№2-361\2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.И.

при секретаре Жульевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Стелла-Банк» к Сазонову С.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Стелла-Банк» обратилось в суд с иском к Сазонову С.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 08.12.2006г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 2025000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры № по .... Кредит был предоставлен ответчику. Начиная с апреля 2009 г. ответчик не пополняет банковский счет, предназначенный для списания текущих платежей по кредитному договору, а также не производит платежи в счет погашения процентов и основного долга иными способами. В адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном взыскании кредита и дан срок для его погашения, однако в установленный срок и до настоящего времени ответчиком не погашена сумма кредита. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2120 128 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14700 руб. 64 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру № по ... в ... н\Д.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 250 696 руб. 76 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру № по ... в ... н\Д.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьяченко М.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

С четом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 08.12.2006г. между АКБ ОАО «Стелла-Банк» и Сазоновым С.О. был заключен кредитный договор № на сумму 2025000 рублей с процентной ставкой 113,5 % годовых на приобретение в частную собственность истца –квартиры № по ... в ... н\Д. Кредит предоставлен на 180 месяцев.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.1.3 кредитного договора, кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления банком всей суммы кредита на банковский счет, открытый в ОАО АКБ «Стелла-Банк» и предназначенный для расчетов по ипотечному кредиту. Перечисление банком суммы кредита подтверждается ордером распоряжением №501 от 08.12.2006г. Таким образом истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком.

Судом также установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором не исполняет. Начиная с апреля 2009г. ответчик не производит погашение по кредиту.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредит, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику уведомление о досрочном взыскании суммы кредита и дан срок для его погашения, однако в установленный срок и до настоящего времени ответчиком не погашена сумма кредита.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнял, в результате чего по состоянию на 28.01.2010г. образовалась задолженность в размере 2 250 696 руб. 76 коп. состоящая из основного долга 1911033 руб. 26 коп. процентов за пользование кредитом - 207379 руб. 38 коп., пени за просрочку возврата кредита – 76890 руб. 36 коп., пени по неуплаченным процентам – 55393 руб. 76 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору по возврату суммы займа и процентов подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленной истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2250696 руб. 76 коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Ст.2 Закона «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залоговые отношения являются по своей природе обеспечительными и обеспечивают интересы, как Кредитора, так и Должника. Интерес Кредитора при заключении договора ипотеки заключается в обеспечении возврата долга Должником, или погашения долга посредством реализации залога. Интерес Должника заключается в том, что предоставление обеспечения является условием, при наличии которого Должник может получить заём.

Согласно заявленных требований, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2250696 руб. 76 коп., обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру № по ...

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2250696 руб. 76 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру № по ... подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина в размере 14700 руб. 64 коп., то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ОАО АКБ « Стелла –Банк» с Сазонова С.О. задолженность по кредитному договору в размере 2 250 696 руб. 76 коп. состоящую из основного долга - 1911033 руб. 26 коп., процентов за пользование кредитом - 207379 руб. 38 коп., пени за просрочку возврата кредита – 76890 руб. 36 коп., пени по неуплаченным процентам – 55393 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14700 руб. 64 коп., а всего 2265397 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на квартиру № по ул... установить начальную продажную цену в размере 2252000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Судья: