№2-1658/2010

Р Е Ш Е Н И  Е

   Именем Российской Федерации

 «21» июня 2010 года г. Ростов-на-Дону.                                                                                          

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деремовой Л.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион»  о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Деремова Л.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион»  о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 15 декабря 2005 г. истица заключила с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион»  договор № Тем-1/2/4/1/3 долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. Договора предметом договора является приобретение истицей квартиры. В соответствии с «Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения» от 15 декабря 2005 г., являющемуся неотъемлемой частью договора № Тем-1/2/4/1/3 (п. 7. Соглашения) определен предмет договора - трехкомнатная квартира общей площадью 95,26 кв. м., расположенная на 4 этаже, секции 2, номер на площадке 1, в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 1 микрорайон жилого района «Темерник» (пятно 1-13) (п. 1. Соглашения). В соответствии с указанным договором истицей произведена следующая оплата: п/п №1 от 15 декабря 2005 г. сумма 232 644 рубля 67 копеек, п/п № А6646 от 15 декабря 2005 г. сумма 1 295 750 рублей 59 копеек, всего сумма 1 528 395 рублей 26 копеек. ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года (п. 3 Соглашения), т. е. до 01 октября 2006 года. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2008 года, установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Судом удовлетворены исковые требования по взысканию неустойки за период с 01 октября 2006 г. по 01 декабря 2007 г. в размере 100 000 рублей, 10 000 рублей морального вреда, 10 200 рублей расходов, всего 120 200 рублей. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 23.07.2008г. в пользу истицы взыскана за период с 02.12.2008г. по 02.05.2008г. неустойка в размере 100 000 руб., решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 10.12.2008г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 03.05.2008г. по 01.10.2008г. в размере 100 000 руб., решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 03.09.2009г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 02.10.2008г. по 02.03.2009г. в размере 100 000 руб., решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 13.05.2010г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 03.03.2009г. по 03.04.2009г. в размере 100 000 руб. До настоящего времени передача указанной квартиры ответчиком не произведена, обязательства ответчиком не исполнены в полном объеме. Истица сослалась на то, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов общей цены заказа. Расчет неустойки: с 04.04.2009г. по 05.06.2009г.  – 31 день, 31 день х 3% =  93 %, размер неустойки составит :  1 528 395 рублей 26 копеек / 100 х 93 % = 1 421 407,59 руб. С учетом ранее взысканных сумм составит 921 407, 59 руб. Кроме того, ответчик причинил и продолжает причинять моральный вред вследствие не предоставления сведений о строительстве дома, задержке передачи квартиры. Истица постоянно находится в страхе, что дом будет не достроен и она потеряет деньги. С учетом изложенного, истица просила взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 921 407,59 руб., расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Недвига А.В. исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении ответчика, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2005 года между Деремовой Л.М. и  ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион»  был заключен договор № Тем-1/2/4/1/3 долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. Договора предметом договора является приобретение истицей квартиры.

В соответствии с «Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения» от 15 декабря 2005 г., являющемуся неотъемлемой частью договора № Тем-1/2/4/1/3 (п. 7. Соглашения) определен предмет договора - трехкомнатная квартира общей площадью 95,26 кв. м., расположенная на 4 этаже, секции 2, номер на площадке 1, в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 1 микрорайон жилого района «Темерник» (пятно 1-13) (п. 1. Соглашения).

Как следует из указанного договора, истицей произведена следующая оплата: п/п №1 от 15.12.2005 года сумма 232 644 рублей 67 копеек, п/п № А6646 от 15.12.2005 года сумма 1 295 750 рублей 59 копеек, всего сумма 1 528 395 рублей 26 копеек.

По смыслу п.3, 4 Соглашения ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязался окончить строительство и обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года, то есть до 01 октября 2006 года, поскольку отделочные и специальные работы в Квартире не производятся, и гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им квартиры.

 Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2008 года, установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Судом удовлетворены исковые требования по взысканию неустойки за период с 01 октября 2006 года по 01 декабря 2007 года в размере 100 000 рублей, 10 000 рублей морального вреда, 10 200 рублей расходов, всего 120 200 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 23.07.2008г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 02.12.2008г. по 02.05.2008г. в размере 100 000 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 10.12.2008г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 03.05.2008г. по 01.10.2008г. в размере 100 000 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 03.09.2009г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 02.10.2008г. по 02.03.2009г. в размере 100 000 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 13.05.2010г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с 03.03.2009г. по 03.04.2009г. в размере 100 000 руб.

До настоящего времени передача указанной квартиры ответчиком не произведена, обязательства ответчиком не исполнены.

Оценивая доводы истицы в обоснование исковых требований, а также доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Сложившиеся правоотношения в результате заключенного между сторонами договора, суд не может расценить как договор долевого участия в инвестиционной программе. При определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки. Так, конечной целью участия истицы в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос истицы предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То обстоятельство, что в договоре имеется ссылка на участие истицы в инвестиционной программе, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора, целью заключения которого для истицы являлось получение в собственность конкретной квартиры. Кроме того, в силу заключенного договора между истицей и ответчиком, истица не имело право на участие в управлении общими делами, права на долю в общем имуществе и на получение части прибыли.

Поскольку инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Отношения, сложившиеся между Деремовой Л.М. с одной стороны и ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» являются отношениями между гражданином, использующим услуги исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Следовательно, на них распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы предусмотрена уплата исполнителем потребителю неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки не может превышать цену выполнения отдельного вида работы.

Как было установлено в ходе судебного заседания просрочка исполнения обязательства перед истцом, с учетом предыдущих судебных тяжб, составляет с 04.04.2009г. по 06.05.2009г.  – 31 день. Таким образом размер неустойки с учетом ранее взысканных сумм составит 1 528 395,26  : 100 х 93 % = 1 421 407, 59 руб. – 100 000 – 100 000 – 100 000 – 100 000 – 100 000 = 921 407 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить данную норму права, поскольку находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, более того, истицей ранее по решению суда уже взыскивалась сумма неустойки, и определяет размер неустойки в сумме 15 000 рублей. Данный размер неустойки подлежит взысканию в пользу истицы. При определении размера неустойки суд учитывает сроки задержки исполнения обязательства, а так же то обстоятельство, что ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих об уважительности причин не исполнения обязательства в срок.

Определяя вопрос о том, кто должен нести обязанность по уплате истице неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

За Деремовой Л.М. сохраняется право требования квартиры, принадлежащей ЗАО «ПИК-Регион», последний привлек денежные средства третьих лиц в строительство жилого дома и получил все денежные средства за спорную квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по уплате неустойки лежит на ЗАО «ПИК-Регион».

Что касается требований о компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

          В соответствии с п.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу п.2 ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических или нравственных страданий в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истцовой стороной в порядке ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании представлено не было.

Таким образом в  удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда, истцу следует отказать.

          В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        В силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

       Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ПИК - Регион»  государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере - 600 рублей.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Истец также просит суд о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Деремовой Л.М. неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 2000 рублей, а всего 17 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания»  государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Деремовой Л.М.-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

           Судья: