о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Егорову В.Е.о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного Договора №-ин от 29 апреля 2009 года (далее – Договор) заемщику – залогодателю Егорову В.Е Е КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (Далее – Банк ИТБ (ОАО)) предоставил кредит в размере 2344000,00 (два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек на срок 108 (сто восемь) месяцев для приобретения в собственность Егорова В.Е. квартиры, находящейся по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, бульвар ... ... состоящей из 3-х (трех) комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома (далее – Квартира). Заем в сумме 2344000,00 (два миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек зачислен 29.04.2009 года на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.04.2009 г. (копия прилагается).По состоянию на 11.03.2009г. Квартира была оценена в размере 2930000,00 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом № от 12.03.2006г. независимого оценщика ООО «Оценочная компания «Эталон»» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 06.05.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником – залогодателем 29.04.2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю – КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) 06.05.2009г. (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.05.2009г. за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, ответчиком не производились. 14.05.2010 года письмом №/о от 06.05.2010 года ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Договору. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.10.2010 года в размере – 2526452,24 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере – 2238690,19 рублей; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 221053,34 руб., начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере – 66708,71руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,52 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2238690,19 руб., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на – сумму просроченного платежа, начиная с 01 ноября 2010 года и по день фактической полной уплаты указанных сумм, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24832,27руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Егорову В.Е. Евгеньевичу, расположенную по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, бульвар ... ... состоящей из 3-х (трех) комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в закладной, в размере 2930000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Свистельникова В.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2009 года между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) и ответчиком Егоровым В.Е. был заключен кредитный договор №-ин от 29.04.2009.

В соответствии с условиями кредитного договора Егорову В.Е. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2344000,00 руб. на срок 108 месяцев для приобретения в собственность Егорова В.Е. квартиры, находящейся по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, бульвар ..., ... состоящей из 3-х (трех) комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома.

Судом установлено, что сумма кредита в размере 2344000,00 зачислена банком 29.04.2009 г. на счет Егорова В.Е., что подтверждается мемориальным ордером № от 29.04.2009 г.

29.04.2009 г. Между Егоровым В.Е. и ...9. был заключен договор купли-продажи ..., состоящей из 3-х (трех) комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, бульвар ..., ....

По состоянию на 11.03.2009г. Квартира была оценена в размере 2930000,00 рублей, что подтверждается отчетом № от 12.03.2006г. независимого оценщика ООО «Оценочная компания «Эталон»».

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли продажи квартиры от 29.04.2009 г. произведена 06.05.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между ответчиком и БАНКОМ ИТБ (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.05.2009 г. за №.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в настоящее время, кредитором и залогодержателем по закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что с марта 2010 г. ответчиком Егоровым В.Е. обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора от 29.04.2009 г. 14.05.2010 года письмом №/о от 06.05.2010 года, ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности, суд проверив его, считает его обоснованным и законным, составленным в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора. В опровержение предоставленного расчета ответчиком возражений суду не предоставлено.

Согласно ст. 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», то с ответчика Егорова В.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24832 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Егорова В.Е. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на 31.10.2010 года в размере – 2526452 рубля 24 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере – 2238690 рублей 19 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере – 221053 рубля 34 копейки, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере – 66708 руб. 71 коп.

Взыскать с Егорова В.Е. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 16,52 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2238690 руб. 19 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на – сумму просроченного платежа, начиная с 01 ноября 2010 года и по день фактической полной уплаты указанных сумм;

Взыскать с Егорова В.Е. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24832 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Егорову В.Е., расположенную по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, бульвар ... ... состоящую из 3-х (трех) комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2930000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2011 года.

Судья