также суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью – 57,2 кв.м., жилой – 36,6 кв.м., собственником которой является Зеленской С.Ю..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд.

Судья: