№2-706\2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующий судья Морозов И.В.

при секретаре Карасевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елизарова Ю.Д. к ТСЖ «Северный» о понуждении заключить договор

УСТАНОВИЛ:

В производство суда поступило исковое заявление Елизарова Ю.Д. к ТСЖ «Северный» о понуждении заключить договор. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры ... С момента возникновения права собственности на жилое помещение у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В многоквартирном доме по ... выбран способ управления -управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Северный». Начиная с момента возникновения у истца обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец регулярно производит оплату в размере, определяемом правлением ТСЖ «Северный». При этом ответчиком не указывается порядок определения размера этой платы, а также перечень оплачиваемых истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом ответчик, нарушая нормы ЖК РФ, ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и постановлений Правительства РФ № 491 и № 307, нарушает права и законные интересы истца. Истец не является членом ТСЖ «Северный», а в соответствии: а) со ст. 155 п.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; б)со ст. 138 п.2 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; в)со ст. 162 п. 1.1 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц с гражданами. Однако, ответчик не выполняет обязанность, возникающую из закона по заключению с истцом в письменной форме договора о содержании и ремонте общего имущества и плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время истец неоднократно делал предложения ответчику заключить «Договор», от которых ответчик уклонялся, заявляя, что письменная форма договора не обязательна, что нет разработанной формы «Договора» и т.д., а затем рекомендовал истцу самому составить договор. В октябре 2009 года истец получил в МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» г. Ростова на Дону консультации по составлению «Договора» и образец примерного договора между ТСЖ и собственниками помещений - не членов ТСЖ. На базе примерного договора и на основе положений ГК РФ, ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ в сфере ЖКХ № 307 от 23.05.2006г., №491 от 13.08.2006г. истец подготовил «Договор» и направил его 1 марта 2010 года на рассмотрение ответчику. Ответчик отказался от заключения «Договора», указав на необходимость пересмотра только одного пункта договора, тем самым приняв в целом форму и содержание заключаемого «Договора» в редакции истца. Истец согласился с ответчиком, исключил из «Договора» спорный пункт и направил 05.04.2010г. исправленный вариант «Договора» ответчику, который дал ответ: «... Правление приняло решение об отказе подписания предлагаемого вами договора, т. к. его содержание противоречит ст. 138 ЖК РФ». Комментировать отказ ответчик отказался. Неоднократные попытки истца продолжить переговоры по заключению договора ответчиком отвергаются. Таким образом, ответчик умышленно и целенаправленно уклоняется от заключения «Договора», которое обязательно в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ, нарушая тем самым права и законные интересы истца. Кроме того, в результате бездействия ответчика в течение длительного времени истцу наносятся нравственные страдания. В связи с изложенным истец просит обязать ТСЖ «Северный» заключить с Елизаровым Ю.Д. в письменной форме договор «О содержании и ремонте общего имущества, плате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме» прилагаемой структуры, содержания и редакции.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представив редакцию договора «О содержании и ремонте общего имущества, плате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном дом» от 04.04.2011г., просил ИСК удовлетворить.

Представитель ответчика, председатель ТСЖ Янчук Б.А. исковые требования, с учетом представленной истцовой стороной редакции договора «О содержании и ремонте общего имущества, плате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном дом» от 04.04.2011г. признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает требования искового заявления подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что Елизаров Ю.Д. является собственником квартиры .... Таким образом, с момента возникновения права собственности на жилое помещение у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом также установлено, что в многоквартирном доме по ... выбран способ управления домом -управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Северный», при этом истец не является членом ТСЖ..

В соответствии со ст. 155 п.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья

Согласно ст.138 п.2 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, суд приходит у выводу о том, что исковые требования об обязании ТСЖ заключить договор с истцом законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Кроме того ответная сторона признала исковые требования в полном объеме, договор был подписан ответчиком в судебном заседании и приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Северный» заключить с Елизаровым Ю.Д. в письменной договор «О содержании и ремонте общего имущества, плате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме» в редакции от 4 апреля 2011 года согласно приложению №1 к настоящему решению.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2011 года.

СУДЬЯ: