именем Российской Федерации

17 марта 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Василевской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканевой Л.Ф., Гринь Г.Я., Хрипковой Г.И., Анохиной Л.С., Бойко Д.В. к Лосеву Р.В., Юшмановой Н.В., Романову А.А., Хмелинину А.В., Карпенко В.Г., Яровому В.Т., Савченко А.В., Вернидуб Г.Г. о признании протокола и решения ТСЖ «Серебряные ключи не действительными

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Лосеву Р.В., Юшмановой Н.В., Романову А.А., Хмелинину А.В., Карпенко В.Г., Яровому В.Т., Савченко А.В., Вернидуб Г.Г. о признании протокола и решения от 20.08.2010г. ТСЖ «Серебряные ключи» не действительными. В обоснование иска указано, что с 01.02.2009г. жилым домом по ... управляет управляющая компания ООО «УК «Ваш дом». 01.10.2010г. по неизвестным истцам причинам во дворе их дома было проведено собрание, состоящее из 10-15 человек, на котором Лосев Р.В. провозгласил себя председателем ТСЖ «Серебряные ключи», а Юшманова Н.В. главным бухгалтером данного товарищества. Истцы в голосовании не участвовали, протокол и решение не подписывали о проведении собрания надлежащим образом извещены не были и о данном решении узнали только 01.10.2010г., когда на руках у ответчиков имелось свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Серебряные ключи». На просьбы собственников помещений в данном доме о необходимости ознакомления с бюллетенями заочного голосования, председатель Лосев Р.В. и бухгалтер Юшманова Н.В. отказали в их предоставлении. Документация, которую они передали в управляющую компанию по созданному ТСЖ, отсутствует наличие подписей более 50% всех собственников помещений, все документы подписаны только правлением ТСЖ «Серебряные ключи». Также в протоколе ТСЖ «Серебряные ключи» указано, что в состав правления входят Романов, Хмелинин, Карпенко, Лосев, Юшманова, Яровой, Савченко, которые являются неплательщиками перед ООО УК «Ваш дом», за предоставленные им коммунальные услуги. В ревизионную комиссию ТСЖ «Серебряные ключи», входит Карпенко, которая также входит и в правление, что противоречит ст.150 ЖК РФ. В настоящее время ТСЖ не заключало ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями, все договоры с поставщиками заключены с УК «Ваш дом». Следовательно, если производить платежи за коммунальные услуги в ТСЖ, они не будут переведены на расчетные счета ресурсоснабжающей организации, так как у данного товарищества нет договорных отношений с поставщиками услуг. Истцы, собственники квартир будут продолжать производить коммунальные платежи в УК «Ваш дом». Отопление было запущено 21.10.2010г., хотя официально в 2010г. началом отопительного сезона признано 15.10.2010г. Горячая вода поставляется менее 40 градусов, что является холодной водой. Каких-либо действий по обслуживанию дома ТСЖ не производит. С 01.10.2010г. не производится уборка лестничных клеток и придомовой территории. В связи с изложенным истцы просят признать протокол и решение от 20.08.2010г. за выбор ТСЖ «Серебряные ключи» недействительными.

Представитель истцов по доверенности Хрипкова А.Ю., представитель истца Бойко Д.В. по доверенности Сороковой И.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчики Лосев Р.В. и его представитель по доверенности Бавыкин В.В., Савченко А.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчики Юшманова Н.В., Романов А.А., Хмелинин А.В., Карпенко В.Г., Яровой В.Т., Вернидуб Г.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением от 20.08.2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ...Е в ... н/Д образовано ТСЖ «Серебряные ключи».

Согласно ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что Голованева Е.М. которая является собственником ... доме по ... в ... н/Д по своей инициативе сообщила собственникам помещений в данном доме о проведении собрания.

Согласно протокола общего собрания №1 от 20.08.2010г. собственников помещений в многоквартирном жилом ...Е по ... в ... н/Д на общем собрании присутствовало собственников, обладающих -4537,59 кв.м., что соответствует 53,38% доли в праве общей собственности.

Согласно п.1 ст.47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования указываются дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Согласно указанного выше протокола от 20.08.2010г., общим собранием был определен порядок голосования - в форме заочного голосования, при котором в расчет принимались площадь жилых помещений и нежилых помещений. Находящихся в собственности граждан, при этом площади мест общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности в расчет не принимались, что не запрещено Жилищным законодательством.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что процедура подготовки и проведения общего собрания в форме заочного голосования нарушена не была. О проведении указанного собрания заблаговременно было размещено объявление в помещении жилого дома, а также направлено отдельно в каждую квартиру вместе с бланком решения собственника и схемой распределения долей.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что при проведении общего собрания 20.08.2010г. всего присутствовало собственников обладающих -4537,59 кв.м., что соответствует 53,38% доли в праве общей собственности.

Доводы истцов, о том, что при подсчете голосов, в бюллетенях собственников, принявших участие в голосовании, некоторые из площадей были завышены или отсутствовали, не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленного истцом расчета соотношения голосов, усматривается занижение площади помещений, находящихся в собственности некоторых жильцов.

С учетом изложенного, анализируя итоги голосования, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, поскольку имелся кворум, голоса истцов в данном случае не могли повлиять на принятое на нем решение. Данное собрание было проведено надлежащим образом и не нарушает порядка его проведения, в соответствии со ст.ст.44, ч.4,5 ст.45,46,47,48 ЖК РФ.

Доводы истцов о том, что в ревизионную комиссию ТСЖ «Серебряные ключи» и в правление входит Карпенко В.Г., что противоречит ст.150 ЖК РФ, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

Согласно ст.150 ЖК РФ- Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Вместе с тем, как следует из протокола №2 собрания правления ТСЖ «Серебряные ключи», проведенного 29.08.2010г., Карпенко В.Г. была ошибочно указана в протоколе №1 от 28.08.2010г. собрания правления в составе правления, так как по результатам голосования общего собрания собственников жилья она не была включена в состав правления ТСЖ.

В соответствии с ч.6 ст.48 ЖК РФ признание одного вопроса поставленного на голосование недействительным не влечет за собой признание решения недействительным в целом.

В данном случае факт участия в собрании имеет практическое и юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется: а) наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, б) простое или квалифицированное большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Доводы истцовой стороны о том, что отсутствовал кворум для принятия оспариваемого решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку достаточных и достоверных доказательств в подтверждение указанному суду не представлено, более того, данные доводы опровергаются материалами дела.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Баканевой Л.Ф., Гринь Г.Я., Хрипковой Г.И., Анохиной Л.С., Бойко Д.В. к Лосеву Р.В., Юшмановой Н.В., Романову А.А., Хмелинину А.В., Карпенко В.Г., Яровому В.Т., Савченко А.В., Вернидуб Г.Г. о признании протокола и решения ТСЖ «Серебряные ключи» недействительными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2011 года.

СУДЬЯ: