Дело № 2-3322/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова И.И., Козловой Л.С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истицы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ... Истцами в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переоборудование указанного помещения, а именно: демонтирована не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты № и коридора №; установлена перегородка, в результате чего образованы помещения жилой комнаты №а-6 площадью 20,2 кв.м., коридора № площадью 1, 8 кв.м. и коридора №б площадью 3,3 кв.м.; демонтирована не несущая перегородка между кладовой № и частью коридора №; установлена перегородка, в результате чего образована кладовая №в-8 площадью 2,3 кв.м.; устроен дверной проем в ненесущей стене разделяющей кухню № и жилую комнату №. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ... переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону не имеет принципиальных возражений против сохранения ... в ... в перепланированном и переоборудованном состоянии и оформления документов в судебном порядке. ООО «УК ЖКХ «Пульс» не возражает против произведенной истцами самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии ...,11/1 в ..., общей площадью с учетом лоджии 65,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 63,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м. Истцы Козлов И.И., Козлова Л.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истцов Ранц О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица – ООО «УК ЖКХ «Пульс», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Козлов И.И., Козлова Л.С. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается договором на педачу квартиры в собственность граждан № от ..., регистрационным удостоверением БТИ № от ... (л.д.7,8). Истцами в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переоборудование указанного помещения, а именно: демонтирована не несущая перегородка между помещениями жилой комнаты № и коридора №; установлена перегородка, в результате чего образованы помещения жилой комнаты №а-6 площадью 20,2 кв.м., коридора № площадью 1, 8 кв.м. и коридора №б площадью 3,3 кв.м.; демонтирована не несущая перегородка между кладовой № и частью коридора №; установлена перегородка, в результате чего образована кладовая №в-8 площадью 2,3 кв.м.; устроен дверной проем в ненесущей стене разделяющей кухню № и жилую комнату №. Специалистами Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки и переоборудования указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м. (л.д. 9-10). В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ... переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм (л.д.13-19). Истцам, после их обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцами в .... Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.20). ООО «УК ЖКХ «Пульс» в своем письме № от ... не возражает против произведенной истцами самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии. Суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенная истцами в ... № в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Козлова И.И., Козловой Л.С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом лоджии) 65,3 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.