Дело "номер"

«"дата" г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.,

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрашова А.Н. к Петрашовой Л.Ф., Ивановой К.Б., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки недействительной, о признании право собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрашов А.Н. обратился в суд с иском к Петрашовой Л.Ф., Ивановой К.Б. о признании сделки недействительной, о признании право собственности на долю земельного участка, указав, что "дата" между Петрашовым А.Н. и Петрашовой Л.Ф. был зарегистрирован. С "дата" по "дата" они проживали совместно и вели общее хозяйство. "дата" брак между истцом и ответчицей Петрашовой Л.Ф. решением мирового судьи судебного участка "номер" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону был расторгнут. Заявления о разделе совместно нажитого имущества не подавалось. До настоящего момента совместно нажитое имущество разделено не было. Соглашения о добровольном разделе имущества не достигнуто.

Истец сослался на то, что в период совместного проживания в зарегистрированном браке на совместные деньги было приобретено имущество - земельный участок общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенный по адресу: "адрес". Участок оформлен на Петрашову Л.Ф.. "дата" истец узнал, что вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве совместной собственности с ответчиком Петрашовой Л.Ф. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован на Иванову К.Б., которая является дочерью ответчицы Петрашовой Л.Ф..

По мнению истца, подписанный договор между Петрашовой Л.Ф. и Ивановой К.Б. является недействительной сделкой, поскольку указанный участок приобретался в период брака па совместные денежные средства.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительной регистрацию права собственности земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес" за Ивановой К.Б.; признать право собственности истца Петрашова А.Н. на ? земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес"

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования иска, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Петрашовой Л.Ф. и Ивановой К.Б. и вернуть стороны договора в первоначальное положение; уменьшить долю Петрашовой Л.Ф. в праве собственности на земельный участок общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес" до ? доли; признать недействительной регистрацию права собственности земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес" за Ивановой К.Б.; признать право собственности истца Петрашова А.Н. на ? доли земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес".

Истец Петрашов А.Н., представители истца по доверенности Лукьянова А.Ю., Пархоменко А.С., в судебное заседание явились, требования иска поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцовой стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Основные положения, относящиеся к общей собственности супругов, закреплены в ст. 256 ГК РФ. Правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, определения долей супругов при разделе общего имущества и порядок такого раздела, а также иные имущественные отношения супругов установлены законодательством о браке и семье.

Имущественные отношения между супругами регулируются семейным законодательством, состоящим из Семейного кодекса РФ и применяемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ. Отдельные вопросы, касающиеся совместной собственности супругов, разъяснены в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Согласно п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Данный режим имущества супруга признается законным и действует, если брачным договором не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что "дата" между Петрашовым А.Н. и Петрашовой Л.Ф. был зарегистрирован брак.

С "дата" по "дата" они проживали совместно и вели общее хозяйство.

"дата" решением мирового судьи судебного участка "номер" Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону брак между истцом и ответчицей Петрашовой Л.Ф. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданное Отделом ЗАГСа администрации "адрес" "дата", серия "номер".

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещении ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, дли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, необходимым условием отнесения имущества к совместной собственности супругов является источник получаемых доходов и других денежных выплат, а также приобретение этого имущества за счет общих доходов и именно в период брака.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако на основании ст. 37 СК РФ такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Оценивая доводы истца относительно требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Петрашовой Л.Ф. и Ивановой К.Б., а также представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В период брака истца с ответчицей Петрашовой Л.Ф., в "дата" был приобретен земельный участок "номер", площадью "иные данные" кв.м, расположенный в "адрес", что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Федорищевой Н.Г. и Петрашовой Л.Ф. (л.д. 41).

В судебном заседании установлено, "дата" между Петрашовой Л.Ф. (Продавец) и Ивановой К.Б. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер", расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 16).

Данный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от "дата" (л.д. 27).

В силу п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Земельный участок с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес" был приобретен супругами в период брака. Раздел имущества, в частности данного земельного участка не был произведен как в период брака, так и после его расторжения.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Давая оценку доводам истца, суд исходит из того, что Петрашова Л.Ф., заключая сделку купли-продажи земельного участка, действовала заведомо без согласия истца - Петрашова А.Н. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признан судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии супруга на совершение данной сделки. Участники сделки: Петрашова Л.Ф. и Иванова К.Б. являются матерью и дочерью. Они, а также истец проживали совместно, до прекращения брака являлись членами одной семьи. Иванова К.Б. о происходящих событиях была осведомлена. Таким образом, покупатель - Иванова К.Б. знала или должна была знать о том, что земельный участок является совместной собственностью супругов Петрашовых, а также о том, что согласие Петрашова А.Н. на продажу участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Петрашовой Л.Ф. и Ивановой К.Б., а также зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы истца относительно требований о признании право собственности истца Петрашова А.Н. на ? доли земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес", то суд находит данные требования также обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок был приобретен супругами в период брака на основании договора купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Федорищевой Н.Г. и Петрашовой Л.Ф.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал ответчице Петрашовой Л.Ф. на праве собственности в силу договора купли-продажи от "дата", то соответственно на данный земельный участок распространялся режим общей долевой собственности супругов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчица Петрашова Л.Ф. не доказала, что в отношении спорного земельного участка может быть установлен иной режим, устанавливающий ее личное право собственности, исключающий совместную собственность супругов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование иска о признании право собственности истца на ? доли земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес", при этом уменьшив долю Петрашовой Л.Ф. в праве собственности на земельный участок до ? доли, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Петрашовой Л.Ф. и Ивановой К.Б. и вернуть стороны договора в первоначальное положение.

Признать недействительной регистрацию права собственности земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес" за Ивановой К.Б..

Признать право собственности истца Петрашова А.Н. на ? доли земельного участка общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер: "номер" расположенного по адресу: "адрес".

Уменьшить долю Петрашовой Л.Ф. в праве собственности на земельный участок общей площадью "иные данные" кв. м, кадастровый номер"номер" расположенного по адресу: "адрес" до ? доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено "дата".

Председательствующий А.В. Перфилова