№2-599/2010 РЕШЕНИЕ 6 июля 2010 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетнего Бочкаренко Е.Ю. в лице законного представителя Бочкаренко Л.П. к Бочкаренко В.А., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о разделе домовладения на два самостоятельных, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным зарегистрированного права собственности УСТАНОВИЛ: Бочкаренко Е.Ю в лице законного представителя Бочкаренко Л.П. обратился в суд с иском к Бочкаренко В.А. о разделе домовладения на два самостоятельных, выделе доли в собственность, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что Бочкаренко Е.Ю. является участником в праве общей долевой собственности на объекты имущества расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, состоящие из: одноэтажного дома Литер «Т», общей площадью - 95,8 кв.м., жилой - 60,7 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Ф», «Ц», «Ч», а также литер «Ш» общей площадью - 69,9 кв.м., жилой - 36,8 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Щ», «Э» и колонки водопроводной № 12. Вторым собственником указанных объектов имущества является Бочкаренко В.А.. Доли собственников являются равными - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого. В пользовании Бочкаренко Е.Ю. находятся строения - жилой дом литер «Т», общей площадью - 95,8 кв.м., жилой - 60,7 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литеры «Ф», «Ц», «Ч». В пользовании Бочкаренко В.А. находятся строения - жилой дом литер «Ш», общей площадь 69,9 кв.м., жилой - 36,8 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литеры «Щ», «Э» и колонки водопроводной № 12. Порядок пользования объектами имущества сложился, каждый собственник имеет отдельный выход на переулок Чингарский, пользуется отдельными строениями и отдельным изолированным земельным участком. Вышеперечисленные объекты имущества принадлежат Бочкаренко Е.Ю. на основании договора дарения от 03.10.2008 года удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Романовой Н.В., согласно которому Бочкаренко Ю.А. подарил своему сыну Бочкаренко Е.Ю. принадлежащую ему на основании договора дарения от 07.07.1989 года ? долю в праве общей долевой собственности на объекты имущества расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. В настоящее время государственная регистрация договора дарения от 03.10.2008 года приостановлена в связи с тем, что Бочкаренко В.А. зарегистрировал за собой одним право на строение литер «Ш» как на узаконенный самозастрой, а также на ? долю в праве литера «Т». Согласно Технического паспорта на жилые дома по состоянию на 14.01.2005 года жилыми домами являлись литер «Т» и литер «А», принадлежащие Бочкаренко Ю.А. и Бочкаренко В.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого. В 2005 году Бочкаренко В.А. снес литер «А» и возвел на его месте литер «Ш», зарегистрировав его на себя без согласия на то Бочкаренко Ю.А., и тем самым лишив Бочкаренко Ю.А. 1/2 доли в праве на указанное строение. Впоследствии Бочкаренко В.А., без согласия Бочкаренко Ю.А., зарегистрировал за собой право на 1/2 долю в праве на жилой дом литер «Т», тем самым нарушив законные права и интересы Бочкаренко Ю.А. В связи с изложенным истец просит произвести раздел объектов имущества расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, на два самостоятельных объекта, с учетом сложившегося порядка пользования домовладениями, выделить в собственность Бочкаренко Е.Ю. жилой дом литер «Т», общей площадью - 95,8 кв.м., жилой - 60,7 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Ф», «Ц», «Ч». В собственность Бочкаренко В.А. жилой дом литер «Ш» общей площадью - 69,9 кв.м., жилой - 36,8 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Щ», «Э». Прекратить общую долевую собственность Бочкаренко Е.Ю. на жилой дом литер «Ш» общей площадью - 69,9 кв.м., жилой - 36,8 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Щ», «Э». Прекратить общую долевую собственность Бочкаренко В.А. на одноэтажный дом литер «Т», общей площадью - 95,8 кв.м., жилой - 60,7 кв.м. и относящихся к нему хозяйственных строений литер «Ф», «Ц», «Ч». Определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку, предоставив Бочкаренко Ю.А. в пользование участок № 1, площадью 297,0 кв. м., Бочкаренко В.А. предоставить в пользование участок №2, площадью 291, 0 кв. м., в соответствии с заключением экспертизы ЮФОСо № 37-3 от 2.02.2009года. Колону водопроводную № 12 считать объектом общего пользования. В порядке ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать недействительным зарегистрированное право собственности за Бочкаренко В.А. на жилой дом лит. «Ш» площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>; Уменьшить на 1/2 долю Бочкаренко В.А. в праве собственности на жилой дом «Ш», расположенный в домовладении по ул. в <адрес>, и определить его долю в этом имуществе в размере 1/2 доли; Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Бочкаренко В.А. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>; Признать за Бочкаренко Е.Ю. право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. «Т», общей площадью 95,8, в том числе жилой - 60,7 кв.м., жилого дома лит. «Ш», общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 36,8 кв.м., хозяйственных строений лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Ч», лит. «Щ», лит. «Э» и колонки водопроводной №; Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на два самостоятельных домовладения с учетом сложившегося порядка пользования следующим образом: выделить в собственность Бочкаренко Е.Ю. жилой дом лит. «Т», общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой - 60,7 кв.м. и относящиеся к нему хозяйственные строения лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Э», выделить в собственность Бочкаренко В.А. жилой дом лит. «Ш», общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 36, 8 кв.м. и относящиеся к нему хозяйственные строения лит. «Щ», лит. «Э», прекратив общую долевую собственность Бочкаренко В.А. и Бочкаренко Е.Ю. на данное домовладение; Определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку, предоставив в пользование Бочкаренко Е.Ю. участок № 1, площадью 297 кв.м. в границах: по пер.Чингарский от левой межи - 9,50 м., по левой меже - 29, 70 м., по тыльной меже - 10, 40м., в створе с правой стеной туалета лит. «Ч» и далее по ней - 1,80 м., по фасадной стене туалета лит. «Ч» - 0,20 м., по существующему забору № 16, 15 - 19, 0 м., по Протокольным определением суда от 22.06.2010г. в качестве соответчика привлечен Бочкаренко Ю.А. Представители истца по доверенности Бочкаренко Л.П., Лагутина Н.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск. Представитель ответчика по доверенности Санькова О.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Представитель третьего лица Бочкаренко Ю.А. по доверенности Бочкаренко Л.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителей сторон, показания свидетелей Хлюстиной И.Н., Петрова А.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Бочкаренко Ю.А. на праве собственности принадлежала ? доля в праве на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецовой Т.П. нотариусом г. Ростова-на-Дону, по реестру №. Согласно указанному договору дарения, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 570 кв.м., на котором ранее были расположены: жилой дом лит. «А» планкованный, обложен, кирпич., общей площадью 50,9 кв.м., с учетом веранды - 53,6 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.; жилой дом лит. «Т» кирпичный, общей площадью 93,4 кв.м., с учетом коридора - 95,8 кв.м., в том числе жилой - 60,7 кв.м.; два сарая.; летний душ тесовые, навес, гараж кирпичный, уборная кирпичная, заборы смешан., двое ворот железн., мощение асфальтовое, сливная яма кирпичная, колонка водопроводная. При этом, согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Бочкаренко Ю.А. в пользование поступили: жилой дом лит. «Т», гараж лит. «Ф», уборная лит. «У», земельный участок площадью 285 кв.м.. Судом также установлено, что собственником другой ? доли в праве на домовладение является Бочкаренко В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кулажниковой Н.Н. нотариусом г. Ростова-на-Дону, в реестре за № 1-2111. Согласно указанного договора дарения ? доля в праве состоит из: жилого дома лит. «А», площадью 50,9 кв.м., жилой -32,9 кв.м., жилого дома лит. «Т» площадью 95,8 кв.м., жилой - 60,7 кв.м., сарая лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., гаража лит. «Ф» площадью 20,2 кв.м. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бочкаренко Ю.А. и несовершеннолетним Бочкаренко Е.Ю. в лице законного представителя матери Бочкаренко Л.П. был заключен договор дарения принадлежащей Бочкаренко Ю.А. ? доли в праве на вышеуказанное домовладение, который был удостоверен нотариусом Романовой Н.В., в реестре за №. Указанные выше обстоятельства дела подтверждаются договорами дарения и свидетельствами о государственной регистрации права, копии которые имеются в материалах дела. Как следует из технического паспорта на жилые дома по пер.Чинграский 17 по состоянию на 14.01.2005 года, жилыми домами являлись литер «Т» и литер «А», принадлежащие Бочкаренко Ю.А. и Бочкаренко В.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в 2005 году Бочкаренко В.А. снес литер «А» и возвел на его месте литер «Ш». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Ш» расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве собственности полностью за Бочкаренко В.А. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №90 от 09.10.2008г. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Судом установлено, что Бочкаренко Е.Ю., зарегистрировать свое право собственности на данную ? долю в праве на указанное домовладение в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с отказом государственного регистратора, поскольку, указанный в договоре дарения от 03.10.2008 года жилой дом лит. «Ш» был 19.11.2008 г. зарегистрирован за Бочкаренко В.А., что подтверждается уведомлениями из УФСГР КиК по РО от 02.12.2008г. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Доказательств того, что Бочкаренко Е.Ю., а также Бочкаренко Ю.А. давали ответчику согласие на снос жилого дома лит. «А» и отказ от своей 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом, ответчиком не представлено. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Бочкаренко В.А. снес, расположенный на указанном земельном участке жилой дом лит. «А», и возвел взамен на его месте жилой дом лит. «Ш», площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 36, 8 кв.м.. После чего зарегистрировал за собой право собственности на целый жилой дом лит. «Ш», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.11.2008 года серия 61-АД№ 401548., тем самым подтвердил порядок пользования сложившийся к моменту сноса лит. «А», в соответствии с которым жилым домом лит. «Т» и относящимися к нему хоз. строениями пользовался Бочкаренко Ю.А., а лит. «А» пользовался Бочкаренко Е.Ю., указанный порядок был подтверждении дальнейшими действиями ответчика Бочкаренко В.А., который после возведения лит. «Ш» возвел на территории домовладения забор, разделяющий земельный участок занятый домовладением на два самостоятельных участка, на каждом из которых остались строения находящиеся в пользовании одного из сособственников. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Бочкаренко В.А., дальнейшими действиями по регистрации права собственности в размере ? доли в праве собственности на строения, которыми пользовался ответчик Бочкаренко Ю.А., злоупотребил правом, и создал препятствия по регистрации права собственности истцу Бочкаренко Е.Ю., что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Следовательно, право истца подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. А согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Так, земельный участок является объектом недвижимого имущество, и как объект имеет характеристики - по площади, по конфигурации, по виду разрешенного использовании, по виду права. Учитывая, что акт согласования границ земельного участка мной не согласовывался, составление чертежа границ земельного участка площадью 578 кв.м. и утверждение его территориальным отделом по г. Ростову-на-Дону является необоснованным. Судом также установлено, что в 2009 году за ответчиком Бочкаренко В.А. была зарегистрирована 1/2 доля в общедолевом праве собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, согласно свидетельства серия 6 ГАД № 582234 от 23.03.2009 года. При этом, согласно первичных правоустанавливающих документов - договора дарения от 07.07.1989 года и договора дарения от 06.06.2005 года, площадь земельного участка составляет 570 кв.м.. Как следует из материалов дела, согласования с истцом или с его правопредшественником-Бочкаренко Ю.А. размеров и межевых границ земельного участка данного домовладения, а соответственно, изменение площади земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. <адрес> <адрес>, ответчиком не осуществлялось. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено. Таким образом, передача в собственность и регистрация за ответчиком Бочкаренко В.А. права собственности на 1/2 долю на указанный земельный участок является недействительной, и нарушает права истца. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности за Бочкаренко В.А. в размере ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по пер.<адрес> в <адрес> н/Д. В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически в пользовании право предшественника истца находятся - жилой дом лит. «Т», общей площадью 95, 8 кв.м., и относящиеся к нему хозяйственные строения лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Ч», расположенные в домовладении по пер.<адрес> в <адрес> н/Д, в пользовании ответчика находятся - строение жилой дом лит. «Ш», общей площадью 69,9 кв.м., и относящиеся к нему хозяйственные постройки лит. «Щ», лит. «Э» и колонка водопроводная № 12. При этом, между сособственниками сложился и порядок пользования земельным участком, каждый собственник имеет отдельный вход с пер. Чингарского, и пользуется отдельными изолированными земельными участками. В материалах дела имеет заключение эксперта ЮФОСЭиО №37-З от 02.02.2009г. о разделе домовладения на два самостоятельных и определении порядка пользования земельным участком. Так, согласно данного заключения в собственность Бочкаренко Е.Ю. предполагается выделить жилой дом лит. «Т,т1», состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9х- общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой - 60,7 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Ч»; в собственность Бочкаренко В.А. предполагается выделить жилой дом лит. «Ш», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6 -общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 36, 8 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Щ», лит. «Э», лит. «ш1». Предоставить в пользование Бочкаренко Е.Ю. земельный участок № 1, площадью 297 кв.м. в границах: по пер.<адрес> от левой межи - 9,50 м., по левой меже - 29,70 м., по тыльной меже - 10, 40м., в створе с правой стеной туалета лит. «Ч» и далее по ней - 1,80 м., по фасадной стене туалета лит. «Ч» - 0,20 м., по существующему забору № 16, №15 - 19, 0 м., по существующему забору № 13 - 3, 30 м., по правой стене гаража лит. «Ф» до пер. <адрес> - 5, 60 м.; Бочкаренко В.А. предоставить в пользование земельный участок № 2, площадью 291 кв.м. в границах: по пер. Чингарский от участка № 1 до правой межи - 9,80 м., по правой меже - 30,0 м., по тыльной меже до участка № 1 - 9, 30 м., по границе с участком № 1 до пер. <адрес> 1,80 м., 0,2 м., 19,0 м., 3,30 м., 5, 60 м. Суд, полагает возможным принять разработанный в экспертном заключении порядок раздела домовладения и порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> <адрес>, поскольку он отвечает фактически сложившемуся порядку пользования с учетом строений, находящихся как в пользовании истца, так и ответчика, а также интересов обеих сторон, поскольку позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон, те строения которыми стороны пользовались. Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Бочкаренко В.А. в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по пер.Чингарский 17 в <адрес> н/Д. Признать за Бочкаренко Е.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома и строения находящиеся по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> на два самостоятельных домовладения с учетом сложившегося порядка пользования: Выделить в собственность Бочкаренко Е.Ю. - жилой дом лит. «Т,т1», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9х- общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой - 60,7 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Ч»; Прекратить право собственности Бочкаренко В.А. на жилой дом лит. «Т,т1», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9х- общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой - 60,7 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Ф», лит. «Ц», лит. «Ч»; Выделить в собственность Бочкаренко В.А. - жилой дом лит. «Ш», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6 -общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 36, 8 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Щ», лит. «Э», лит. «ш1». Прекратить право собственности Бочкаренко Е.Ю. на жилой дом лит. «Ш», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6 -общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 36, 8 кв.м., и хозяйственные строения лит. «Щ», лит. «Э», лит. «ш1». Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в домовладении по пер.<адрес> <адрес>: Предоставить в пользование Бочкаренко Е.Ю. земельный участок №, площадью 297 кв.м. в границах: по пер.Чингарский от левой межи - 9,50 м., по левой меже - 29, 70 м., по тыльной меже - 10, 40м., в створе с правой стеной туалета лит. «Ч» и далее по ней - 1,80 м., по фасадной стене туалета лит. «Ч» - 0,20 м., по существующему забору №, №, 0 м., по существующему забору №, 30 м., по правой стене гаража лит. «Ф» до пер. <адрес> - 5, 60 м.; Предоставить в пользование Бочкаренко В.А. земельный участок №, площадью 291 кв.м. в границах: по пер. Чингарский от участка № до правой межи - 9,80 м., по правой меже - 30,0 м., по тыльной меже до участка №, 30 м., по границе с участком № до пер. <адрес>- 1,80 м., 0,2 м., 19,0 м., 3,30 м., 5, 60 м. В удовлетворении остальной части исковых требований Бочкаренко Е.Ю., отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья:
Именем Российской Федерации
существующему забору № 13 - 3, 30 м., по правой стене гаража лит. «Ф» до пер.
Чингарский - 5, 60 м.. предоставить в пользование Бочкаренко В.А. участок № 2, площадью 291 кв.м. в границах: по пер. Чингарский от участка № 1 до правой межи - 9,80 м., по правой меже - 30,0 м., по тыльной меже до участка № 1 - 9, 30 м., по границе с участком № 1 до пер. Чингарский- 1,80 м., 0,2 м., 19,0 м., 3,30 м., 5, 60 м. Колонку водопроводную № 12 определить в общее пользование Бочкаренко В.А. и Бочкаренко Е.Ю.