Дело № 2-3198/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.,

при секретаре Чубарьян В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Авакову Э.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратился в суд с иском к Авакову Э.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 3000000 (три миллиона) рублей на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из 4-х жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: .... Кредит в сумме 3000000 рублей зачислен ... на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ... №.

Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: п.п. 2.4.1. Залог (Ипотека) квартиры. По состоянию на ... квартира оценена в размере 3012000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «О.», отчет об оценке от ... № Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ... произведена ... УФРС по РО. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладкой и выданной УФРС по РО первоначальному залогодержателю – Банку ... Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №. Квартира приобретена в собственность Авакова Э.Г.

19.06.2009г. между Банком и ООО «...» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность истца права по закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ..., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ... №). Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке № от ..., составленном ООО «О.», согласно которому ликвидационная стоимость квартиры составляет 2385000 рублей РФ.

В связи с вышеизложенным истец просил суд взыскать с ответчика Авакову Э.Г. задолженность в сумме 4202865 (четыре миллиона двести две тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 48 копеек, в том числе: 2993250 рублей 34 копейки – задолженность по кредиту; 556845 рублей 03 копеек – задолженность по плановым процентам; 209080 рублей 59 копеек – задолженность по пени; 443689 рублей 52 копейки – задолженность по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2385000 рублей РФ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 33214 рублей 33 копейки.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования иска, просил суд взыскать с Авакова Э.Г. задолженность в сумме 4202865 (четыре миллиона двести две тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 48 копеек, в том числе: 2993250 рублей 34 копейки, 556845 рублей 03 копеек – задолженность по плановым процентам; 209080 рублей 59 копеек – задолженность по пени; 443689 рублей 52 копейки – задолженность по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2017000 рублей РФ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 33214 рублей 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца – Блохин Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Аваков Э.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил уменьшить размер пени.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку заявленным требованиям, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в силу которых, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 3000000 (три миллиона) рублей на срок 302 месяца для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из 4-х жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: .... Кредит в сумме 3000000 рублей зачислен ... на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ... №.

В обеспечение исполнения требования обязательств по кредитному договору согласно п.п. 2.4.1. является залог (Ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладкой и выданной УФРС по РО первоначальному залогодержателю – Банку ... Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №. Квартира приобретена в собственность Авакова Э.Г.

... между Банком и ООО «...» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность истца права по закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Ответчик обязательства не исполняет по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств согласно направленному письму от ... №.

Однако указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд находит, уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 33214 руб. 33копейки, данные расходы должны быть возмещены истцу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Авакову Э.Г. в пользу ООО «...» задолженность в сумме 3650095 рублей 37 копеек, из которых 2993250 рублей 34 копейки – задолженность по основной сумме долга, 556845 рублей 03 копейки – задолженность по плановым процентам, 100000 рублей - пеня на сумму основного долга и плановых процентов, расходы по оплате госпошлины в размере 33214 рублей 33 копеек, а всего взыскать 3683309 (три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи триста девять) рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Авакову Э.Г. , расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2017000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ: