Дело № 2-40/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«24» февраля 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева И.К. к Казекану Г.С., Теракян Л.Л. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Казекана Г.С., Теракян Л.Л. к Шепелеву И.К. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Шепелев И.К. обратился в суд с иском к Казекану Г.С., Теракян Л.Л. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве общей долевой собственности

принадлежит 2/6 доли домовладения по адресу: ... (Договор купли-продажи от ...). Ответчику -Казекан Г.С. принадлежит 4/16 доли данного домовладения, Теракян Р.А. 5/12 доли домовладения.

В 1968 года году сложился определенный порядок пользования данным домовладением в соответствии с принадлежащими каждому совладельцу долями, был поставлен забор, и имеются разные выходы. Фактически истец владеет и пользуется жилым домом- лит.А1-А2 пристройка площадью 49,6 кв.м.; лит. а4 - пристройка площадью 6,4 кв.м.; лит.АЗ - пристройка площадью 13,5 кв.м.; лит. А5- пристройка 14.2 кв.м.; лит. Э - гараж площадью 17,6 кв.м.; лит.э - ступени площадью 2,6 кв.м.; лит. Ад- туалет площадью 1,7 кв.м.; лит.Ав - душ 1,7 кв.м. Ответчики же владеют и пользуются остальными постройками. Кроме этого ответчики забрали общую домовую книгу и мне отказывают в прописки моей внучки.

Также истцу Шепелеву И.К. принадлежит 2/6 доли земельного участка по ул. ... (свидетельство о праве собственности от ... №).

С учетом изложенного, истец просит определить порядок пользования домовладением №, расположенном по ул. ... в ... в соответствии со сложившимся порядком пользования между истцом и ответчиками и в соответствии с принадлежащими долями; выделить 2/6 доли в натуре Шепелеву И.К. домовладение по ..., №, расположенное по адресу: ..., признав за Шепелевым И.К. право собственности на строения: лит.А1-А2 пристройка площадью 49,6 кв.м.; лит. а4 -пристройка площадью 6,4 кв.м.; лит.АЗ - пристройка площадью 13,5 кв.м.; лит. А5- пристройка 14.2 кв.м.; лит. Э -гараж площадью 17,6 кв.м.; лит.э - ступени площадью 2,6 кв.м.; лит.Ад- туалет площадью 1,7 кв.м., домовую книгу на часть домовладения принадлежащий Шепелеву И.К..

В порядке ст. 137 ГПК РФ Теракян Л.К., Казекан Г.С. предъявили встречный иск к Шепелеву И.К. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленного требования истцы указали, что Теракян Л.Л. принадлежит 5/12 Долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ... в ... и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 892 кв. м с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения и земельного участка от ..., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серия ... н серия ....

Казекан Г.С. принадлежит 4/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ... в ... и 4/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 892 кв. м с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения от ..., договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу ... № от ..., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серия ... и от ... серия ....

Фактически их семья пользуется вышеуказанными долями в домовладении с 1995 г. так как ранее Теракян Л.Л. принадлежало 4/16 долей в праве собственности на домовладение на основании договора дарения доли домовладения от ..., которую она ... подарила Казекан Г.С.. Кроме того, Теракян Р.А. принадлежало 5/12 долей домовладения на основании договора дарения от ..., которую он в ... подарил Теракян Л.Л.

Ответчику Шепелеву И.К. принадлежит 2/6 доли домовладения на основании договора купли-продажи от 09,08.1968 г, и 2/6 доли земельного участка.

Порядок пользования домовладениями и земельным участком между совладельцами сложился с 1968 года, каждый из совладельцев пользовался определенными помещениями (строениями), по существующему с 1968 года забору, установленному Шепелевым М.К, оборудованы самостоятельные входы.

Так, они, истцы пользуемся жилым домом лит. А, А4, лет. кухней лит. Б, лит. Ш, туалетом лит. Аа, лит. Т, лит. Аг, сараями лит. X, лит. Ф, лит. Ю.

Ответчик пользуется жилым домом лит. А1-А2, АЗ, А5, гаражом лит. Э, туалетом лит. Ад, душем лит. Ав.

С учетом изложенного, истцы по встречному иску просили суд произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по ул. ... в ... на два самостоятельных по сложившемуся порядку пользования; выделить Теракян Л.Л., Казекану Г.С. в собственность жил. дом лит. А, А4, лет. кухни лит. Б, лит. Ш, туалеты лит. Аа, лит. Т, лит. Аг, сараи лит. X, лит. Ф, лит. Ю и земельный участок площадью - 648 кв.м., на котором расположены данные строения; выделить Шепелеву И.К. в собственность жил. дом лит. А1-А2, АЗ, А5, гараж лит. Э, туалет лит. Ад, душ лит. Ав и земельный участок площадью 244 кв.м., на котором расположены данные строения; прекратить между Теракян Л.Л., Казеканом Г.С. и ответчиком Шепелевым И.Г. право долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцовая сторона, как по первоначальному, так и по встречному искам уточнили свои исковые требования – выделить в собственность строения и определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Волик О.В. заявленные требования иска поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Казекан Г.С. просил отказать в удовлетворении первоначального иска, свой иск удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчиков по доверенности Панченко А.Д., первоначальные исковые требования не признала, просила отказать, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, ответчика Казекана Г.С., заслушав эксперта Лузанова Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов данного дела, истцу Шепелеву И.К. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ..., принадлежит 2/6 доли домовладения по адресу: ... (л.д. 9). Также истцу Шепелеву И.К. принадлежит 2/6 доли земельного участка по ... (свидетельство о праве собственности от ... №).

Теракян Л.Л. принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ... в ... и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 892 кв. м с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения и земельного участка от ..., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серия ... н серия ... (л.д. 40-43).

Казекан Г.С. принадлежит 4/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ... в ... и 4/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 892 кв. м с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения от ..., договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу ... № от ..., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серия ... и от ... серия ... (л.д. 44-55).

Разрабатывая порядок раздела домовладения, располо­женного по ... в ..., с отступлением от идеальных до­лей совладельцев, эксперт в заключении №-Э от ... указал, что по данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ..., исследуемый объект - домовладение, расположенный по адресу: ..., № состоит из жилого дома лит. "А,А¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а⁵(б²),а⁷", надворных строений и сооружений.

Общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства слагается из площадей помещений №1,2,17х,15,12,9-12а,3,4,13,5,6,7,8,8а,14,10,11 жилого дома лит. "А,А¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а⁵(б²),а⁷" и составляет 136,7м.

Расчет:6,9+11,2+3,0+5,3+4,9+9,3+15,2+6,9+11,6+13,4+10,8+7,8+3,2+2,1+10,1+4,0+11,0=136,7.

Разработать вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных, с прекращением общедолевой собственности, расположенного по адресу: ..., № по объемно-планировочному решению жилого дома и архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка, отображенного на ситуационном плане технического паспорта, технически не предоставляется возможным, т.к. понятие раздел объекта индивидуально жилищного строительства подразумевает раздел на два и более самостоятельных объекта индивидуально жилищного строительства с прекращением общедолевой собственности и формированием отдельных домовладений, а в данном случае помещения находящиеся в пользовании Шепелева И.К., Казекан Г.С. и Теракян Р.А. расположены в одном жилом доме Лит. "А,А -А, А, А, А^э,а, а⁵(б²),а⁷", под одной крышей, имеют единый фундамент, ограждающие конструкции.

Разработан вариант выдела доли в натуре объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, отображенным на ситуационном плане МУПТИ и ОН.

Шепелеву И.К. предполагается выделить часть жилого дома лит. "АД¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а (б²),а⁷", состоящего из площадей помещений №5,6,7,8,8а,10,11,14 общей площадью 62,4 кв.м, а также гараж Лит."Э", ступени Лит."э", туалет Лит"Ад", душ Лит."Ав", сливную яму №13.

Расчет: 13,4+10,8+7,8+3,2+2,1+4,0+11,0+10,1=62,4

Казекан Г.С. и Теракян Р.А. предполагается выделить в совместное пользование часть жилого дома лит. "А,А¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а⁵(б²),а⁷", состоящего из площадей помещений №1,2,3,4,9-12а,12,13,15,17х общей площадью 74,3 кв.м, а также летнюю кухню лит. "Б", навес Лит."Аб", навес Лит."Ае", туалет Лит."Аа", сарай Лит."Аж", летнюю кухню Лит"Ш", сарай Лит."Х", навес Лит."х1", сарай Лит."Ф" и сливные ямы №14,15,25.

Расчет: 6,9+11,2+15,2+6,9+9,3+4,9+11,6+5,3+3,0=74,3

При выделе долей объекта индивидуального жилищного строительства по сложившемуся порядку пользования, доли собственников объекта, расположенного по адресу: ..., №, рассчитывается делением площади помещений находящихся в фактическом пользовании сособственников на общую площадь жилого дома лит. "АД¹-А, А, А⁴,А, а⁴,а^э(б²),а⁷" и будут составлять:

-Шепелев И.К.-46/100; - Казекан Г.С.-20/100; -Теракян Р.А. -34/100.

Суд, полагает возможным принять разработанный в экспертном заключении №№ от ... порядок раздела домовладения по ... в ... с отступлением от идеальных долей совладельцев, поскольку он отвечает фактически сложившемуся порядку (в соответствии с имеющимися в деле копиями планов домовладения) с учетом строе­ний, находящихся как в пользовании истца, так и ответчиков, а также интересов обеих сторон, поскольку позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон те строения, которыми стороны пользовались. Указанный вариант максимально приближен к идеальным долям, а, следовательно минимально ущемляет права какой-либо из сторон.

Разрабатывая порядок пользования земельным участком в домовладении, располо­женным по ... в ..., в соответствии с идеальными до­лями совладельцев, эксперт в заключении №-Э от ... указал, что в соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права ..., дата выдачи ... (л.д. 30) и планом раздела земельного участка №а, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., №, составляет 892,0 кв.м.

В соответствии с идеальными долями указанными в копии свидетельства о государственной регистрации права ..., дата выдачи ... (л.д. 30) на идеальную 2/6 долю Шепелева И.К. приходится 297,3 кв.м площади земельного участка, на суммарную 4/6 идеальную долю Казекан Г.С. и Теракян Р.А. приходится 594,7 кв.м площади земельного участка.

Расчет: 892,0 : 6 х 2 = 297,3; 892,0 : 6 х 4 = 594,7

Разработать вариант раздела земельного участка на два самостоятельных, с прекращением общедолевой собственности, расположенного по адресу: ..., № по объемно-планировочному решению жилого дома и архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка, отображенного на ситуационном плане технического паспорта, технически не предоставляется возможным, т.к. понятие раздел объекта индивидуально жилищного строительства подразумевает раздел на два и более самостоятельных объекта индивидуально жилищного строительства с прекращением общедолевой собственности и формированием отдельных домовладений, а в данном случае помещения находящиеся в пользовании Шепелева И.К., Казекан Г.С. и Теракян Р.А. расположены в одном жилом доме Лит. "А,А¹-А²,А³,А⁴,А³,а⁴,а⁵(б²),а⁷", под одной крышей, имеют единый фундамент, ограждающие конструкции.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: ..., №, в соответствии с идеальными долями собственников.

Шепелеву И.К. предполагается предоставить в пользование участок индивидуального жилищного строительства №1 площадью 297,3 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную 2/6 долю, в границах: по ул.... от левой межи - 4,77м, по ломаной прямой левой межи -5,01м, 15,91м, 4,87м, 4,04м, 5,37м, 9,52м, по тыльной меже- 6,31м, 12,12м, 1,88м, по правой меже - 3,02м, перпендикулярно существующему забору №23 - 14,0м, по существующему забору №23 - 12,03м, по границе пользования жилым домом Лит. "А,А¹-А¹,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а⁵(б²),а⁷" - 8,36м, 1,79м, 4,71м, 13,36м.Казекан Г.С. и Теракян Р.А. предполагается предоставить в совместное пользование участок индивидуального жилищного строительства №2 площадью 594,7 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на суммарную 4/6 идеальную долю, в границах: ул.... от правой межи - 15,65м, по границе с Уч.№1 - 13,36м, 4,71м, 1,79м, 8,36м, 12,03м, 14,0м, по правой меже - 39,78м.

Расчет: 892,0-297,3=594,7

Разработать вариант раздела земельного участка на два самостоятельных, с прекращением общедолевой собственности, расположенного по адресу: ..., № по объемно-планировочному решению жилого дома и архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка, отображенного на ситуационном плане технического паспорта, технически не предоставляется возможным, т.к. понятие раздел объекта индивидуально жилищного строительства подразумевает раздел на два и более самостоятельных объекта индивидуально жилищного строительства с прекращением общедолевой собственности и формированием отдельных домовладений, а в данном случае помещения находящиеся в пользовании Шепелева И.К., Казекан Г.С. и Теракян Р.А. расположены в одном жилом доме Лит. "А,А¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а^:"(б²),а⁷", под одной крышей, имеют единый фундамент, ограждающие конструкции.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: ..., №, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Шепелеву И.К. предполагается предоставить в пользование участок индивидуального жилищного строительства №1 площадью 243,9 кв.м, что на 53,4 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на идеальную 2/6 долю, в границах: по ул.... от левой межи - 4,77м, по ломаной прямой левой межи -5,01м, 15,91м, 4,87м, 4,04м, 5,37м, 9,52м, по тыльной меже- 6,31м, существующему забору №23 - 16,05м, по границе пользования жилым домом Лит. "АД¹-А²,А³,А⁴,А⁵,а⁴,а⁵(б²),а⁷" - 8,36м, 1,79м, 4,71м, 13,36м.

Расчет: 297,3-243,9=53,4

Казекану Г.С. и Теракян Р.А. предполагается предоставить в совместное пользование участок индивидуального жилищного строительства №2 площадью 648,1 кв.м, что на 53,4 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на суммарную 4/6 идеальную долю, в границах: ул.... от правой межи - 15,65м, по границе с Уч.№1 - 13,36м, 4,71м, 1,79м, 8,36м, 16,05м, по тыльной меже - 12,12м, 1,88м, по правой меже - 37,8м, 5,00м. Расчет: 648,1-594,7=53,4.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Лузанов Р.А. подтвердил свои выводы, сделанные в экспертном заключении №-Э от ...

Суд полагает возможным принять разработанный в экспертном заключении №-Э от ... порядок пользования земельным участком в указанном домовладении с отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившимся порядком пользования и возможностью использования строений, находящихся как в пользовании истца, так и ответчиков ( приложение № 2).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования первоначального иска Шепелева И.К. не подлежат удовлетворению, а встречный иск - в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Шепелева И.К. к Казекану Г.С., Теракян Л.Л. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Встречный иск Казекана Г.С., Теракян Л.Л. к Шепелеву И.К. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Выделить в собственность истца по первоначальному иску и ответчику по встречному иску Шепелеву И.К. часть жилого дома лит. «АА1-А2,АЗ,А4,А5, а4,а5, (62), а7», состоящего из помещений № 5,6,7,8,8ГД0,11,14, общей площадью 62,4 кв.м, гараж лит. «Э», ступени лит. «э», туалет лит. «Ад», душ «Ав», сливную яму № 13, расположенные по адресу: ..., с прекращением право общей долевой собственности.

Выделить в собственность ответчикам по первоначальному иску и истцам по встречному иску Казекану Г.С., Теракян Л.Л. в совместное пользование часть жилого дома лит. «АА1-А2,АЗ,А4,А5, а4,а5, (62), а7», состоящего из помещений № 1,2,3,4,9-12а,12,13,15,17х, общей площадью 74,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Б», навес лит. «Аб», навес лит. «Ае», туалет лит. «Аа», сарай лит. «Аж», летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «X», навес лит. «х1», сарай лит. «Ф» и сливные ямы № 14,15,25, расположенные по адресу: ..., с прекращением право общей долевой собственности.

Предоставить в пользование истца по первоначальному иску и ответчику по встречному иску Шепелеву И.К. земельный участок площадью 243,9 кв.м, в границах: по ул. ... от левой межи -4,77м, по ломаной прямой левой межи- 5/01 м, 15,91 м, 4,87 м,4,04 м, 5,37 м, 9,52 м, по тыльной меже -6,31 м, существующему забору № 23 -16,05м, по границе пользования жилым домом лит. «А,А1- А2,АЗ,А4,А5, а4,а5, (62), а7» -8,36 м, 1,79 м,4,71 м,13,36 м, расположенный по адресу: ....

Предоставить в пользование ответчикам по первоначальному иску и истцам по встречному иску Казекану Г.С., Теракян Л.К. в совместное пользование земельный участок площадью 648,1 кв.м, в границах: ул. ... от правой межи -15,65 м, по границе с участком Шепелева И.К. -13,36м,4,71м,1,79м,8,36 м,16,05 м, по тыльной меже - 12,12 м,1,88м, по правой меже - 37,8 м,5,00 м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова