Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 февраля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой И. И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ТСЖ «Союз-2006», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Фирсова И.И. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № расположенной по ... в ..., что подтверждается решением на ввод в эксплуатацию № от ..., договором о долевом участие в строительстве № от ..., договором об уступке прав требований от ..., актом приемки-передачи от .... Указанная квартира, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м., расположена на 9 этаже 10-ти этажного жилого дома лит. А. Также истец указала, что ею, без согласования с органом местного самоуправления, за счет собственных средств и сил, с целью благоустройства принадлежащего ей жилого помещения была произведена перепланировка путем: демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, между кухней № и лоджией № с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджий № и № в общую площадь квартиры, в результате чего образовалось помещение жилой комнаты № площадью 21.1. кв.м. и кухни № площадью 20.2. кв.м., устройства подсобных помещений № площадью 0,7 кв.м. и № площадью 0,8 кв.м., демонтажа ненесущей перегородки между помещениями уборной № и ванной №, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,9 кв.м., не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровья.

Истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами, и было установлено, что данной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по ... в ... в перепланированном состоянии.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, Станкевич М.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – ТСЖ «Союз-2006» извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, ТСЖ «Союз-2006», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на основании договора о долевом участие в строительстве № от ..., договора об уступке прав требований от ..., актом приемки-передачи квартиры от ..., истец является собственником квартиры № по ... в ..., общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м. (л.д. 15-18).

Согласно данным технического паспорта на квартиру № по ... в ... по состоянию на ..., в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были. (л.д.23-24)

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры путем: демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, между кухней № и лоджией № с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджий № и № в общую площадь квартиры, в результате чего образовалось помещение жилой комнаты № площадью 21.1. кв.м. и кухни № площадью 20.2. кв.м., устройства подсобных помещений № площадью 0,7 кв.м. и № площадью 0,8 кв.м., демонтажа ненесущей перегородки между помещениями уборной № и ванной №, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,9 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ... перепланировка кв.№ по ... по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» соблюдены. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (л.д.7-10)

Согласно краткому техническому заключению ООО «РостовСтройПроект» теплопотери всей квартиры в целом после перепланировки и переустройства изменились и уменьшились на 155 Вт., поэтому данные изменения не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом Количество соответствующих отопительных приборов соответствует проекту отопления жилого дома. (л.д.11-14).

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фирсовой И. И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ТСЖ «Союз-2006», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в ... в ..., общей площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,7 кв.м., подсобной – 36,4 кв.м. - в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение 10 дней.

Судья: