№ 2-2933/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-н/Д в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизова Н.А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, Администрации г. Ростова-н/Д, ГСК «Полет», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ

Ремизов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д, Администрации г. Ростова-н/Д, ГСК «Полет», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что по решению Ворошиловского райисполкома № 643 от 03.10.1988г. был создан гаражно-строительный кооператив «Полет» на базе Вертолетного производственного объединения по строительству двухэтажного полуподземного кооперативного гаража в зоне микрорайона СЖМ на 100 боксов.

Земельный участок ориентировочной площадью 0,35 Га в коммунальной зоне СЖМ в тальвеге балки был предоставлен на основании Решения горисполкома № 934 от 29.10.1986г., на основании которого было выдано АПЗ от 12.12.1986 года.

Истец, а равно как и другие члены гаражного кооператива, внес соответствующую денежную сумму и является владельцем бокса №, расположенного по ... в ...-н/Д. Истец является членом кооператива, начиная с 1988 года, то есть с момента его основания, что подтверждается списком членов гаражно-строительного кооператива «Полет» Ростовского Вертолетного производственного объединения, приложенного к решению Ворошиловского райисполкома № 643 от 03.10.1988 года. Также истцу была выдана одному из первых и членская книжка владельца гаража на гаражный бокс №, который и по настоящее время находится в его пользовании. Площадь гаражного бокса составляет вместе с подвалом 38,1 кв.м. Истец и по сей день исправно платит все положенные денежные взносы, то есть является полноправным членом ГСК «Полет» с начала его основания и по сей день. Также истец является ветераном Великой Отечественной войны.

Поскольку земельный участок выделен под строительство гаражного кооператива надлежащим образом, что подтверждается вышеуказанными решениями и АПЗ, а также письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-н/Д» от 02.06.2009 года, разрешение на строительство также получено от соответствующих органов, кооператив существует и функционирует в течении 23 лет и никаких нареканий по этому поводу от местных органов власти не поступило, более того, регламент той зоны земельного участка, где расположен гаражный бокс относится к разрешенному виду использования земельного участка, в том числе и размещения гаражей. Члены гаражного кооператива обратились в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-н/Д» об узаконении прав на существующие объекты недвижимости, созданные на законном основании. Однако ответом из МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-н/Д» было предложено обратиться в суд.

Заключениями ФГУЗ от 18.07.2006 года, ООО «Архстройпроект» от 08.06.2006 года, МЧС ОГПН от 05.12.2006 года, ПЧ № 34 от 13.06.2006 года и ООО «Электротехническая лаборатория» от 16.06.2006 года подтверждается соответствие имеющихся у всех владельцев гаражных боксов, а равно как и бокса истца по ..., градостроительным, санитарным, пожарным и электротехническим нормам и правилам.

Земельный участок под ГСК «Полет» сформирован и поставлен на кадастровый учет, но тем не менее истец не может оформить юридически свое право собственности на объект недвижимости.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,1 кв.м. в литере А, расположенный по адресу: ...-н/Д, ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-н/Д в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Администрации г. Ростова-н/Д в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Ростова-н/Д в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ГСК «Полет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ГСК «Полет» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГПК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов № 934 от 29.10.1986г. Ростовскому вертолетному производственному объединению дано разрешение на производство работ по строительству полуподземного, кооперативного гаража на 100 боксов на предоставленном земельном участке ориентировочной площадью 0,35га., в коммунальной зоне СЖМ.

В пункте 4 данного решения указано, что изъятие и отвод земельного участка в натуре с уточнением площади и границ, вместимости кооперативного гаража оформить решением горисполкома после согласования и утверждения проекта в установленном порядке.

В архитектурно-планировочном задании №218-А от 12.12.1986г. на составление проекта полуподземного двухярусного кооперативного гаража на 100 боксов в коммунальной зоне СЖР г. Ростова-н/Д, указано, что участок под строительство полуподземного двухярусного кооперативного гаража находится в коммунальной зоне СЖР в тальвеге балки. Согласно проекту застройки коммунальной зоны СЖР, разработанному институтом «Ростовгражданпроект» и согласованному с главным архитектором города, участок предназначен для размещения гаражей.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 20.05.2009г. усматривается, что разрешенным видом использования земельного участка, расположенного по ... в ...-н/Д является полуподземный кооперативный гараж.

Решением Ворошиловского райисполкома № 643 от 03.10.1988г. был создан ГСК «Полет» на базе вертолетного производственного объединения по строительству двухэтажного полуподземного кооперативного гаража в зоне микрорайона СЖМ на 100 боксов.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что земельный участок под спорным капитальным гаражом сформированный и поставленный на кадастровый учет, при этом данный земельный участок не выходит за линию регулирования застройки и находится внутри планировочного квартала, был предоставлен ГСК «Полет» для строительства и эксплуатации полуподземных капитальных гаражей.

Из материалов дела следует, что Ремизов Н.А. принят в члены кооператива решением общего собрания – протоколом № 3 от 15.12.1986г., в его пользовании находится гаражный бокс № площадью 38,1 кв.м. Согласно данных членской книжки владельца гаража Ремизов Н.А. внес взнос в размере 3800 рублей. Факт членства в ГСК «Полет» и полной выплаты паевых и иных взносов также подтверждается справкой ГСК «Полет» от 01.09.2010г.

Согласно заключений ФГУЗ от 18.07.2006г., ООО «Архстройпроект» от 08.06.2006г., МЧС ОГПН от 05.12.2006г., ПЧ от 13.06.2006г. №34 и ООО «Электротехническая лаборатория» от 16.06.2006г. гаражные боксы находящиеся по ... в ... н\Д, в том числе и боксы находящиеся в пользовании истцов соответствуют градостроительным, санитарным, пожарным и электротехническим нормам и правилам.

Согласно справки МУП «Городского центра кадастра и геодезии» № 10-715 от 31.03.2010 года ГСК «Полет» установлен почтовый адрес: ...-н/Д, ....

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса независимо от того, зарегистрировано это право или нет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-196, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ремизовым Н.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,1 кв.м., расположенный в лит. А по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: