№2-378/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Василевской Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Г.В. к Назарьеву В.Ф., 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, СТ «Гамма-Труд» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Тен Г.В. обратилась в суд с иском к Назарьеву В.Ф., 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, СТ «Гамма-Труд» о признании права собственности. В обоснование иска указано что, продавец Назарьев В.Ф. выдал на имя Тен Г.В. доверенность на предоставление его интересов, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2004г. и перехода права собственности на земельный участок, расположенный в .... Право собственности Назарьева В.Ф. на указанный земельный участок было ранее зарегистрировано, 23.03.1999г., в комземресурсах г.Ростова н/Д. Вместе с тем поскольку указанное право не внесено в ЕГРП, то осуществить прекращение права ответчика при переходе права в ЕГРП не возможно. Место нахождение ответчика не известно, по месту регистрации ответчик не проживает. Таким образом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ..., исключить Назарьева В.Ф. из числа собственников земельного участка. В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Стадников В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по последнему месту жительства, в судебное заседание не явился. С учетом мнения истцовой стороны, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ДНТ «Гамма-Труд», председатель Бей В.Б., удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Выслушав истицу и ее представителя, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д №226 от 18.02.1999г., Назарьеву В.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный в г.Ростове н/Д ...), кадастровый номер №, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от 23.03.1999г. Как следует из материалов дела, 30.11.2004г. между Назарьевым В.Ф. и Тен Г.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Из материалов дела также следует, что Назарьев Ф.В. выдал на имя Тен Г.В. доверенность на представление его интересов во всех учреждениях в том числе в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации договора купли-продажи земельного участка. Судом установлено, что указанный договор не был зарегистрирован в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по РО, поскольку регистрация права собственности ответчика на указанный выше земельный участок в органах юстиции не производилась. Вместе с тем следует отметить, что отсутствие зарегистрированного права или документа, подтверждающего право владения земельным участком у прежнего собственника, не означает отсутствие такого права вообще. В соответствии со ст. 6 п.1 Федерального закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2004г. подписан сторонами, сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка в размере 60000 рублей уплачена покупателем-истцом продавцу-ответчику, о чем имеется отметка в договоре, а передача осуществлена по договору купли-продажи, имеющего силу и передаточного акта, правомерность заключения данного договора ни кем не оспаривалась, то суд приходит к выводу о том, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка фактически заключен. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответной стороной каких-либо возражений на заявленные требования, а равно доказательств в их подтверждение суду не представлено. Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Учитывая, что истица приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, несет расходы по его содержанию, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом положений ст.218 ГК РФ, считает, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Тен Г.В. право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ..., исключив из числа собственников Назарьеву В.Ф.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2011 года. Судья: