№ 2-2546\2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.И.,

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Жищенко В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой, выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Жищенко В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой, выселении. В обоснование иска указано, что 28 ноября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Жищенко В.Л. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от 04.12.2007 года.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-н/Д, ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (Литер А), кадастровый номер №

Вышеуказанная жилая квартира приобретена в собственность Жищенко В.Л.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 6.11 договора Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. имели намерение проживать и быть зарегистрированными в вышеуказанной квартире.

Договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 24547 рублей 40 копеек.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на 15 марта 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору № № от 28.11.2007 года составляет 2523107 рублей 64 копейки, в том числе основной долг – 1982781 рубль 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 364218 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 176107 рублей 70 копеек.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 28.11.2007 года в размере 2523107 рублей 64 копейки, в том числе основной долг – 1982781 рубль 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 364218 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 176107 рублей 70 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с 16 марта 2010 года и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (Литер А), кадастровый номер №, находящуюся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-н/Д, ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1708200 рублей, прекратить право пользования Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. из квартиры, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-н/Д, ..., выселить Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. из квартиры, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-н/Д, ..., взыскать госпошлину в размере 24815 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Третяк М.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Судом установлено, что 28.11.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и № был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от 04.12.2007 года с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Как следует из материалов дела, свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 04.12.2007 года.

Из материалов дела также следует, что кредит был предоставлен на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-н/Д, ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (Литер А), кадастровый номер № путем заключения договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2007 года, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной в пользу Банка. 03.12.2007 года УФРС по РО в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, о чем сделаны запись о регистрации соответственно №.

Судом установлено, что свои обязательства по погашению аннуитетного платежа ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 5.1. Закладной Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с п. п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаченных процентов Банк имеет право применить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно расчета, представленного истцом, по состоянию на 15 марта 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору № № от 28.11.2007 года составляет 2523107 рублей 64 копейки, в том числе основной долг – 1982781 рубль 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 364218 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 176107 рублей 70 копеек. Расчет представленный истцом проверен судом и может быть принят во внимание, поскольку соответствует действительности. Доказательств, подтверждающих неверность расчета задолженности, ответной стороной суду не представлено. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает необходимым уменьшить пеню за несвоевременное погашение кредита до 100000 рублей.

Как следует из материалов дела, права Банка по кредитному обязательству от 28.11.2007 года, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, оформленной 03.12.2007 года УФРС по РО в пользу первоначального залогодержателя ЗАО «Банк ЖилФинанс».

В соответствии с п. 2. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 7.1. Закладной от 03.12.2007 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущении просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору.

Судом установлено, что требования о досрочном погашении ссудной задолженности были направлены в адрес ответчика 17.03.2009 года и 27.03.2009 года. Вместе с тем данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира, была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона, в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов дела, 30.12.2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ООО Стратегические инвестиции «новый Дом» был заключен договор уступки прав требования (передачи прав) по Закладной со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведением на Закладной отметок о новом владельце.

Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования, заявленные ИП Зайцевой Т.П., законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1708200 рублей.

Что касается требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу положений ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания приобретает собственник данного жилья, члены его семьи, и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствуют о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь.

Вместе с тем в судебном заседании истцовой стороной в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям достоверности и допустимости в обоснование требований о прекращении права пользования № спорной квартирой и их выселении.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 435 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жищенко В.Л. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору № № от 28.11.2007 года в размере 2446 999 рублей 94 копейки, в том числе основной долг – 1982781 рубль 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 364218 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 20 435 рублей, а всего 2467 434 рубля 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, ... в г. Ростове-на-Дону, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (Литер А), кадастровый номер №, принадлежащую Жищенко В.Л., путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1708200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчики вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Судья: