Дело № 2-246/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.,

при секретаре Полуян В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Ячменеву В.В., Ячменевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» обратился в суд с иском к Ячменеву В.В., Ячменевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ... между истцом и Ячменевым В.В. был заключен кредитный договор № на сумму 1500000 рублей сроком до ... с процентной ставкой 19%. Кредит был предоставлен Ответчику ..., данный факт подтверждается расходным кассовым ордером № и выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств между истцом и Ячменевой С.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества от ... №. Договором предусматривается ипотека объекта недвижимости – земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1700 кв.м., кадастровый (условный номер) № без расположенных на нем строений, что подтверждается справкой ... Азовский филиал №от ... Объект находится по адресу: .... Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка серия № от .... удостоверил нотариус П. , реестровый номер № право собственности зарегистрировано в филиале в Азовском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № от ..., выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ...

Сторонами согласована залоговая стоимость земельного участка в размере 522270 рублей.

Истец указал, что согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно производить платежи по кредиту и причитающимся процентам, однако свои обязательства по договору не выполняет, кредит и проценты за пользование денежными средствами не выплачивает в установленных размерах и сроки. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов по нему, однако денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

В связи с вышеизложенным истец просил суд взыскать с Ячменеву В.В., ... года рождения, уроженца г.Ростова-на-Дону, зарегистрированного по адресу: ... задолженность по кредитному договору от ... № в размере 480678 рублей 63 копейки в том числе, 383277 руб. 17 коп. – задолженность по уплате просроченного основного долга, 33689 руб. 59 коп. – задолженность по уплате просроченных процентов, 63711 руб. 87 коп. в пользу истца; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Ячменевой С.А. – земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1700 кв.м., кадастровый (условный номер) № без расположенных на нем строений, что подтверждается справкой ... филиал

№ от .... Объект находится по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 522270 рублей. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 12006 рублей 78 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Меркулов Н.В., действующий на основании доверенности, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Ячменев В.В., Ячменева С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку заявленным требованиям, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в силу которых, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании ... между истцом и Ячменевым В.В. был заключен кредитный договор № 3190 на сумму 1500000 рублей сроком до 04.07.2011г. с процентной ставкой 19%. Кредит был предоставлен Ответчику ..., данный факт подтверждается расходным кассовым ордером № и выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств между истцом и Ячменевой С.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества от ... №. Договором предусматривается ипотека объекта недвижимости – земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1700 кв.м., кадастровый (условный номер) № без расположенных на нем строений, что подтверждается справкой ГУПТИ РО ... №от ... Объект находится по адресу: ... Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка серия ... номер № от .... удостоверил нотариус П. , реестровый номер №, право собственности зарегистрировано в филиале в Азовском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ..., выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ...

Сторонами согласована залоговая стоимость земельного участка в размере 522270 рублей.

Истец указал, что согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно производить платежи по кредиту и причитающимся процентам, однако свои обязательства по договору не выполняет, кредит и проценты за пользование денежными средствами не выплачивает в установленных размерах и сроки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов по нему, однако денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

Согласно заключению эксперта № от ..., имеющегося в материалах дела, рыночная стоимость земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу: ... на дату проведения судебной экспертизы, без учета НДС составляет 608600 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что поскольку, в нарушение условий кредитного договора ответчик не производил своевременное погашение кредита и процентов по нему, банком, в его адрес были направлены письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспаривались в судебном заседании.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос об установлении первоначальной продажной стоимости земельного участка, суд принимает во внимание заключение № от ..., согласно которому стоимость земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу: ..., участок 6 «а» на дату проведения судебной экспертизы, без учета НДС составляет 608600 рублей.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 12006 рублей 78 копеек, данные расходы должны быть возмещены истцу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ячменеву В.В., ... года рождения, уроженца г.Ростова-на-Дону, в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице филиала АКБ «МБРР» в г.Ростове-на-Дону задолженность по кредитному договору от ... № в размере 480678 рублей 63 копейки, в том числе: 383277 рублей 17 копеек – задолженность по уплате просроченного основного долга, 33689 рублей 59 копеек – задолженность по уплате просроченных процентов; 63711 рублей 87 копеек – пеня по просроченному основному долгу и процентам, расходы на оплату госпошлины в сумме 12006 рубля 78 копеек, а всего взыскать 492685 рублей 41 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Ячменевой С.А. – земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1700 кв.м., кадастровый (условный номер) № без расположенных на нем строений, что подтверждается справкой ..., установив первоначальную продажную стоимость транспортного средства в размере 608600 рублей путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ: