Дело "номер"

"дата" г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивкой Е.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ООО ЖКХ «Тоник», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

"адрес".В. обратилась в суд с иском о сохранении помещения "номер" в жилом доме по "адрес" перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником комнаты "номер". В связи с тем, что в секции, включающей жилые помещения "номер" "адрес", а именно: в местах общего пользования (душ, туалет) постоянно протекали трубы, они в период времени "дата" неоднократно обращались в управляющую компанию ООО ТСЖ «Тоник» и Администрацию Ворошиловского района, на предмет замены труб и сантехнического оборудования. Однако им было предложено производить ремонт вышеуказанного оборудования своими силами либо ждать очереди на капитальный ремонт дома. В "дата". все жильцы указанной секции решили своими силами заменить сантехническое оборудование, а также в целях улучшения жилищных условий, произвести перепланировку и переоборудование в секции, включающей жилые помещения "номер" "адрес", мест общего пользования в секции (коридор, душ, туалет), в частности разделить перегородкой коридор в секции и установить отдельный душ и туалет для жилых помещений "номер" и для жилых помещений "номер".

В результате производственной перепланировки, комнаты "номер" выделены в отдельный блок с туалетом и душевой комнатой, чем значительно улучшены условия проживания жильцов. Местоположение водонесущих и канализационного стояков и вентиляционной шахты не изменено, несущие конструкции дома не затронуты. Общая площадь "номер"блока комнат "номер" после перепланировки составила "иные данные" кв.м., в т.ч. жилая "иные данные" кв. м., подсобная "иные данные" кв.м.

В настоящее время перед истцом встала необходимость узаконения данной перепланировки, в связи с внесением изменений в техническую документацию.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – представитель ООО ЖКХ «Тоник», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Крапивная Е.В. является собственником жилого помещения "номер" в квартире "номер" по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДN "номер" от "дата" (л.д. 7).

Собственником данного жилого помещения, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка в квартире, в результате чего общая площадь составляет "иные данные" кв.м., в том числе жилая "иные данные" кв.м.

Как видно из технического паспорта кв. "номер" жилого "адрес", составленному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на "дата", изменение конфигурации жилого помещения произошло за счет возведения перегородки, разделяющую коридор "номер" на две части; демонтажа ненесущей перегородки душевой комнаты "номер"; для устройства коридора "номер", душевой комнаты "номер" и туалета "номер" в, возведены новые кирпичные перегородки, смонтировано новое сантехническое оборудование.

Согласно техническому заключению ОАО «ПищеАгроСтройПроект» "номер" от "дата" перепланировка блока комнат "номер" на несущую способность здания не влияет, набор помещений соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка также соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97«Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме.

Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону за "номер" от "дата".

Жильцы секции, включающей комнаты "номер" "адрес", а также ООО ЖКХ «Тоник» не возражают против сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 16-18).

Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка в помещении "номер" по "адрес", не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Крапивной Е.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение "номер", общей площадью "иные данные" кв.м., в том числе жилой "иные данные" кв.м., в "номер" по "адрес", а именно: "номер" жилая комната – "иные данные".м., "номер" жилая комната – "иные данные".м., "номер" коридор – "иные данные" кв.м., "номер"г душевая – "иные данные" кв.м., "номер" туалет – "иные данные" кв.м, принадлежащее на праве собственности Крапивкой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено "дата".