Дело № 2-3520/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «28» декабря 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энергичный-1» к Титаренко Л. В. , Титаренко С. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ТСЖ «Энергичный–1» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Титаренко Л.В., Титаренко С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Титаренко Л.В. и Титаренко С.Н. являются собственниками по ? доли каждый ..., расположенной по адресу: ..., а также членами ТСЖ «Энергичный-1». Как указал истец, помимо собственников, в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены их семьи, а именно: супруга Титаренко С.Н. – Титаренко Е.С., а также их несовершеннолетние дети: дочь – ...5 ..., сын – ...6, .... Как указал истец, несмотря на наличие общей долевой собственности, ответчики Титаренко Л.В. и Титаренко С.Н. имеют отдельные лицевые счета на каждого собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, истец ссылается на то, что ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, задолженность Титаренко Л.В. за период с ... по ... год составляет ... Задолженность Титаренко С.Н. за период с ... по ... составляет .... В целях досудебного урегулирования спора ... истец направил в адрес ответчиков претензионные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены, задолженность перед истцом не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Титаренко Л.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ..., а также судебные расходы, состоящие из: оплаты услуг представителя в сумме ... и государственной пошлины в сумме ... ...; с Титаренко С.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ..., а также судебные расходы, состоящие из: оплаты услуг представителя в размере ... и государственную пошлину в сумме ...

Представитель истца, ТСЖ «Энергичный–1», Лосева В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить в заявленном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Титаренко Л.В., Титаренко С.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как усматривается из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного ... в ... является ТСЖ «Энергичный– 1», указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания (л.д. 31), свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Энергичный–1» (л.д. 35), а также уставом предприятия (л.д. 36-38).

Кроме того, судом установлено, что ответчики несмотря на наличие общей долевой собственности на ... имеют отдельные лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевых счетов (л.д. 18-20, 21-22).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичные требования содержатся и в п.п. г., д. п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ... №, установлено, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; а также своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственниками по ? доли каждый жилого помещения – ... в ..., являются Титаренко Л.В. и Титаренко С.Н., что в свою очередь подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ..., а также за № от ... (л.д. 9,10)

Помимо собственников, ответчиков Титаренко Л.В., и Титаренко С.Н., в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: супруга Титаренко С.Н. – Титаренко Е.С. и их несовершеннолетние дети: дочь – ...5, ..., сын – ...6, .... Указанное обстоятельство достоверно подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ТСЖ «Энергичный–1» (л.д. 11).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики Титаренко Л.В., Титаренко С.Н., обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья обязаны вносить обязательные платежи и взносы, связные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу требований ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По сведениям, предоставленным истцом, ТСЖ «Энергичный–1», задолженность ответчика, Титаренко Л.В., по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... составляет ... (л.д. 14-16). Задолженность ответчика Титаренко С.Н., по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... составляет ... (л.д. 23-25). Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку он не противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, в целях досудебного урегулирования спора ... истец направил в адрес ответчиков претензионные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 26-29). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены, задолженность перед истцом не погашена.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, не смогли воспользоваться своим правом, предоставить суду иные доводы.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере ... с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Энергичный–1» оплатил услуги представителя в размере .... Данное обстоятельство подтверждается договором № от ... об оказании юридических услуг (л.д. 39), а также платежным поручением от ... (л.д. 42). В связи с чем, суд считает заявленное требование также подлежащем удовлетворению.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ. В связи с чем, с ответчика Титаренко Л.В. в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., а с ответчика Титаренко С.Н. – ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Энергичный-1» к Титаренко Л. В. , Титаренко С. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Титаренко Л. В. в пользу ТСЖ «Энергичный–1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... ..., а всего – ....

Взыскать с Титаренко С. Н. в пользу ТСЖ «Энергичный–1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., а всего – ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 30.12.2010 года.

Судья: