Дело № 2-971/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 06 апреля 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Филипп» к Погодину А. В. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Филипп» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Погодину А.В. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и проведенным конкурсом на управление муниципальным жилищным фондом г.Ростова-на-Дону между Муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района» г.Ростова-на-Дону и ООО «Управляющая компания «Филипп» заключен договор № от ... на управление объектами муниципального жилищного фонда. По окончании срока действия указанного договора между указанными сторонами был заключен договор № от ... на управление жилыми помещениями муниципальной собственности, находящимися в многоквартирных домах, в том числе .... Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 436,4 кв.м. Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью всего дома в целом, подключено к общим инженерным коммуникациям и в соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ как участник долевой собственности ответчик обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома, соглашением сторон не могут быть установлены иные правила по оплате указанных расходов, так некоторые собственники не могут нести больше либо меньше расходов, чем другие. В связи с этим, ООО «Управляющая компания «Филипп» в адрес ответчика были направлены претензионные письма с предложением в добровольном порядке выплатить сумму задолженности и пени. Задолженность по эксплуатационным расходам за период с ... по ... составляет 179781рублей 35 копеек (в том числе пени 31662 рублей 83 копеек) Однако ответчик, в нарушение норм ГК РФ, условий заключенного договора и вопреки требованиям, изложенным в предписании, продолжает бездействовать – не производит оплату за эксплуатационные расходы за нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: ....

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по эксплуатационным расходам за период с ... по ... – 179781 рублей 35 копеек (в том числе пени 31662 рублей 83 копеек), в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., общей площадью 436,4 кв.м. Также истец просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4795 рублей 62 копейки.

Представитель истца, действующая на основании доверенности № от ..., Пересадченко Г.А., в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Погодин А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ..., № Погодин А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 436,4 кв.м. расположенного в подвале и на 1 этаже 5-ти этажного здания литер А по адресу: ... (л.д.16)

... ООО «Управляющая компания «Филипп» и Погодиным А.В. был заключен договор управления № по нежилому помещению площадью 436,4 кв.м, расположенному по адресу: ... (л.д.10-12).

В соответствии с условиями договора Погодин А.В. обязался производить ежеквартальную оплату в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором, а именно: в силу п.3.4. вышеуказанного договора платежи по настоящему договору осуществляются потребителем предварительно до 15 числа первого месяца текущего квартала в размере, установленном Приложениями №1, на основании настоящего договора. Оплата за отопление и горячее водоснабжение выставляется ориентировочно. По окончании квартала производится корректировка оказания коммунальных услуг по факту потребления. Счета на оплату потребитель обязан получать самостоятельно. Днем внесения оплаты считается день проводки платежа банком исполнителя.

В силу п.4.3. указанного договора при неуплате потребителем платежей по настоящему договору в установленные п.3.4 данного договора сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету, предоставленному ООО «Управляющая компания «Филипп» по состоянию на ..., у Погодина А.В. образовалась сумма задолженности за период с ... по ... в размере 148118 рублей 52 копейки и пеня в размере 31662 рубля 83 копейки. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом.

Занимаемое Погодиным А.В. нежилое помещение является неотъемлемой частью всего дома в целом, подключено к его инженерным коммуникациям. Данные обстоятельства достоверно установлены и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривалсиь.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом в адрес ответчика дважды направлялись претензии о необходимости перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Филипп» суммы задолженности по эксплуатационным расходам, однако ответчиком обязательства по договору управления нежилым помещением надлежащим образом не исполнены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам и расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 795 рублей 62 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Филипп» к Погодину А. В. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам – удовлетворить.

Взыскать с Погодина А. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» сумму задолженности по эксплуатационным расходам по нежилому помещению общей площадью 436,4 кв.м, расположенному по адресу: ..., за период с ... по ... в размере 179781 рубль 35 копеек, в том числе пени в размере 31662 рубля 83 копейки.

Взыскать с Погодина А. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 795 рублей 62 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 08.04.2011 года.

Судья