№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мершеевой В.И. к Пяткова И.В., Пятков В.А., Пяткову А.Ю., Вакуленко А.В.., МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Фонду имущества г. Ростова-на-Дону», Шейдаеву Г.Ш., Шейдаеву А.Г., Шейдаевой Х.а., Шейдаеву Г.Г., Шейдаеву Д.Г., Шейдаевой А.Г., Ромадинову В.В., 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о признании договора заключенным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Мершеева В.И. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Пятковой И.В., Пяткову В.А., Пяткову А.Ю., Вакуленко А.В., МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Фонду имущества г. Ростова-на-Дону», Шейдаеву Г.Ш.о., Шейдаеву А.Г.о., Шейдаевой Х.А.к., Шейдаеву Г.Г.о., Шейдаеву Д.Г.о., Шейдаевой А.Г.к., Ромадинову В.В., 3- и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о признании договора заключенным и признании права собственности. В обоснование иска указано что, 28 июля 2005 года между истицей и Пяткова И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Пятков В.А., Пятковым А.Ю., действующих в лице Вакуленко А.В.. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица купила по 1/3 доли в праве собственности жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № жилой площадью 11,8 кв.м. в квартире №, общей площадью 278,7 кв.м., жилой площадью 168,8 кв.м., расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А, номера на поэтажном плане 30, находящееся по адресу ... жилое помещение №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения №, состоящая из комнаты №, уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по договору купли-продажи, имеющего силу и передаточного акта. Однако вышеуказанный договор не был своевременно зарегистрирован в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по РО. Обратившись для регистрации договора купли-продажи от 28 июля 2005 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, истице было отказано, так как доверенность от Пяткова И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пятков В.А. от ..., удостоверенная нотариусом Минаковой Н.Л. по реестру №2-3458 и доверенность от Пяткову А.Ю. от ..., удостоверенная нотариусом Минаковой Н.Л. по реестру №2-2953, выдана сроком на три года и срок ее действия истек. Место жительства Пяткова А.В. найти не представляется возможным, согласно уведомления отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю от 21 сентября 2010 года информацию в отношении Пяткова А.В. предоставить не представляется возможным, так как по учетам он не значится. Так же отдел адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области 22 сентября 2010 сообщил, что запрашиваемую информацию в отношении Пяткова А.Ю. предоставить не представляется возможным в связи со снятием его с регистрационного учета. Пяткова И.В. и Пятков В.А. проживают в Краснодарском крае в п. Центральном и также уклоняются от регистрации договора. В связи с изложенным истица просила признать договор купли-продажи, заключенный между Пяткова И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пятков В.А., Пятковым А.Ю. и Мершеевой В.И. от 28 июля 2005 года - заключенным, и признать за ней право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № жилой площадью 11,8 кв.м. в квартире №№ общей площадью 278,7 кв.м., жилой площадью 168,8 кв.м., расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А, номера на поэтажном плане 30, находящееся по адресу ... жилое помещение №, исключив из числа собственников Пяткова И.В., Пятков В.А., Пяткову А.Ю..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бухарова И.В., обстоятельства изложенные в иске поддержала, и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Мершеева В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Бухаровой И.В.

Ответчики Пяткова И.В., Пятков В.А., Вакуленко А.В., МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», Шейдаев Гульбаба Шейда оглы, Шейдаев Агамоглан Гульбаба оглы, Шейдаева Хагдахангум Акер кызы, Шейдаев Гюндуз Гульбаба оглы, Шейдаев Джавиду Гульбаба оглы, Шейдаева Айндр Гульбаба кызы, Ромадинов В. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Пятков А.Ю. в судебное заседание не явился, согласно уведомления отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю от 21 сентября 2010 года информацию в отношении Пяткова А.В. предоставить не представляется возможным, так как по учетам он не значится. Согласно уведомления отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области 22 сентября 2010 года запрашиваемую информацию в отношении Пяткова А.Ю. представить не представляется возможным в связи со снятием его с регистрационного учета. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № жилой площадью 11,8 кв.м. в ..., общей площадью 278,7 кв.м., жилой площадью 168,8 кв.м., расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А, номера на поэтажном плане 30, находящееся по адресу ... жилое помещение № принадлежала Пятковой И.В., Пяткову В.А., Пяткову А.Ю. по 1/3 доле в общей долевой собственности на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан №483 от 10.07.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22 сентября 2003 года.

28 июля 2005 года между Мершеевой В.И. и Пяткова И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Пятков В.А., Пятковым А.Ю., действующих в лице Вакуленко А.В.. был заключен договор купли-продажи, согласно которого она купила по 1/3 доли в праве собственности жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № жилой площадью 11,8 кв.м. в №, общей площадью 278,7 кв.м., жилой площадью 168,8 кв.м., расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А, номера на поэтажном плане 30, находящееся по адресу ... жилое помещение №.

Согласно справки Муниципального Учреждения с функциями заказчика в сфере ЖКХ Ворошиловского района от 24 мая 2005 года МУФЗ ЖКХ Ворошиловского района не возражала против продажи квартиры №, состоящей из комнаты №, площадью 11,8 кв.м. в коммунальной квартире № ...

Согласно справки МУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» от лица Администрации г. Ростова-на-Дону от 25 июля 2005 года за №ФИ-2135 отказался от права первоочередной покупки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на приватизированную комнату №, площадью 11,8 кв.м. в коммунальной квартире №

Согласно свидетельства от 12 июля 2005 года, зарегистрированного в реестре №1-11213, удостоверенного нотариусом города Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л., удостоверено, что 07 июня 2005 года направлено заказными письмами Шейдаеву Г.Ш. оглы, Шейдаеву А.Г., Шейдаевой Х.А., Шейдаеву Г.Г., Шейдаеву Д.Г., Шейдаевой А.Г., Ромадинову В.В. заявление граждан Пяткову А.Ю., Пяткова И.В., Пятков В.А. в лице Вакуленко А.В.. о предстоящей продаже в порядке ст. 250 ГК РФ. Заявления были вручены гр. Шайдаевым 10.06.2005 года, ответа от них не поступило. Заявление Ромадину В.В. было вручено 05.07.2005 года, 06.07.2005 года по р. №1-10734 было засвидетельствовано его заявление об отказе от права преимущественной покупки.

На момент заключения договора никто в жилом помещении №, состоящем из жилой комнаты № в квартире № не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования проданным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется, что подтверждается справкой МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2005 г.

Судом с достоверностью установлено, что сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения №, состоящая из комнаты № уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по договору купли-продажи, имеющего силу и передаточного акта. Правомерность заключения данного договора ни кем оспаривалась.

Судом также установлено, что указанный договор не был своевременно зарегистрирован в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по РО. В регистрации договора купли-продажи от 28 июля 2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было отказано, так как срок действия доверенности от Пяткова И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пятков В.А. от ..., удостоверенная нотариусом Минаковой Н.Л. по реестру №2-3458 и доверенности от Пяткову А.Ю. от ..., удостоверенной нотариусом Минаковой Н.Л. по реестру №2-2953 выданных сроком на три года, истек.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со справкой от 25 июля 2005 года произошло изменение площади в квартире № по ул. ... за счет перепланировки, переоборудования и присоединения комнат. В результате чего, изменилась нумерация комнат и площадь квартиры. Общую площадь квартиры №№ следует считать равной 278,7 кв.м. (с учетом балкона -280,4 кв.м.), жилую 168,8 кв.м.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 28 июля 2005 года подписан сторонами, расчет за квартиру произведен в полном объеме, фактически стороны исполнили договор, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, состоявшаяся между сторонами сделка ни кем не оспорена и недействительной не признана, судом не установлено никаких нарушений закона при заключении данного договора, то указанный выше договор купли-продажи от 28 июля 2005 года следует признать заключенным.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности оформить надлежащим образом сделку, поскольку место жительства Пяткова А.В. найти не представляется возможным, а Пяткова И.В. и Пятков В.А. проживают в Краснодарском крае в п. Центральном и уклоняются от регистрации договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответной стороной каких-либо возражений на заявленные требования а равно доказательств в их подтверждение суду не представлено.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом положений ст.218 ГК РФ, считает, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи заключенный между Пятковой И.В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Пяткова В.А., Пятковым А.Ю. и Мершеевой В.И. ... заключенным.

Признать за Мершеевой В.И. право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № жилой площадью 11,8 кв.м. в квартире №, общей площадью 278,7 кв.м., жилой площадью 168,8 кв.м., расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А, номера на поэтажном плане 30, находящееся по адресу ... кв. № жилое помещение №, исключив из числа собственников Пяткова И.В., Пяткова В.А., Пяткову А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2011 года.

Судья: