РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 06 апреля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Полуян В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко В.А. и Прасоловой Л.Е. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бабенко В.А. и Прасолова Л.Е. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, в обоснование исковых требований, указав, что согласно выписки из реестровой книги № МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону домовладение по адресу ... принадлежит в ? доли Бабенко В.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство 6-ой ГНК от ... №, в ? доли Прасоловой Л.Е. в соответствии со свидетельством о праве на наследство 6-ой ГНК от ... № (справка о принадлежности № МУПТИ и ОН от ...). В соответствии с правовыми документами на домовладение имеется расхождение о наименовании адреса объекта, о чем имеется справка «Городского центра кадастра и геодезии» от ... №, в которой указано, что домовладение по ..., и ... в адресном реестре ....

В соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком по ... для улучшения жилищных условий истцом Бабенко В.А. была произведена реконструкция части жилого дома лит А, а именно пристройка жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., т.е. пристройка №, кроме того за счет сноса отопительного очага, расчет площади холодного коридора комната 12х (пристройка а площадью 5,1 кв.м) включена в общую площадь жилого дома. Истец для хозяйственных нужд возвел сарай литер Н кирпичный площадью 5,0 кв.м.

Истцом Прасоловой Л.Е. для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция части жилого дома лит. ..., в части возведения комнат № пристройка аЗ комната № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., пристройка аб №х веранда площадью 10,2 кв.м. Таким образом площадь жилого дома литер А составляет 102,7 кв.м., в том числе жилая 62,0 кв.м., с учетом веранды 112,9 кв.м., в соответствии со справкой МУПТИ и ОН № от ... Кроме того, истец возвела жилой дом литер ... общей площадью 35,1 кв.м., жилой 21,6 кв.м. без разрешения.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать в органе осуществляющем государственную регистрацию прав право общей долевой собственности на домовладение и выделить в натуре в счет доли часть жилого дома литер А, жилой дом литер Е и определить порядок пользования земельным участком, затем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка в упрощенном порядке, в связи с самовольным строительством пристроек к жилому дому литер А, жилого дома литер Е в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ №93-ФЗ.

В связи с изложенным, истцы просят признать за гр. Бабенко В.А. и Прасоловой Л.Е. по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на пристройку лит. ... состоящую из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., пристройку лит. ... состоящую из холодного коридора комната №х, площадью 5,1 кв.м, итого помещение № на плане МУПТИ и ОН общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., пристройку «аЗ», состоящую из комнаты № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., пристройку «а6», состоящую из веранды №, итого помещение № на плане МУПТИ и ОН общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 47,3 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., подсобной площадью 13,1 кв.м. к жилому дому литер № общей площадью с учетом вспомогательных помещений 112,9 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 62,0 кв.м., подсобной 40,7 кв.м.; признать за гр. Бабенко В.А. право собственности на сарай литер ... кирпичный площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за гр. Прасоловой Л.Е. право собственности на жилой дом литер ... общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истцы Прасолова Л.Е. и Бабенко В.А. не явились, представили в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, при этом поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов по ордеру адвокат Колотова Н.В. в судебное заседание явилась, полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, что согласно выписки из реестровой книги № МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону домовладение по адресу ... принадлежит в ? доли Бабенко В.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство 6-ой ГНК от ... №, в ? доли Прасоловой Л.Е. в соответствии со свидетельством о праве на наследство 6-ой ГНК от ... № (справка о принадлежности № МУПТИ и ОН от ...). В соответствии с правовыми документами на домовладение имеется расхождение о наименовании адреса объекта, о чем имеется справка «Городского центра кадастра и геодезии» от ... №, в которой указано, что домовладение по ..., и ... числится в адресном реестре ....

В соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком по ... для улучшения жилищных условий истцом Бабенко В.А. была произведена реконструкция части жилого дома лит А, а именно пристройка жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., т.е. пристройка А1, кроме того за счет сноса отопительного очага, расчет площади холодного коридора комната 12х (пристройка а площадью 5,1 кв.м) включена в общую площадь жилого дома. Истец для хозяйственных нужд возвел сарай литер ... кирпичный площадью 5,0 кв.м.

Истцом Прасоловой Л.Е. для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция части жилого дома лит. А, в части возведения комнат № 11 пристройка № комната № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., пристройка аб №х веранда площадью 10,2 кв.м. Таким образом площадь жилого дома литер № составляет 102,7 кв.м., в том числе жилая 62,0 кв.м., с учетом веранды 112,9 кв.м., в соответствии со справкой МУПТИ и ОН № от ... Кроме того, истец возвела жилой дом литер № общей площадью 35,1 кв.м., жилой 21,6 кв.м. без разрешения.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать в органе осуществляющем государственную регистрацию прав право общей долевой собственности на домовладение и выделить в натуре в счет доли часть жилого дома литер А, жилой дом литер Е и определить порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Реализуя предоставленное законом право, истцы произвели реконструкцию части жилого дома литер А и возвели строение жилой дом литер Е.

В кадастровом паспорте земельного участка разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, что позволяет строительство жилых домов в пределах нормативов, установленных законодательством, кроме того, строительство произведено в рамках территории зоны жилой застройки. Реконструкция домовладения произведена в рамках разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки территории г. Ростова-на-Дону (решение Думы г. Ростова-на-Дону №).

В соответствии с п.1, 2 ст. 35 ГК РФ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

В порядке ст.222 ч. З ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно решению от ... Исполнительного комитета Городского совета депутатов трудящихся, Управлением Городского Жилищного хозяйства был выделен земельные участки ЖСК «Транспортник» для строительства жилых домов пайщикам в соответствии с Архивной справкой от ... Пайщик Б., ...7 первоначально зарегистрировали право собственности на домовладение на основании Решения Исполкома Ростовского-на-Дону Горсовета от ... №, затем право собственности перешло к истцам по наследству.

Земельный участок был закреплен за ЖСК для строительства домовладения, руководствуясь положениями гражданского кодекса лицо, которому предоставлен в постоянное пользование в соответствии со ст. 269 ГК РФ земельный участок, имеет право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке недвижимого имущества. Строения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 ГК РФ).

В соответствии с ФЗ 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательных акты..» установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок при наличии документов подтверждающих пользование земельным участком. Таким образом, у истцов в соответствии с законом возникло право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с землеотводной документацией по ? доли за каждым.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не имеет полномочий для разрешения вопроса о признании права собственности на - реконструкцию литер А и перепланировку внутреннюю в литере А, возведенный объект жилой дом литер Е, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района от ...

В соответствии с заключением ООО ЮФОСЭО №-э от ... пристроенные помещения жилая комната № совмещенный санузел №, коридор №, веранда № в жилом доме литер ... соответствуют требованиям предъявленным к «Дома жилые одноквартирные» и являются помещениями пристроенными к жилому дому литер ..., состоящему из двух квартир, соответствуют СанПиН к жилым зданиям и помещениям. Расположение пристроек соответствует по отношению к границам земельного участка требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В жилом доме лит. ...», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обеспечивается объемно-планировочным решением и соответствует требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции жилого дома лит ... не противоречат требованиям «Каменные и армокамерные конструкции». Техническое состояние конструкций работоспособное, эксплуатация конструкций возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилой дом расположен в зоне жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Расположение жилого дома лит. «Е» по отношению к тыльной стороне границы земельного участка с соседним земельным участком не соответствует требованиям «Градостроительство». Однако имеется согласие соседа-собственника смежного земельного участка И. (л.д.20) на возведение данного жилого дома лит «Е».

Таким образом, исковые требования Бабенко В.А. и Прасоловой Л.Е. о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Бабенко В.А. и Прасоловой Л.Е. по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на пристройку лит. ... состоящую из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., пристройку лит. ... состоящую из холодного коридора комната №, площадью 5,1 кв.м, итого помещение № на плане МУПТИ и ОН общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., пристройку ..., состоящую из комнаты № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., пристройку ..., состоящую из веранды №, итого помещение № на плане МУПТИ и ОН общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 47,3 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., подсобной площадью 13,1 кв.м. к жилому дому литер ..., общей площадью с учетом вспомогательных помещений 112,9 кв.м., общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 62,0 кв.м., подсобной 40,7 кв.м.

Признать за гр. Бабенко В.А. право собственности на сарай литер «Н» кирпичный площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за гр. Прасоловой Л.Е. право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

СУДЬЯ: