Дело № 2-435/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» января 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриеляна К.А. к ООО СК «Гарант-строй», 3-е лицо ГУВД Ростовской области об обязании выдать документы, по встречному иску ООО СК «Гарант-Строй» к Габриелян К.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

В производство Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Габриеляна К.А. к ООО СК «Гарант-строй» об обязании выдать документы. В обоснование иска указано, что 20.05.2006г. истец приобрел 4 квартиры у ООО СК «Гарант-строй» в строящемся многоквартирном жилом доме по ... в ... н\Д. Оплату за квартиры истец произвел в тот же день, в день подписания договоров долевого участия, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№55,56,57,58. Согласно договорам ответчик должен был передать истцу квартиры 30.09.2007г. 10.05.2010г. истец решил зарегистрировать договоры долевого участия в связи с чем ему было необходимо представить в регистрирующий орган: справки о расчете по договорам долевого участия, справки о расчете по договорам уступки права, справки о том, что сделки не являются крупными. В связи с тем, что обязательства истец исполнил, он обратился к ответчику за получением указанных справок. Однако генеральный директор Меликян А.С. отказался выдать справки. В связи с изложенным истец просил обязать ответчика выдать справки о расчете по договорам долевого участия №№18,19,20,21 от 20.05.2006г., справки о расчете по договорам уступки права №№18,19,20,21 от 20.05.2006г., справки о том, что сделки являются крупными по договорам №№18,19,20,21 от 20.05.2006г.

В порядке ст.137 ГПК РФ ответчик ООО СК «Гарант-строй» подал встречный иск к Габриеляну К.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование встречного иска указано, что 01.11.2005г. между Габриеляном К.А. и Меликяном А.С. был заключен договор займа, согласно которого Габриелян передал Меликяну в заем сумму в размере 1000000 рублей. 20.05.2006г. в качестве обеспечения возврата указанной суммы займа Габриелян потребовал передать ему в залог 4 квартиры в строящемся силами СК «Гарант-Строй» многоквартирном доме по .... Сделка была оформлена путем составления договоров уступки права №18,19,20,21 от 20.05.2006г. и в качестве подтверждения ее исполнения были оформлены 4 квитанции к приходным кассовым ордерам №55 от 20.05.2006г. на сумму 1886000 руб., №58 от 20.05.2006г. на сумму 2348000 руб., №37 от 20.05.2006г. на сумму 2348000 руб., №56 от 20.05.2006г. на сумму 1040000 руб. Фактически указанные суммы Габриеляном в кассу не вносились. Таким образом, к договорам уступки права №18,19,20,21 от 20.05.2006г. следует применить положения о залоге, а также положения ФЗ «Об ипотеке». ООО СК «Гарант-строй» никогда не являлось собственником квартир №18,19,20,21 в строящемся доме по ... и следовательно не могло выступать залогодателем данного имущества. Таким образом, договоры уступки права №18,19,20,21 от 20.05.2006г. являются ничтожными сделками и не влекут юридических последствий. Учитывая, что Габриелян никаких денежных средств при заключении договоров уступки права №18,19,20,21 от 20.05.2006г. не уплачивал, реституция в его отношении не требуется. В связи с изложенным, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В последующем истец по встречному иску уточнил требования, просил отказать просил признать недействительными договоры об уступке прав требования, по тем основаниям, что ООО «СК «Гарант Строй» не является застройщиком в отношении спорных объектов.

Истец в судебное заседание явился, исковые требовании поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по доверенности Ларионов А.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25.1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2006г. между ООО СК «Гарант-Строй» в лице директора Меликяна А.С. и Габриеляном К.А. были заключены договоры уступки прав №18,19,20,21 от 20.05.2006г. Предметом данных договоров являлась уступка права требования 4 квартир в строящемся жилом доме по ... в ... н\Д.

Как следует из материалов дела истец исполнил свои обязательства по указанным договорам и внес в кассу ответчика денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №55 от 20.05.2006г. на сумму 1886000 руб., №58 от 20.05.2006г. на сумму 2348000 руб., №37 от 20.05.2006г. на сумму 2348000 руб., №56 от 20.05.2006г. на сумму 1040000 руб.

Таким образом, требование истца об обязании выдать справки о расчете по договорам уступки права №№18,19,20,21 от 20.05.2006г., справки о том, что сделки не являются крупными по договорам №№18,19,20,21 от 20.05.2006г. законны и обоснованны а потому подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что указанные суммы не вносились в кассу ответчика истцом, не могут быть приняты судом, поскольку не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами.

Что касается требований в части обязания выдать справки о расчете по договорам долевого участия №№18,19,20,21 от 20.05.2006г. то в удовлетворении указанной части требований следует отказать, поскольку истцом не представлены договоры о долевом участии в строительстве №№18,19,20,21 от 20.05.2006г.

Более того, договоры об уступке прав требования содержат указания на договор о капитальном строительстве и сдачу в эксплуатацию 240 квартирного жилого дома по ... заключенный ответчиком с ГУВД Ростовской области.

Что касается встречных исковых требований, то суд приходит к следующему.

Согласно п.2.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что по оспариваемым договорам ООО СК «Гарант-строй» уступило право требования по договору на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240 квартирного жилого дома по ... заключенному ООО «СК «Гаран Строй» - исполнителем, с ГУВД Ростовской области – застройщиком, 4 апреля 2004г.

Согласно пунктов: 1.3; 1.4 указанного договора «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств выполнить строительство 240-квартирного 19-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ...

«Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства на свой риск своими силами за счет собственных и привлеченных средств выполнить работы по строительству «Объекта», согласно утвержденной проектно-сметной документации и заданию «Закзчика».

Таким образом, в силу специфичности «Заказчика» - ГУВД Ростовской области, указанным договором именно на «Исполнителя» - ответчика по делу, возложена обязанность по привлечению денежных средств.

В силу же п.2. ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, ответчик согласно сложившимся договорным отношениям с застройщиком и действующего законодательства, мог привлекать денежные средства граждан, только на основании договора о долевом участии в строительстве.

Вместе с тем в силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, ООО СК «Гарант-строй» не вправе оспаривать указанные выше договоры уступки прав.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ООО СК «Гарант-строй» передать Габриеляну К.А. справки о расчете по договорам уступки права №№18,19,20,21 от 20.05.2006г., справки о том, что сделки являются крупными по договорам №№18,19,20,21 от 20.05.2006г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Габриеляну К.А. – отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО СК «Гарант-Строй» к Габриелян К.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2011 года.

СУДЬЯ