Дело № 2-3361/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « 13 » декабря 2010 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой А.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус г. Ростова-на-Дону Кузнецова Р.С., ООО «Наш Дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что ее мать Жукова Т.И. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2007г., договора об участии в долевом строительстве № от ..., дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве от ..., акта приемки-передачи от ..., являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... Жуковой Т.И. в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переоборудование указанного помещения, а именно: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения новой ненесущей перегородки, оборудования жилой комнаты №3-4 на месте ранее существовавшей кухни №3 с электроплитой, оборудования кухни №7 с электроплитой на месте ранее существовавшей жилой комнаты №7, с сохранением существующего вытяжного канала в санузле, с устройством нового вытяжного канала в кухне, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенные перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Жукова Р.С. умерла ..., после ее смерти открылось наследство в виде квартиры ... в .... Наследником указанного имущества по закону является истца Жукова А.А., которая фактически приняла наследство, но не оформила право собственности на него, в связи с произведенным переоборудованием и перепланировкой квартиры. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 1098-Э от ... переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры ... в ... в перепланированном и переоборудованном состоянии и оформления документов в судебном порядке. ООО «Наш Дом» не возражает против произведенной самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии. На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру ... в ..., общей площадью с учетом лоджии 70,8 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 66,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., лоджии площадью 4,6 кв.м. Истица Жукова А.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истицы Жуковой А.А.-Пищенко В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица – ООО «Наш Дом», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Третье лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Кузнецова Р.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что мать истицы Жуковой А.А.- Жукова Т.И. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., договора об участии в долевом строительстве № от ..., дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве от ..., акта приемки-передачи от ..., являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... (л.д.21, 27-28,29,30). Жуковой Т.И. в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, были произведены перепланировка и переоборудование указанного помещения, а именно: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения новой ненесущей перегородки, оборудования жилой комнаты №3-4 на месте ранее существовавшей кухни №3 с электроплитой, оборудования кухни №7 с электроплитой на месте ранее существовавшей жилой комнаты №7, с сохранением существующего вытяжного канала в санузле, с устройством нового вытяжного канала в кухне, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенные перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Жукова Р.С. умерла ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ... № (л.д.41). После ее смерти открылось наследство в виде квартиры ... в .... Наследником указанного имущества по закону является истца Жукова А.А., которая фактически приняла наследство, но не оформила право собственности на него, в связи с произведенным переоборудованием и перепланировкой квартиры. Как следует из дела о наследовании имущества умершей Жуковой Т.И. №, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Жукова А.А.., которая является наследницей по закону. Жуков А.А., Жуков А.А., Малишевская Н.С. отказались от своей доли наследства после смерти Жуковой Т.И. в пользу ее дочери Жуковой А.А. (л.д.67-69). Специалистами Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.08.2010г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки и переоборудования указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., лоджии площадью 4,6 кв.м. (л.д. 22-26). В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 1098-Э от ... переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм (л.д.31-38). Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 02.11.2010г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную Жуковой Т.И. в квартире ... Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.11). ООО «Наш Дом» в своем письме № 21 от 23.06.2010г. не возражает против произведенной Жуковой Т.И. самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии ( л.д.45). Суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенная Жуковой Т.И. в квартире ... № в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Жуковой А.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус г. Ростова-на-Дону Кузнецова Римма Степановна, ООО «Наш Дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру ... в ..., общей площадью (с учетом лоджии) 70,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., лоджии площадью 4,6 кв.м Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 17.12.2010г.