Дело № 2- 128/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 21 февраля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

с участием адвоката Бабаянц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орион» к Белоглазову И. А. , Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. , 3-е лицо: МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Орион» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Белоглазову И. А. , Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. , 3-е лицо: МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Белоглазову И.А. был предоставлен ордер на жилое помещение квартиру № № расположенную по .... Ответчик Белоглазов И.А. вселился в указанную квартиру вместе со своей супругой ответчиком Белоглазовой В. А. и дочерью ответчиком Белоглазовой Е. И. С 2004 года ответчик Белоглазов И.А. перестал оплачивать коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность за период с 2004 года по август 2009 год в размере 110897 рублей 40 коп. В сентябре 2009 года супруга Белоглазова И.А. обратилась с иском в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Белоглазову И.А. о выселении его из указанной квартиры в связи с тем, что последний не оплачивает коммунальные платежи. За период с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно у ответчиков образовалась задолженность в размере 30384 рублей 03 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 2004 года по июль 2010 года составляет 141281 рубль 43 копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 141281 рубль 43 копеек, сумму пени за неуплату коммунальных платежей в размере 781 рубль 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4041 рубль 26 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Орион», Евсеенко А.М., действующий на основании доверенности и ордера № от ..., в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил взыскать коммунальные платежи солидарно с ответчиков за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 60826 рублей 44 копеек, за период с 2004 года по май 2007 года 76580 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3948 рублей.

Впоследствии в судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орион», Евсеенко А.М., действующий на основании доверенности и ордера № от ..., вновь уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с Белоглазовой В.А., Белоглазовой Е.И. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 40000 рублей, в остальной части требования оставил без изменения.

Ответчик Белоглазова Е.И., извещенная надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие Белоглазовой Е.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Белоглазов И.А. в судебное заседание не явился. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.06.2010 года по гражданскому делу по иску Белоглазовой В.А. к Белоглазову И.А., 3-и лица: Белоглазова Е.И., ТСЖ «Орион», УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Белоглазова И.А. к Белоглазовой Е.И., 3-и лица: Белоглазова Е.И., ТСЖ «Орион» о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, Белоглазов И.А. признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по ..., с обязанием УФМС РФ по Ростовской области снять Белоглазова И.А. с регистрационного учета по данному адресу, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д.121-125). Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.08.2010 года указанное решение суда отменено, принято новое решение, которым Белоглазов И.А. вселен в квартиру № дома № ..., Белоглазова В.А. обязана не чинить Белоглазову И.А. препятствия в пользовании указанным жилым помещением, в удовлетворении исковых требований Белоглазовой В.А. к Белоглазову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказано (л.д.126-130). ... Белоглазов И.А. вселен в квартиру № в доме № по ... (акт о вселении от ..., составленный судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области Роевым А.А., л.д. 131). Согласно справке ТСЖ «Орион», а также адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области, Белоглазов И.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д.58,67). Судом предпринимались неоднократные попытки извещения ответчика, однако вручить ему судебные повестки не представилось возможным по причине его непроживания по указанному месту жительства. Учитывая изложенные обстоятельства, дело рассмотрено в отсутствие Белоглазова И.А. в порядке ст.ст. 119, 50 ГПК РФ, с участием адвоката Бабаянца А.А., назначенного судом в качестве представителя данного ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат Бабаянц А.А., действующий в качестве представителя Белоглазова И.А. на основании ордера от ..., исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Белоглазова В.А. в судебное заседание явилась, требования иска признала в части задолженности в сумме 40000 рублей. За период задолженности до 2007 года просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Представила свой расчет суммы задолженности за период с 2007 года.

Представитель 3-го лица МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, руководство многоквартирным домом, расположенным по ... осуществляет ТСЖ «Орион», что подтверждается уставом свидетельством государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРП.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Аналогичные требования содержатся и в п.п. ж п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответственным квартиросъемщиком жилого помещения - квартиры № по ... является Белоглазов И.А. Также в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: его дочь – Белоглазова Е. И., супруга - Белоглазова В.А. ответчики по делу, что, в свою очередь подтверждается поквартирной карточкой (л.д.41).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Белоглазов И.А. обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.5 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным многоквартирным домом товариществом собственников жилья, ответчики должны вносить соответствующую плату данному товариществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Согласно требованиям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом.

По сведениям, предоставленным истцом, ТСЖ «Орион», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2007 года по сентябрь 2010 года составляет 63 770 рублей 93 копейки, за период с 2004 года по май 2007 года - 76580 рублей 26 копеек. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетам в части, с учетом заявленного ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, суд считает необходимым согласиться с позицией ответчика о взыскании задолженности за период с августа 2007 по сентябрь 2010 года, приняв за основу расчет задолженности по тарифам, представленным ТСЖ «Орион», а также Белоглазовой В.А., которая с уточненным расчетом согласилась, требования истца о взыскании с нее и ее дочери, Белоглазовой Е.И., задолженности в размере 40000 рублей, согласилась.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части и считает необходимым взыскать с ответчиков Белоглазовой В.А. и Белоглазовой Е.И. в пользу истца, ТСЖ «Орион», в солидарном порядке сумму задолженности по коммунальным платежам за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 40 000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, оценивая сложность рассматриваемого дела, исходя из принципа разумности, считает возможность взыскать с ответчиков Белоглазовой В.А. и Белоглазовой Е.И. в пользу истца, ТСЖ «Орион», расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. в равных долях в пользу ТСЖ «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846 рублей 99 копеек, то есть по 923 рубля 49 копеек с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Орион» к Белоглазову И. А. , Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. , 3-е лицо: МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. в пользу ТСЖ «Орион» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 40000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Белоглазовой В. А. , Белоглазовой Е. И. в равных долях в пользу ТСЖ «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей, то есть по 700 рублей с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, то есть по 2 500 рублей с каждого из ответчиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.02.2011 года.

Судья