Дело "номер"

"дата" г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Г.П. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ООО «ЮгЖилСервис», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Яковлевой Г.П. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли - продажи, заключенного "дата" истица приобрела квартиру "номер", находящуюся по адресу "адрес" "адрес" общеполезной площадью "иные данные" кв.м., в том числе жилой - "иные данные" кв.м., расположенную в трех- этажном кирпичном жилом доме. Вышеуказанную квартиру она приобрела с существующим балконом (балкон был произведен до 1999 года). Квартира приобреталась с учетом существующего балкона, который необходим ей для расширения жизненного пространства, так как она является инвалидом детства 2 группы по болезни опорно - двигательного аппарата.

В связи с устройством балкона площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м и составляет: учетом холодных помещений 31,6 кв.м., общая площадь - 30,8 кв.м., жилая 20,5 кв.м., подсобная 10, 3 кв.м., холодные помещения — 0,8 кв.м.

После приобретения квартиры истица выполнила ряд работ по благоустройству балкона, а именно - выполнила металлическое ограждение балкона с облицовкой сайдингом. Балкон выполнен из металлопластиковой конструкции и внутри отделан сайдингом.

С учетом изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на 2,5 кв.м "адрес"; сохранить в переустроенном состоянии "адрес"; считать технико-экономические показатели "адрес": общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 31,6 кв. м., жилая кв.м., подсобная 10, 3 кв.м., холодные помещения 0,8 кв.м.

Представитель истицы по доверенности от "дата" Шевченко Н.В., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо - представитель ООО «ЮгЖилСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Яковлева Г.П. на основании договора купли-продажи от "дата" является собственником "адрес" общей площадью 30,9 кв.м., жилой 20,5 кв.м. (л.д. 19). Собственником данной квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство в квартире, в результате чего общая площадь с учетом холодных помещений составляет 31,6 кв.м., в том числе жилая 20,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта "адрес", составленному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на "дата", на возведение ком. 2х площадью 2,5 кв.м. (балкон) разрешительные документы не предъявлены (л.д. 25-26).

Согласно техническому заключению ОАО ПИ «ГОРЖИЛПРОЕКТ» несущая способность конструкций на дату обследования обеспечена, конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций работоспособ­ное. Устройство балкона не затрагивает несущих конструкций здания, не уменьшает их несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность. Состояние строительных конструкций "адрес" не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются. Объемно-планировочное решение "адрес", строение 1, после устройства балкона не противоречит требованиям строительных, противопо­жарных и санитарных норм СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 21-01-97 (Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Квартира "адрес" пригодна для безопасной эксплуатации.

Устройство балкона в квартире, собственник которой является инвалидом 2 группы с детства, не противоречит требований пункта 5.4 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквар­тирные», который гласит: «Лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах, строящих­ся в 3 и 4 климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами....»

Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону за "номер" от "дата" (л.д. 30).

ООО «ЮгЖилСервис» также не возражает против процедуры узаконения балкона при наличии положительного заключения о техническом состоянии балкона (л.д. 22).

Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка и переустройства в "адрес", не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный балкон приведет к нарушению прав и законных интересов граждан либо создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Яковлевой Г.П. право собственности на балкон, площадью 2,5 кв.м "адрес".

Сохранить в переустроенном состоянии "адрес" в "адрес", общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 31,6 кв. м., жилая 20, 5 кв.м., подсобная 10,3 кв.м., холодные помещения 0,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности Яковлевой Г.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено "дата"