№2-1913/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кваша О.Е. к ООО «Риэторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Кваша О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Риэторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 05.02.2008г. между истицей и ООО «Риэторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой был заключен договор уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2006г. Договор зарегистрирован в УФРС по РО. Предметом договора является уступка права на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью: 67,65 кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома с условным номером 36 по адресу: <адрес>, V мкр. <адрес>, III очередь строительства. Стоимость 1 кв. м площади квартиры составляет 37000 рублей. Цена договора определена договором в размере 2 608 500 рублей. Свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям истица выполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме: 2 608 500 рублей, что подтверждается справкой ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» № 52 от 27.05.2008г. и приходными кассовыми ордерами № 235 от 08.02.2008 г. и № 368 от 27.02.2008г. Срок передачи квартиры определен договором - 31 марта 2009 г. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, дом не достроен. Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1304250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Протокольным определением суда от 06.07.2010г. ОАО «Областной центр жилищного финансирования» исключен из числа 3-х лиц и переведен в число ответчиков. В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Риэторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» сумму неустойки в размере 1186868 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Острова О.С. уточнила требования, просила взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» сумму неустойки в размере 1186868 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика, «Риэторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», по доверенности Макарова Е.Л. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» по доверенности Григорян А.с. исковые требования признал в части взыскания суммы неустойки в размере 294000 рублей, в остальной части исковых требований просил отказать. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему. Согласно ст. 4 Федерального Закона ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». В судебном заседании установлено, что 15.12.2006г. между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) и ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилых домов, расположенных в <адрес> н/<адрес> мкр. СЖМ <адрес> очередь. Согласно п.1.2 данного договора застройщик по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает дольщику квартиры общей проектной площадью 6832,6 кв.м. в соответствии с Перечнем квартир, передаваемых дольщику. Пунктом 1.5 данного договора установлено, что застройщик передает дольщику квартиры в срок до 31.03.2009г. Судом также установлено, что 05.02.2008г. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Кваша О.Е. был заключен договор №5МКР-3-63 уступки права требования, согласно которого ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» уступает, а Кваша О.Е. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной на 7 этаже дома с условным номером 36 общей площадью 67,65 кв.м., расположенной в <адрес> н/<адрес> МКР СЖМ <адрес> очередь строительства - стоимостью 2608 500 рублей (п.1.3 договора). Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом с достоверностью установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» сумму в размере 2608500 рублей, что подтверждается справкой ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», вместе с тем ответчик ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) в срок установленный договором свои обязательства не выполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, так как фактически не достроен. Доказательств подтверждающих обратное ответной стороной суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок исполнения обязательства на 525 дней, по состоянию на 07.09.2010г. В соответствии со п. 1 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день исполнения обязательства, а именно: на 31.03.2009 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 13 % (Указание ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2135-У). Таким образом, размер неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры составляет 1 186 868 рублей (13% : 300 дн. х 525 дн. х 2 = 45,5 %, 2 608 500 руб. х 45,5% = 1 186 868 рублей). В соответствии со ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. П.42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства». П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994 г. предусматривает, что «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика». На основании изложенного, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере 1186868 руб., которую истец требует взыскать с ответчика, не соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 150000 рублей. Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае, учитывая, что вследствие задержки строительства квартиры истица вынуждена нести риск потери и обесценивания вложенных денежных средств, тем самым истице причинены нравственные страдания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-197, ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу Кваша О.Е. неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей, а всего 156000 рублей. Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3400 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Кваша О.Е. – отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: