№ 2-1095\2010 РЕШЕНИЕ 22 апреля 2010 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяева И.В. к Егиазаряну М.К., Барановой Г.Р., 3-е лицо Администрация Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, о выделе доли из общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком УСТАНОВИЛ: Федяев И.В. обратился в суд с иском к Егиазаряну М.К., Барановой Г,Р., 3-е лицо Администрация Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, о выделе доли из общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...-н/Д, .... Доказательством права собственности истца на указанный жилой дом является свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 07.12.2007г., в соответствии с которым истцу принадлежит ? доля в праве собственности. Земельный участок в размере ? доли в праве собственности принадлежит истцу, доказательством чему является свидетельство о государственной регистрации права от 16.02.2009г. Сособственниками жилого дома являются Егиазарян М.К., которому принадлежит ? доля в праве собственности, и Баранова Г.Р., которой принадлежит ? доля в праве собственности. Доказательством права собственности ответчиков является выписка из ЕГРП от 29.09.2009г. Фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками сложился много лет назад, но каждый из собственников жилого дома занимает и использует помещения, которые не закреплены за ним юридически. Общая площадь части жилого дома Литре «И» составляет 119,0 кв.м. Истец занимает часть жилого дома 57,4 кв.м., состоящего из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10а, 15, 16, 17. Ответчик Егиазарян М.К. пользуется следующими помещениями Литера «И»: №№ 2, 3, 4, 1-10, 12, 13, 14 площадью 61,6 кв.м. Общая площадь части жилого дома Литера «А» составляет 42,2 кв.м. Ответчик Баранова Г.Р. пользуется следующими помещениями Литера «А»: №№ 1, 2, 3-4, 6, 5, 5а, 5б, площадью 42,2 кв.м., а также сараем литера «П». Порядок пользования земельным участком сложился в том варианте, который описан специалистами ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» в исследовании № 628-Э от 31 августа 2009г. Между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком не достигнуто. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцом и одним из ответчиков Барановой Г.Р. оформлен в собственность. Ответчик Егиазарян М.К. земельный участок в собственность не оформлял. В связи с изложенным истец просит выделить ему в пользование часть жилого дома Литер «И», состоящего из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10а, 15, 16, 17 общей площадью 57,4 кв.м., Егиазаряну М.К. выделить в пользование часть жилого дома Литер «И» №№ 2, 3, 4, 1-10, 12, 13, 14 общей площадью 61,6 кв.м., Барановой Г.Р. выделить в пользование часть жилого дома Литер «А» №№, 2, 3-4, 6, 5, 5а, 5б площадью 42,2 кв.м., сарай литера «П»; установить доли собственников Федяева И.В., Егиазаряна М.К., Барановой Г.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом № 44 Литер «А», Литер «И» и Литера «П» по ... в ...-н/Д в следующих размерах: Федяеву И.В. – 36/100 долей, Егиазаряну М.К. – 38/100 долей, Барановой Г.Р. – 26/100 долей. В пользование и обслуживание строений и сооружений в общее пользование Федяева И.В. и Егиазаряна М.К. предоставить участок индивидуального жилищного строительства № 1 площадью 17,3 кв.м., в границах: по улице Калиновская от левой межи – 2,2 м., по левой меже – 7,2 м., по существующим калиткам № 10 и № 12 – 3,4 м., по существующему забору № 11 -2,6 м., 4,8 м. Федяеву И.В. выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства № 2, указанный в исследовании специалиста, площадью 107,7 кв.м., Егиазаряну М.К. выделить в пользование участок № 3, указанный в исследовании специалиста, общей площадью 109,4 кв.м., Барановой Г.Р. выделить в пользование участок № 4, указанный в исследовании специалиста, площадью 88,6 кв.м. Протокольным определением от 22.04.2010г. Егиазарян М.К. исключен из числа ответчиков и привлечена в качестве ответчика Мегерьян А.П. Представитель истца, действующая на основании доверенности, Мухина В.Л. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным, просила иск удовлетворить. Ответчики Мегерьян А.П. и Баранова Г.Р.. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., что подтверждается договором дарения доли домовладения от ...г. л.д. 9) и свидетельствами о государственной регистрации права от ...г. и от ...г. л.д. 12-13). Согласно выпискам из ЕГРП от 29.09.2009г. сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являлись Егиазарян М.К. – ? доля указанного дома, и Баранова Г.Р. – ? доля спорного дома и ? доля спорного земельного участка. Впоследствии Егиазарян М.К. продал принадлежащую ему часть жилого дома Мегерьян А.П., что подтверждается выписками из ЕГРП от 16.01.2010г. на жилой дом и земельный участок. Судом с достоверностью установлено, что истец занимает часть жилого дома Литер «И» площадью 57,4 кв.м., состоящего из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10а, 15, 16, 17. Ответчик Мегерьян А.П. пользуется помещениями Литера «И» №№ 2, 3, 4, 1-10, 12, 13, 14 площадью 61,6 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер «И» составляет 119,0 кв.м. В пользовании ответчика Барановой Г.Р. находятся помещения жилого дома Литер «А» №№ 1, 2, 3-4, 6, 5, 5а, 5б площадью 42,2 кв.м., а также сарай литера «П». Как следует из материалов дела, истец обращался в экспертное учреждение с заявлением о даче заключения о выделе доли домовладения в натуре, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями. Так, согласно заключения о результатах исследования № 628-Э от 31.08.2009 года разработан выдел долей собственников в домовладении № по ... в ...-н/Д в соответствии с существующим порядком пользования строения и сооружения, отображенным на копии плана МУПТИиОН. Так, Федяеву И.В. предполагается выделить в пользование часть жилого дома лит. «И,И1 (и6), и3,и5,и7», состоящего из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10а, 15, 16, 17 общей площадью 57,4 кв.м. Егиазарян М.К. предполагается выделить в пользование часть жилого дома лит. «И,И1 (и6), и3,и5,и7», состоящего из помещений №№ 2, 3, 4, 1-10, 12, 13, 14 суммарной общей площадью 61,6 кв.м. Барановой Г.Р. предполагается выделить в пользование жилой дом лит. «А, а1,а3», состоящий из помещений №№ 1, 2, 3-4, 6, 5, 5а, 5б общей площадью 42,2 кв.м., а также сарай лит. «П». При выделе долей по разработанному варианту доли собственников будут составлять: Федяев И.В. – 36/100 долей, Егиазарян М.К. – 38/100 долей, Баранова Г.Р. – 26/100 долей. Для прохода на земельный участок, пользования и обслуживания строений и сооружений в общее пользование Федяева И.В. и Егиазарян М.К. предполагается предоставить участок индивидуального жилищного строительства № 1 площадью 17,3 кв.м. в границах: по ул. Калиновская от левой межи - 2,2 м., по левой меже – 7,2 м., по существующим калиткам № 10 и № 12 – 3,4 м., по существующему забору № 11 – 2,6 м., 4,8 м. Кроме того, в соответствии с указанным заключением разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ...-н/Д, ..., по сложившемуся порядку пользования, отображенному на копии ситуационного плана МУПТИиОН. Так, Федяеву И.В. предполагается выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства № 2 площадью 107,7 кв.м., что на 35,6 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на ? идеальную долю. Егиазарян М.К. предполагается выделить в пользование участок № 3 общей площадью 109,4 кв.м., что на 37,3 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на ? идеальную долю. Барановой Г.Р. предполагается выделить в пользование земельный участок № 4 площадью 88,6 кв.м., что на 72,9кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на ? идеальную долю. Суд, полагает возможным принять разработанные в заключении порядок выдела долей собственников в домовладении и порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: ...-н/Д, ..., поскольку он отвечает фактически сложившемуся порядку с учетом строений, находящихся как в пользовании истца, так и ответчиков, а также интересов обеих сторон, поскольку позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон те строения, которыми стороны пользовались. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, ответчики исковые требования признали в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести раздел домовладения по ... в ... на два самостоятельных. Выделить Федяеву И.В. в пользование часть жилого дома лит. «И,», состоящего из помещений №№, 6, 7, 8, 9, 10а, 15, 16, 17 общей площадью 57,4 кв.м. Выделить Мегерьян А.П. в пользование часть жилого дома лит. «И», состоящего из помещений №№, 3, 4, 1-10, 12, 13, 14 общей площадью 61,6 кв.м Выделить Барановой Г.Р. в пользование часть жилого дома лит. «А», состоящего из помещений №№, 2, 3-4, 6, 5, 5а, 5б общей площадью 42,2 кв.м., сарай лит. «П». Установить доли собственников Федяева И.В. Мегерьян А.П., Барановой Г.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом №, лми\ит. «А», лит. «И», лит. «П» по ... в ...-н/Д в следующих размерах: - Федяева И.В. – 36/100 долей; - Мегерьян А.П. – 38/100; - Барановой Г.Р. – 26/100. Выделить Федяева И.В. в пользование земельный участок № площадью 107,7 кв.м. Выделить Мегерьян А.П. в пользование земельный участок № общей площадью 109,4 кв.м. Выделить Барановой Г.Р. земельный участок № площадью 88,6 кв.м. Выделить в общее пользование Федяева И.В. и Мегерьян А.П. земельный участок № площадью 17,3 кв.м. в границах: по ... от левой межи - 2,2 м., по левой меже – 7,2 м., по существующим калиткам № и № – 3,4 м., по существующему забору № – 2,6 м., 4,8 м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья:
Именем Российской Федерации