Дело № 2-2945/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргородской Г.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Миргородская Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она на основании договора купли-продажи от .... является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ....

Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями: № и №, возведены перегородки в помещении жилой комнаты № образовав новое помещение с номером по плану №а, устроен дверной проем в перегородке между помещениями № и №.

В соответствии с заключением ООО «Ростовский экспертно-технический центр» № от ..., переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения ... по ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке..

В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер. ... ..., общей площадью с учетом балкона 56,1 кв.м., общей площадью без учета балкона 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Истица Миргородская Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Миргородская Г.В. на основании договора купли-продажи от ... является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ..., ... (л.д. 7).

В целях повышения благоустройства квартиры Миргородской Г.В., без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями: № и №, возведены перегородки в помещении жилой комнаты № образовав новое помещение с номером по плану №а, устроен дверной проем в перегородке между помещениями № и №.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 56,1 кв.м. с учетом балкона, в том числе жилая площадь составляет 38,6 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. (л.д.10-11).

В соответствии с заключением ООО «Ростовский экспертно-технический центр» № от ..., переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением. Уменьшение общей площади квартиры произошло вследствие демонтажа старых и устройства новых перегородок, а также вследствие погрешностей при производстве измерений при проведении технической инвентаризации квартиры на ... и ... (л.д.12-18).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать переустройство, выполненное истицей в ... по .... Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.29).

Из письма МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» № от ... следует, что сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в ... по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии ... по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона) 56,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., состоящую из коридора площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.