№ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 апреля 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующий судья Морозов И.В., при секретаре Василевской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черновой Л.К. к ООО «Ника», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Черная Л.К. обратилась в суд с иском к ООО «Ника», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности. В обоснование иска указано, что между истицей и ответчиком ООО «Ника» посредством договора уступки прав требования № 40-6 от 02.10.2006г. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...-н/Д, .... По окончании строительства жилого дома ответчик обязан передать истице долю в объекте, при этом истице полагалась двухкомнатная квартира № 237 общей площадью 42,0 кв.м. с учетом лоджии (без учета лоджии 39,8 кв.м.), жилой площадью 16,3 кв.м., расположенная на 12 этаже объекта. Для приобретения права требовать от застройщика передачи доли в объекте, завершенном строительством, дольщик обязался осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы. Застройщик при условии надлежащего исполнения дольщиком обязанностей, предусмотренных разделом 2 договора об участии в долевом строительстве, обязался обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем до конца 3 квартала 2008г. На настоящий момент истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, внесла предусмотренную договором уступки прав требования сумму инвестирования в размере 802 000 рублей, а уступщик в свою очередь рассчитался в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве с ООО «Ника». Данный факт подтверждается актом приема-передачи от 11.12.2009г. Ответчиком получено разрешение на строительство от 23.07.2007г. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2008г. 11.12.2009г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № по ... в ...-н/Д, но был получен отказ в регистрации, так как отсутствует регистрация договора об участии в долевом строительстве в установленном порядке. В связи с изложенным истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по ... в ...-н/Д. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Касумова С.Б. исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Ника», действующая на основании доверенности, Карташева Е.П. исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, 02.10.2006г. между ООО «АН «Вант» от имени ООО «Ника» и ЗАО «Комбинат строительных материалов №1» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 78 жилого дома, расположенного по ... в ...-н/Д. В соответствии с условиями данного договора ООО «АН «Вант» от имени ООО «Ника» обязано передать дольщику ЗАО «Комбинат строительных материалов №1» после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, причитающуюся долю в объекте, а именно квартиру №, состоящую из одной комнаты, расположенную на двенадцатом этаже. Впоследствии между ЗАО «Комбинат строительных материалов № 1» и истицей Черной Л.К. был заключен договор уступки прав требования № 40-6 от 02.10.2006г., в соответствии с условиями которого ЗАО «Комбинат строительных материалов № 1» уступил право требования Черной Л.К. к ООО «Ника» в отношении квартиры № по ... в ...-н/Д. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве № от ...г. и договору уступки прав требования № от ...г. квартире № по ... в ...-н/Д присвоен №. В судебном заседании с достоверностью установлено, что истица полностью произвела инвестирование строительства объекта, что подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено. Более того, данное обстоятельство ответной стороной не отрицалось и не оспаривалось. Однако, как установлено в судебно заседании, договор об участии в долевом строительстве и договор уступки прав требования не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по вине ответчика ввиду того, что представленные на регистрацию документы по содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В судебном заседании с достоверностью установлено, что между истицей и ответчиком ООО «Ника» посредством договора уступки прав требования № от ...г. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...-н/Д, .... Расчет по договору долевого участия в строительстве жилого дома истицей произведен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем в судебном заседании не оспаривались. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи /по договору /возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно актов приемки-передачи спорный объект передан истице. Более того, в судебном заседании представителем ответчика ООО «Ника» требования иска признаны в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска представителю разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Черновой Л.К. право собственности на квартиру № общеполезной площадью 42,0 кв.м. (без учета лоджии – 39,8 кв.м.), жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по ... в .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья: