№2-390/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 июня 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующий судья Морозов И.В. при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой .В.Ю., Чертковой Л.В. к Игнатовой Т.А., Игнатовой Е.В., действующей в интересах Игнатова М.А., 3-и лица: ... ... н/Д, ООО ЖКХ «Тоник», МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире и по встречному иску Игнатовой Т.А. к Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В., Федорова О.В., 3-и лица: Игнатова М.А., Федоров В.Н., Федорова О.В., Комова Е.П., Маргарян Г.Г., Парфиненко С.И., Карпова Л.П., Вострикова И.В., Хейло А.В., Шатмонов Н.С., ООО ЖКХ «Тоник», Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ПО «Ростовэлектротранс» о признании прекратившим право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Иванова В.Ю., Черткова Л.В. обратились в суд с иском к Игнатовой Т.А., Игнатовой Е.В., действующей в интересах Игнатовой М.А., 3-и лица: Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ООО ЖКХ «Тоник», МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире. В обоснование иска указано, что Иванова В.Ю. является собственником жилого омещения № площадью 11,6 кв.м. в коммунальной квартире № по ... в ... н/Д, что подтверждается свидетельством о государтсвенной регистрации права. Исматиллаев Я.Н. является пользователем жилого помещения №402 в коммунальной квартире, зарегистрирован в указанном помещении и постоянно в нем проживает с согласия собственника – Ивановой В.Ю. Черткова Л.В. и Федерова О.В. являются пользователями жилых помещений №409 и №401 в коммунальной квартире на основании договоров социального найма жилого помещения. Ответчица Игнатова является пользователем жилых помещений №403-404 в коммунальной квартире. Все пользователи жилых помещений имеют право пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Однако Игнатова Т. не имея законных оснований, ограничила доступ в кухню, поставила на двери в кухню новый замок, бремя по ее содержанию не несет, плата за кухонное помещение в равных долях распределяется между истцами. Таким образом, истцы владея и пользуюясь сооветствующим жилыми помещениями не имеют возможности пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире из-за неправомерных действий ответчицы. Доводы ответчицы о том, что в 1999г. все жильцы коммунальной квартиры выразили свое согласие на передачу кухонного помещения в единоличное пользование ответчицы, значения не имеет, так как жильцы коммунальной квартиры являясь пользователями жилых помещений на основании договоров социального найма не имели право распоряжения общими помещениями. В связи с изложенным истцы проят обязать Игнатову Т.А. нечинить препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире. В порядке ст.137 ГПК РФ Игнатова Т.А. подала встречный иск к Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В., Федорова О.В., 3-и лица: Игнатова М.А., Федоров В.Н., Федорова О.В., Комова Е.П., Маргарян Г.Г., Парфиненко С.И., Карпова Л.П., Вострикова И.В., Хейло А.В., Шатмонов Н.С. Наим Сулимович, ООО ЖКХ «Тоник», Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ПО «Ростовэлектротранс» о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Игнатова Т.А. является собствеником 1/2 доли в коммунальной квартире, собственником другой 1/2 доли является Игнатова М.А.. Иванова В.Ю. не проживала и не проживает в общежитии, а потому порядок пользования который сложился, не может быть изменен только потому, что она стала правопреемником бывшего собственника. Согласно ордера №0-46 от 20.07.1998г., выданного ПО «Ростовэлектротранс», в квартире также проживают Игнатов А.В., Игнатова Е.В., которые отказались от участия в приватизации квартиры, но имеют право пользования, остаются зарегистрированными в ней. 27.03.2000г. бывший собственник общежития ПО «Ростовэлектротранс» вынес служебное распоряжение о передаче Игнатовой Т.А. и членам ее семьи в пользование кухню на 4-ом этаже, в коммунальной квартире 403-404, с целью улучшения жилищных условий. Данное распоряжение было вынесено с учетом согласия других пользователей коммнульной квартиры комнат №401-413. В 2005г. был заключен договор социального найма и в качестве условий договора права пользованиябыли оговорены данным договором, оплата коммунальных услуг производилась с учетом такого договора. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире было возможно с согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире которое было получено в 2000г. Однако в настоящее время собственники помещений изменились, но вселение новых собственников в комнаты производилось с учетом сложившегося порядка пользования спорным помещением. Согласно информации ЖСК «Тоник», электробытовые приборы, находящиеся на кухне, подключены к счетчику квартиры №403, который находится в комнате, а оплачиваемая площадь составляет 45,7 кв.м. в которую включены две комнаты и кухня, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. В связи с тем, что в пользование истицы перешла кухня, ответчице Чертковой в пользование перешла сушилка, которая являлась местом общего пользования, которую ответчица приватизировала, но при этом истица письменного согласия не давала. Кроме этого, в свидетельстве о праве осбтвенности от 21.04.2009г. выданного Ивановой указано, что ей принадлежит право собственности на жилое помещение №402 состоящее из жилой комнаты №111,112,113 площадью 11,6 кв.м. и ничего не говорится о передаче в собственность ей доли во вспомогательных помещениях. Ответчики расходов по оплате коммунальных услуг за кухню не несли на протяжении 10 лет. Данные обстоятельства являются основание для признания ответчиков утратившими право пользования кухней. При смене собственника помещения доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения, поэтому регистрация права собственности на комнату №402 за Ивановой В.Ю. не может быть сама по себе являться основанием для признания за ней и другими лицами права собственности на кухню, так как в момент регистрации права собственности за ответчиками, права пользования на кухню не было. Также следует применить срок исковой давности. В связи с изложенным истица просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. Истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просили отказать. Ответчики, представитель ответчика по доверенности Лаптанович Л.Н. исковые требования не признали, просили в иске отказать, встречные требования поддержали, просили удовлетворить, при этом просили применить к первоначальным требованиям срок исковой давности. Третьи лица: ООО ЖКХ «Тоник», Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третьи лица: Игнатова М.А., ПО «Ростовэлектротранс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Дело расмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третьи лица: Федоров В.Н., Федорова О.В., Комова Е.П., Маргарян Г.Г., Парфиненко С.И., Карпова Л.П., Вострикова И.В., Хейло А.В. Шатмонов Н.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Иванова В.Ю. является собственником жилого помещения №402, состоящее из жилой комнаты №111-112-113 площадью 11,6 кв.м. в квартире №401-413 по ... в ... н/Д, на основании договора дарения жилого помещения от 27.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2009г. Из материалов дела также следует, что Федоров В.Г. и Федорова О.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №28-29,30-31 в жилом помещении №401-404 в квартире №401-413 по ... в ... н/Д на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан №579 от 25.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009г. Черткова Л.В. и Куценко Е.П. являются собственниками по 1/2 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилую комнату №35 в жилом помещении №409 в квартире №401-413 по ... в ... н/Д на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан №580 от 01.09.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2009г. Игнатова М.А. и Игнатова Т.А. являются собственниками по 1/2 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №18-19-20-21, №22-23-24 в жилом помещении №403-404 в квартире №401-413 по ... в ... н/Д на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан №532 от 20.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009г. В данном случае первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.41 ЖК РФ 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Из содержания данной правовой нормы следует, что к общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Увеличить или уменьшить размер общего имущества в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников комнат в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки. Общее имущество в квартире выполняет то же функциональное назначение, что и общее имущество в многоквартирном доме, - оно подчинено судьбе жилого помещения. Следовательно, покупая комнату в коммунальной квартире, новый собственник приобретает долю в праве собственности на общее имущество собственников комнат в квартире. 2. Изменение размера общего имущества коммунальной квартиры требует согласия всех собственников комнат в этой квартире. Переустройство и перепланировка производятся по правилам ст. 25 - 29 ЖК РФ. Судом с достоверностью установлено и ответной стороной данное обстоятельство не отрицалось, что в единоличном пользовании ответчицы находится вспомогательное помещение-кухня. Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, истцы и другие собственники жилых помещений, в коммунальной квартире, не давали ответчице согласие на предоставление ей в единоличное пользование помещения №55-кухни. При этом ссылка ответчицы на то, что 27.03.2000г. бывший собственник общежития ПО «Ростовэлектротранс» вынес служебное распоряжение о передаче ответчице и членам ее семьи в пользование кухни на 4-ом этаже, в коммунальной квартире 403-404, с целью улучшения ее жилищных условий, которое было вынесено с учетом согласия других пользователей коммнульной квартиры комнат №401-413, не может быть принята во внимание, поскольку данное согласие давалось нанимателями жилых помещений, а не их собственниками, как того требует ст. 41 ЖК РФ. Таким образом, ответной стороной не представлено каких-либо допустимых доказательств в подтверждение законности своего единоличного владения и пользования общим имуществом в виде кухни № 55. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. В данном случае из свидетельства о государственной регистрации права, выданных на имя Игнатовой Т.А. и Игнатовой М.А. не усматривается, что помещение №55 –кухня находится в собственности ответчиков. Таким образом, указанное помещение в собственность ответчиков не предоставлялось, его статус не изменялся, изменения в техническую документацию также не вносились, оно продолжает оставаться общим, но находящимся в пользовании ответчиков. Учитывая, что судом установлено, что ответчики чинят препятствия истцам в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению. Что касается требований ответчика о приминении срока исковой давности к исковым требованиям о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире заявленным по первоначальному иску, то следует отметить, что данные жилищные отношения носят длящейся характер и к ним не может быть применен трехлетний срок исковой давности. Принимая во внимание, что требования Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В. к Игнатовой Т.А., Игнатовой Е.В., действующей в интересах Игнатова М.А., 3-и лица: Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ООО ЖКХ «Тоник», МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире-удовлетворены, то в удовлетворении встречных исковых требований Игнатовой Т.А. к Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В., Федорова О.В., 3-и лица: Игнатова М.А., Федоров В.Н., Федорова О.В., Комова Е.П., Маргарян Г.Г., Парфиненко С.И., Карпова Л.П., Вострикова И.В., Хейло А.В., Шатмонов Н.С. ООО ЖКХ «Тоник», Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ПО «Ростовэлектротранс» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, следует отказать. Кроме того, сами по себе встречные требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, заявлены в отношении общего имущества, а не отдельного жилого помещения, а следовательно право пользования кухней, производно от права собственности на жилые помещения в данной коммунальной квартире, в связи с чем, встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Игнатовой Т.А. не чинить препятствий Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В. в праве пользования кухней № в коммунальной квартире в доме № по ... в ... н/Д. В удовлетворении встречного иска Игнатовой Т.А. к Ивановой В.Ю., Чертковой Л.В., Федорова О.В., 3-и лица: Игнатова М.А., Федоров В.Н., Федорова О.В., Комова Е.П., Маргарян Г.Г., Парфиненко С.И., Карпова Л.П., Вострикова И.В., Хейло А.В., Шатмонов Н.С., ООО ЖКХ «Тоник», Администрация Ворошиловского района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, ПО «Ростовэлектротранс» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья