Дело №№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П. при секретаре Полуян В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Филипп» к Савиной Л.А. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания «Филипп» обратилось в суд с иском к Савиной Л.А. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам. В обоснование иска указано, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ и проведенным конкурсом на управление муниципальным жилищным фондом г. Ростова-на-Дону между Муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района» г.Ростова-на-Дону и ООО «Управляющая Компания «Филипп» заключен Договор № от ... на управление объектами муниципального жилищного фонда. По окончанию срока действия вышеуказанного договора между указанными сторонами был заключен договор № от ... на управление жилыми помещениями муниципальной собственности, находящимися в многоквартирных домах, в том числе .... Савина Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 107,2 кв.м. Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью всего дома в целом, подключено к общим инженерным коммуникациям и в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ как участник долевой собственности ответчик обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома, соглашением сторон не могут быть установлены иные правила по оплате указанных расходов, так некоторые собственники не могут нести больше либо меньше расходов, чем другие. В связи с этим ООО «Управляющая компания «Филипп» в адрес ответчика были направлены претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности и пени в сумме 75 696, 02 руб. Задолженность по эксплуатационным расходам за период с ... по ... составляет 75 696, 02 руб. ( в том числе пени 15908,68руб.) Однако, ответчик в противоречие нормам ГК РФ, условиям заключенного договора и вопреки требованиям, изложенным в предписании продолжает свое бездействие - не производит оплату за эксплуатационные расходы за нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: .... В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать сумму задолженности с ответчика по эксплуатационным расходам за период с ... по ... – 75696 руб. 02 коп., в том числе пени 15908 руб. 68 коп. в пользу ООО «Управляющая компания «Филипп» по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., общей площадью 107,2 кв.м.; госпошлину в сумме 2470 руб. 88 коп. Представитель истца Пересадченко Г.А. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск. Ответчик Савина Л.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила. В отсутствии надлежаще извещенной ответчицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Савина Л.А. является собственницей нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 107,2 кв. м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ... № и Свидетельством о государственной регистрации права от ... № (л.д. 5-6). Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ответчица имеет задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с ... по ... в сумме 75696 руб. 02 коп. (в том числе пени 15908 руб. 68 коп.), что подтверждается расчетом задолженности и пени ООО «УК «Филипп» (л.д. 7). При этом в адрес Савиной Л.А. была направлена претензия о необходимости уплатить задолженность по эксплуатационным расходам от ... № (л.д. 8). Доказательств обратному суду представлено не было. В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым требования иска ООО «Управляющая компания «Филипп» к Савиной Л.А. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам удовлетворить. Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2470 рублей 88 копеек. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Филипп» к Савиной Л.А. о взыскании суммы задолженности по эксплуатационным расходам - удовлетворить. Взыскать с Савиной Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Филипп» задолженность по эксплуатационным расходам за период с ... по ... по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., общей площадью 107, 2 кв.м., в сумме 75696 рублей 02 копейки, госпошлину в сумме 2470 рублей 88 копеек, а всего - взыскать - 78166 рублей 90 копеек. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ: