Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 09 декабря 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Т.С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Мечта ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, об исключении площади помещения из общего имущества ТСЖ «Мечта ...», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Т.С. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Мечта ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, об исключении площади помещения из общего имущества ТСЖ «Мечта», о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по пр. ... № в г. Ростове-на-Дону. Бывшим собственником указанной квартиры была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на ... кв. м. с ... кв. на ... кв. м., общая площадь, с учетом холодных помещений, в настоящее время составляет ... кв. м., а не ... кв. м. Увеличение площади квартиры произошло за счет возведения на ненесущей стены, сооружения коридора в местах общего пользования. Как указал истец, согласно протоколу внеочередного собрания товарищества собственников жилья против присоединения ... кв. м. из общей площади в пользу истца не возражает ... % голосов. Собственники помещений не возражают против уменьшения размера общего имущества путем его реконструкции и присоединения ... кв. м. в собственность истца. На присоединяемой площади не находятся лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технический этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое, пожарное и иное оборудование.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью, с учетом холодных помещений – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной – ... кв.м., исключить из общей собственности ТСЖ «Мечта ...» ... кв. м., расположенных на лестничной клетке 4 этажа, и признать за истцом право собственности на указанные 3 кв. м.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Карапетян Д. К., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, председатель правления ТСЖ «Мечта ...» Кальницкая Г.Я., в судебное заседание явилась, не имела принципиальных возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании договора купли-продажи от ... истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права, выданном УФРС по Ростовской области. (л.д.16-18).

Согласно данным технического паспорта на квартиру №, дома № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону, в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры, в результате которой увеличение площади квартиры на ... кв.м. произошло за счет присоединения из мест общего пользования и включения площади коридора № (...), в общую площадь квартиры, переоборудования части коридора № с устройством туалета №, объединения помещений части ванной № и туалета №, кухни №, коридора № и части ванной №. Перепланировка квартиры произведена за счет присоединения из мест общего пользования и включения площади (... кв.м) коридора № (...) в общую площадь квартиры, переоборудования части коридора № с устройством туалета №, в результате образовав коридор № площадью ... кв.м и туалет № площадью ... кв.м, демонтажа не несущих перегородок между помещениями ванной №, туалетом №, коридора № и части кухни №, установки перегородок с переоборудованием, изменением конфигурации и образованием помещений коридора № площадью ... кв.м, ванной № площадью ... кв.м и кухни № площадью ... кв.м, не влияющая на ненесущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению, выданному судебной экспертизой ООО «СЭ «ЮФОСЭО», № от ..., перепланировка и переустройство квартиры № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № и приложению к нему по итогам внеочередного общего собрания ТСЖ «Мечта ...» против присоединения ... кв. м. из общей площади в пользу истца не возражает ... % голосов. Собственники помещений не возражают против уменьшения размера общего имущества путем его реконструкции и присоединения 3,04 кв. м. в собственность истца. На присоединяемой площади не находятся лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технический этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое, пожарное и иное оборудование. В судебном заседании установлено, что указанное собрание ТСЖ «Мечта 23Д» проведено с соблюдением требований ст. 44-46, 48 ЖК РФ (л.д. 19-26).

Таким образом, суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леоновой Т.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме №, по пр. ..., в г. Ростове-на-Дону, общей площадью, с учетом холодных помещений – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м., подсобной площадью – ... кв.м., в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Признать за Леоновой Т.С. право собственности на коридор № (...), расположенный на лестничной клетке четвертого этажа, прилегающий к входной двери квартиры № в доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону, площадью ... кв.м., с исключением указанного коридора из общего имущества жилого многоквартирного дома № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону ТСЖ «Мечта ...».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: