№2-3396/2010 РЕШЕНИЕ 17 декабря 2010 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришин А.Ю. к Лыкову Д.В., Гальчинской Е.Е., Ковалева С.В., Крамареву Д.В., Двуреченской Г.А., Яровому А.В., Стурова Г.И., Оганесян К.А., Айдуновой О.А., Алим-Сидики Г.С., Дубатов И.В., Мальцев Е.Н., Князева Е.А., Казак С.Д., Андержанов Э.А., Мельникова А.А., Ефремова Н.Г., Блурцян А.А., Каплуновской Т.П., Хачатурову С.А., Белкина Л.М., Косырев М.В., Гончарова Ю.Ю., Дрюченко Г.И., Чистякова Л.В., Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Гришин А.Ю. обратился в суд с иском к Лыкову Д.В., Гальчинской Е.Е., Ковалева С.В., Крамареву Д.В., Двуреченской Г.А., Яровому А.В., Стурова Г.И., Оганесян К.А., Айдуновой О.А., Алим-Сидики Г.С., Дубатов И.В., Мальцев Е.Н., Князева Е.А., Казак С.Д., Андержанов Э.А., Мельникова А.А., Ефремова Н.Г., Блурцян А.А., Каплуновской Т.П., Хачатурову С.А., Белкина Л.М., Косырев М.В., Гончарова Ю.Ю., Дрюченко Г.И., Чистякова Л.В., Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 580 кв.м. расположенного по ... в г. Ростове н/Д на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2008г. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом лит.А площадью 1346,5 кв.м., состоящий из трех этажей, подземная этажность-1. Указанный жилой дом принадлежал истцу по праву собственности. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 29.03.2010г. было признано право собственности на доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 1346,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-н/Д, ... за Яровым А.В. – 48/1000 долей, за Двуреченской Г.А. – 27/1000 долей, за Лыковым А.В. – 22/1000 долей, за Гальчинской Е.Е. – 28/1000 долей, за Ковалевой С.В. – 30/1000 долей, за Крамаревым Д.В. – 26/1000 долей, за Алим-Сидики Г.С. – 30/1000 долей, за Мальцевым Е.Н. – 57/1000 долей, за Оганесян К.А. – 20/1000 долей, за Айдуновой О.А. – 27/1000 долей, за Стуровой Г.И. – 26/1000 долей, за Дубатовым И.В. – 47/1000 долей, за Князевой Е.А. – 32/1000 долей, за Казаком С.Д. – 44/1000 долей, за Мельниковой А.А. – 30/1000 долей, за Блурцян А.А – 30/1000 долей, за Ефремовой Н.Г. – 30/1000 долей, за Каплуновской Т.П. – 27/1000 долей, за Чистяковой Л.В. – 28/1000 долей, за Хачатуровым С.А. – 28/1000 долей, за Белкиной Л.М. – 30/1000 долей, за Косыревым М.В. – 27/1000 долей, за Гончаровой Ю.Ю. – 32/1000 долей, за Дрюченко Г.И. – 20/1000 долей, за Андержановым Э.А. – 29/1000 долей, при этом доля истца в зарегистрированном праве собственности на жилой дом Лит. «А», расположенный по ... в г. Ростове-н/Д была уменьшена до 225/1000 долей в праве. Вместе с тем истцом, за счет личных средств, без разрешительной документации к жилому дому лит. А по ... в г.Ростове н/Д был возведен мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., который соответствует самовольной постройке. После возведения мансардного этажа, общая площадь жилого дома лит. А по ... в г.Ростове н/Д составила 1677,7 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект», жилой дом лит.А расположенный по ... в г.Ростове н/Д не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП, СанПин, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей. Сособственники жилого дома лит.А по ... в г.Ростове н/Д не возражают против признания права собственности на самовольно возведенную постройку - мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., за истцом. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., расположенный в жилом доме лит. А в домовладении № по ... в г.Ростове н/Д. Представитель истца по доверенности Блурин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, согласно заявлений не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Ответчик Администрация Ворошиловского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка подлежит сносу не во всех случаях, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 ГК РФ сносу подлежит не любая самовольная постройка, а только та, строительство которой осуществлено с существенными нарушениями которыми нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Гришин А.Ю. является собственником земельного участка площадью 580 кв.м. расположенного по ... в г.Ростове н/Д на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2009г. Из материалов дела, следует, что на указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом лит.А площадью 1346,5 кв.м., состоящий из трех этажей, подземная этажность-1, указанный жилой дом принадлежал истцу по праву собственности, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2009г. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 29.03.2010г. было признано право собственности на доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 1346,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-н/Д, ... за Яровым А.В. – 48/1000 долей, за Двуреченской Г.А. – 27/1000 долей, за Лыковым А.В. – 22/1000 долей, за Гальчинской Е.Е. – 28/1000 долей, за Ковалевой С.В. – 30/1000 долей, за Крамаревым Д.В. – 26/1000 долей, за Алим-Сидики Г.С. – 30/1000 долей, за Мальцевым Е.Н. – 57/1000 долей, за Оганесян К.А. – 20/1000 долей, за Айдуновой О.А. – 27/1000 долей, за Стуровой Г.И. – 26/1000 долей, за Дубатовым И.В. – 47/1000 долей, за Князевой Е.А. – 32/1000 долей, за Казаком С.Д. – 44/1000 долей, за Мельниковой А.А. – 30/1000 долей, за Блурцян А.А – 30/1000 долей, за Ефремовой Н.Г. – 30/1000 долей, за Каплуновской Т.П. – 27/1000 долей, за Чистяковой Л.В. – 28/1000 долей, за Хачатуровым С.А. – 28/1000 долей, за Белкиной Л.М. – 30/1000 долей, за Косыревым М.В. – 27/1000 долей, за Гончаровой Ю.Ю. – 32/1000 долей, за Дрюченко Г.И. – 20/1000 долей, за Андержановым Э.А. – 29/1000 долей, при этом моя доля в зарегистрированном праве собственности на жилой дом Лит. «А», расположенный по ... в г. Ростове-н/Д уменьшена до 225/1000 долей в праве. Судом установлено, что истец за счет личных средств, без разрешительной документации к жилому дому лит.А по ... в г.Ростове н/Д возвел мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., который соответствует самовольной постройке. После возведения мансардного этажа, общая площадь жилого дома лит.А по ... в г.Ростове н/Д составила 1677,7 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект», жилой дом лит.А с возведенной мансардой, расположенный по ... в г.Ростове н/Д не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам. В материалах дела, также имеются нотариально удостоверенные согласия сособственников жилого дома лит.А по ... в г.Ростове н/Д которые не возражают против признания права собственности на самовольно возведенную постройку - мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., за истцом. Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенная постройка, нарушила чьи- либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гришин А.Ю. право собственности на мансардный этаж общей площадью 346,8 кв.м., расположенный в жилом доме лит. А в домовладении № по ... в г.Ростове н/Д. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено ... Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ