Дело № 2-64/11

«09» февраля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Ромашевском А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.Н., Козловой В.В. к ТСЖ «Башкирская», ЗАО «СУ-120» об обязании подключить электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Козлов А.Н., Козлова В.В. обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «Башкирская», ЗАО «СУ-120» об обязании подключить электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда.

В исковом заявлении указано, что Козлов А.Н., Козлова В.В. проживают более 16 лет в общежитии по ... комната №, как наниматели, находящиеся в фактических договорных отношениях найма с собственником здания ЗАО «СУ-120». Долгов и исполнительных листов по коммунальным платежам истцы не имеют, оплачивают платежи за найм и коммунальные расходы собственнику по его требованиям.

06 февраля 2010 г. без всякого предупреждения жилое помещение-комната № было отключено от электроснабжения председателем ТСЖ «Башкирская» Яхненко Е.А..

Козлов А.Н. в этот же день обратился к Яхненко Е.А. с предложением разобраться, осмотреть квитанции об оплате коммунальных платежей, удостовериться в отсутствии долга, потребовал подключить комнату к щитку электроснабжения, на что ему было отвечено отказом.

Также в исковом заявлении указано, что истцы написали претензионное письмо ТСЖ «Башкирская». Истцам было разъяснено, что у ТСЖ «Башкирская» накопился большой долг перед ОАО «Донэнерго» за период времени с 2005 год по 2008 год и помимо текущих платежей необходимо ежемесячно гасить значительные суммы дополнительно.

Истцы считают, что действиями ТСЖ «Башкирская» и ЗАО СУ-120» были нарушены права истцов.

На основании изложенного, истцы Козлов А.Н., Козлова В.В. просили суд признать действие ТСЖ «Башкирская» по длительному отключению комнаты № по ... от электричества незаконным, обязать председателя ТСЖ «Башкирская Яхненко Е.А. подключить жилое помещение к электричеству, признать бездействие ЗАО «СУ-120», выразившиеся в не урегулировании с ТСЖ «Башкирская» вопроса подключения жилого помещения комнаты № по ... общежитие к электричеству незаконным, взыскать с ТСЖ «Башкирская», ЗАО «СУ-120» солидарно в пользу Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсацию морального вреда в размере 24 900 рублей каждому, взыскать с ТСЖ «Башкирская» к пользу Козлова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, взыскать судебные издержки.

Впоследствии истцы Козлов А.Н., Козлова В.В. многократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в последней редакции уточненных исковых требований просили суд признать действие ТСЖ «Башкирская» по длительному отключению от электричества комнаты № по ... незаконным, обязать ТСЖ «Башкирская» подключить указанное жилое помещение к электричеству, признать бездействие ЗАО «СУ-120», выразившиеся в не урегулировании с ТСЖ «Башкирская» вопроса подключения жилого помещения ком № по ... к электричеству, выразившиеся в необеспечении предоставления Козлову А.Н., Козловой В.В. необходимых коммунальных услуг незаконным, взыскать с ТСЖ «Башкирская» в пользу Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсацию морального вреда в размере 33500 рублей каждому, взыскать с ЗАО «СУ-120» в пользу Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсацию морального вреда в размере 33500 рублей каждому, взыскать с ТСЖ «Башкирская» в пользу Козлова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, взыскать судебные расходы.

Истица Козлова В.В. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель истцов Козлова А.Н., Козловой В.В., по доверенности – Фролова В.Ф. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика ТСЖ «Башкирская», по доверенности – Яхненко Е.А. в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-120» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика ЗАО «СУ-120» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ЗАО «СУ-120» являлось собственником общежития по адресу: ... на основании договора купли-продажи на основании договора аренды №/А от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 26). Данное обстоятельство также подтверждается договором купли-продажи на основании договора аренды от ... (л.д. 19-20), а также актом № приема-передачи объектов непроизводственного назначения, входящих в имущественный комплекс АОЗТ «СУ-120» (л.д. 21).

В судебное заседание сторонами был предоставлен договор купли-продажи от ..., заключенный между продавцом ЗАО «СУ-120» и покупателем Котловой З.Б., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты №, полезной и жилой площадью 21,3 кв.м., расположенной на третьем этаже 3-этажного кирпичного жилого дома литер «А», находящегося по адресу: ... (л.д. 68).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 декабря 2008 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Козлова А.Н. к Котловой З.Б., ЗАО «СУ-120», 3-е лицо: УФМС РФ по РО об обязании ЗАО «СУ-120» и Котловой З.Б. не чинить препятствий в перерегистрации по месту жительства, ЗАО «СУ-120» предоставить карточку формы 9 для перерегистрации, УФМС РФ по РО зарегистрировать Козлова А.Н. по месту жительства в связи с изменением адреса здания; встречному исковому заявлению ЗАО «СУ-120» к Козлову А.Н., Козловой В.В., Козлову А.А. о расторжении договора найма, выселении, судом было установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 марта 2008 г. исковые требования Котловой З.Б. к Козлову А.Н., Козловой В.В., Козлову А.А. о выселении были оставлены без удовлетворения, встречный иск Козлова А.Н. к Котловой З.Б., ЗАО «СУ-120» о признании договора купли-продажи комнаты были удовлетворены, суд признал договор купли-продажи комнаты №, расположенной на 3-м этаже ... в ... от ... между Котловой З.Б. и ЗАО «СУ-120» незаключенным, исковые требования ЗАО «СУ-120» к Котловой З.Б. о признании договора купли-продажи незаключенным, вернув стороны в первоначальное положение, об исключении из числа собственников были удовлетворены, суд признал договор купли-продажи от ... комнаты № по адресу: ... между Котловой З.Б. и ЗАО «СУ-120» незаключенным, вернув стороны в первоначальное положение, исключив из числа собственников Котлову З.Б. (л.д. 10-17).

Также в судебное заседание было представлено свидетельство о государственной регистрации права от ..., согласно которому ЗАО «СУ-120» являлось собственником общежития на 1 этаже №№ с 1 по 15, 17 с 19 по 22, 25-26-27, 28, 29, 30, комнаты на вором этаже №№ с 1 по 21; комнаты на 3-м этаже №№ 1,3, с 6-12, с 14 по 24, площадью 624,6 кв.м., в том числе жилой – 132,5 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи на основании договора аренды №/А от ..., решения комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону № от ... (л.д. 58).

То обстоятельство, что собственником комнаты № по адресу: ... являлось ЗАО «СУ-120» также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д. 69).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... в настоящее время собственником комнаты № по адресу: ... является Лазарев А.В. (л.д. 90).

Также в судебном заседании судом было установлено, что в комнате № на третьем этаже по адресу: ..., собственником которого ранее был ответчик ЗАО «СУ-120», а в последствии Лазарев А.В., проживают истцы Козлов А.Н., Козлова В.В., что подтверждается решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 декабря 2008 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Козлова А.Н. к Котловой З.Б., ЗАО «СУ-120», 3-е лицо: УФМС РФ по РО об обязании ЗАО «СУ-120» и Котловой З.Б. не чинить препятствий в перерегистрации по месту жительства, ЗАО «СУ-120» предоставить карточку формы 9 для перерегистрации, УФМС РФ по РО зарегистрировать Козлова А.Н. по месту жительства в связи с изменением адреса здания; встречному исковому заявлению ЗАО «СУ-120» к Козлову А.Н., Козловой В.В., Козлову А.А. о расторжении договора найма, выселении (л.д. 10-17), пояснениями сторон и никем в судебном заседании не оспаривалось и не отрицалось.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Башкирская» создано по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого ... в ... в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также по осуществлению деятельности по управлению, использованию, содержанию, сохранению и приращении недвижимости к кондоминиуму, что подтверждается уставом ТСЖ «Башкирская», в соответствии с которым товарищество создается для совместного управления и обеспечения порядка эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владение, пользование и в установленных пределах общим имуществом; предметом деятельности товарищества является: управление и обеспечение порядка, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества; обеспечения домовладельцев коммунальными и прочими услугами; защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов товарищества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройки и реконструкции помещении, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридически лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, и под гарантии государственной; муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законом РФ «О товариществах собственников жилья» и законодательством для некоммерческих организаций; представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика в судах (л.д. 50-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... за № ТСЖ «Башкирская» было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 47-49). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... за № (л.д. 218-221).

На основании статьи 4 Устава членами товарищества является домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме, членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке, после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (л.д. 50-57).

Таким образом, в судебном заседании однозначно и достоверно было установлено, что ЗАО «СУ-120» будучи ранее собственником помещений по адресу: ..., в том числе и комнаты № на третьем этаже по указанному адресу, в которой проживают истцы Козлов А.Н., Козлова В.В., что подтверждается решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 декабря 2008 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Козлова А.Н. к Котловой З.Б., ЗАО «СУ-120», 3-е лицо: УФМС РФ по РО об обязании ЗАО «СУ-120» и Котловой З.Б. не чинить препятствий в перерегистрации по месту жительства, ЗАО «СУ-120» предоставить карточку формы 9 для перерегистрации, УФМС РФ по РО зарегистрировать Козлова А.Н. по месту жительства в связи с изменением адреса здания; встречному исковому заявлению ЗАО «СУ-120» к Козлову А.Н., Козловой В.В., Козлову А.А. о расторжении договора найма, выселении (л.д. 10-17), пояснениями сторон и никем в судебном заседании не оспаривалось и не отрицалось, было членом ТСЖ «Башкирская» и в силу своего правового статуса члена ТСЖ «Башкирская» имело права и несло обязанности в соответствии с действующим жилищным законодательством и уставом ТСЖ «Башкирская».

Как установлено в судебном заседании для реализации своих целей ТСЖ «Башкирская» заключило ряд договоров со снабжающими организациями.

Так, 01 января 2006 г. между гарантирующим поставщиком ООО «Донэнергосбыт» и потребителем ТСЖ «Башкирская» был заключен договор энергоснабжения № 2266, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется продавать потребителю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, а до принятия соответствующих технических регламентов – обязательным требованиям государственных стандартов, на условиях, предусмотренных настоящим договором, а потребитель обязуется оплачивать фактически полученное за расчетный период количество электрической энергии, в порядке установленном разделом 7 настоящего договора (л.д. 97-100). Также, 10 марта 2010 г. между гарантирующим поставщиком ООО «Донэнергосбыт» и потребителем ТСЖ «Башкирская» было заключено дополнительное соглашение к договору № 2266 от 01 января 2006 г., в соответствии с которым в преамбуле договора № 2266 от 01 января 2006 г. изменена фамилия, имя, отчество руководителя ТСЖ «Башкирская» (л.д. 101).

Кроме того, 01 января 2007 г. между энергоснабжающей организацией МУП «Теплокоммунэнерго» и абонентом ТСЖ «Башкирская» был заключен договор энергоснабжения № 239/1, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в виде горячей воды или пара по адресу и на условиях настоящего договора, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию в установленные сроки, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (л.д. 133-136). Также, 01 декабря 2007 г. между энергоснабжающей организаций МУП «Теплокоммунэнерго» и абонентом ТСЖ «Башкирская» было заключено дополнительное соглашение (л.д. 137).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченное ими лица.

В соответствии со ст. 6 Устава ТСЖ «Башкирская» домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание помещений, находящихся в его собственности; при нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб, домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья» и настоящим Уставом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме; домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги; домовладельцы оплачивают ежемесячно не позднее 30 числа следующего месяца, (или согласно постановления Главы администрации города) за коммунальные услуги (водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения электроснабжения, горячее водоснабжение и иные услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам, в соответствии с квадратурой площадей, находящихся в собственности, а также оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим уставом; домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества; домовладельцы обязаны обеспечивать надлежащее содержание придомовой территории и принимать участие в общих мероприятиях по благоустройству и озеленению; продавец - собственник помещения, подготавливая предложение о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы со следующими сведениями: данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества; сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течении двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами, кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца; продавец отвечает за убытки, понесенные покупателем помещения в результате не предоставления указанных сведений либо искажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложении о продаже помещения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством; а также иные обязанности предусмотренные настоящим уставом и действующим законодательством РФ домовладельцы несут ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг и целевых платежей на содержание и ремонт общего имущества более чем двух
месяцев; товарищество оставляет за собой право взыскать задолженность через суд (л.д. 50-57).

Как установлено в судебном заседании истцы Козлов А.Н., Козлова В.В. оплачивали ЗАО «СУ-120» коммунальные платежи за пользование комнатой № на третьем этаже по адресу: ..., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 70-72).

15 ноября 2010 г. решением Арбитражного суда Ростовской области по делу по иску ТСЖ «Башкирская» к ЗАО «СУ-120» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения, суд взыскал с ЗАО «СУ-120» в пользу ТСЖ «Башкирская» задолженность в размере 666999 рублей 98 копеек, взыскал с ЗАО «СУ-120» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 16340 рублей (л.д. 228-229).

Наличие задолженности за коммунальные платежи ЗАО «СУ-120» также подтверждается письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (л.д. 110), перепиской между ТСЖ «Башкирская» и ЗАО «СУ-120» (л.д. 112-114, 116, 118-119, 120, 124, 129, 143-144), а также квитанциями. Кроме того, данное обстоятельство в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств того, что ответчик ЗАО «СУ-120» оплатил задолженность по коммунальным и иным платежам перед ответчиком ТСЖ «Башкирская» суду представлено не было.

В соответствии с п. 87 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте «а» пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке: исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу; при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя; в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

Как установлено в судебном заседании 14 сентября 2009 г. председатель правления ТСЖ «Башкирская» направил в адрес ЗАО «СУ-120» уведомление, в котором указывалось, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления настоящего уведомления предоставление коммунальных услуг в помещения, находящиеся в собственности ЗАО «СУ-120» будет приостановлено (л.д. 113). Указанное письмо было получено представителем ЗАО «СУ-120», что подтверждается уведомлением о получении (л.д. 113).

Согласно письму ТСЖ «Башкирская» от 21 января 2010 г. за № 61 (5/61) в адрес ЗАО «СУ-120» предлагалось погасить задолженность по коммунальным платежам, а также указывалось на то, что в случае неисполнения требований по истечение трех дней с момента вручения данного письма ТСЖ приостановит электроснабжение жилых комнат, находящихся в собственности ЗАО «СУ-120» (л.д. 118-119). Указанное письмо было получено ЗАО «СУ-120», о чем свидетельствует подпись на уведомлении о вручении (л.д. 118-119).

На основании письма ТСЖ «Башкирская» в адрес директора ЗАО «СУ-120» от 15 марта 2010 г. за № 17 электроснабжение комнат ЗАО «СУ-120» с 06 февраля 2010 г. было приостановлено (л.д. 120). Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями сторон, никем судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, а, кроме того данное обстоятельство подтверждается самими исковым заявлением и требованиями заявленными в данном исковом заявлении.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что собственником комнаты № на третьем этаже по адресу: ... до приобретения указанной комнаты Лазаревым А.В. было ЗАО «СУ-120», которое являлось членом ТСЖ «Башкирская» и имело перед ТСЖ «Башкирская» задолженность по коммунальным платежам, принимая во внимание, что в указанной комнате проживают истцы Козлов А.Н., Козлова В.В., которые оплачивают коммунальные платежи за пользование комнатой, учитывая, что действующим законодательством о порядке предоставления коммунальных услуг граждан предусматривается право представителя приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг, предусматривает порядок приостановления или ограничения коммунальных услуг, который как установлено в судебном заседании был полностью соблюден ТСЖ «Башкирская», суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов Козловой В.В., Козлова А.Н. о признании действий ТСЖ «Башкирская» незаконными, обязании подключить указанное жилое помещение к электричеству, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере 33500 рублей в пользу каждого истца.

Что касается требования истцов Козлова В.В., Козловой А.Н. о признании бездействия ЗАО «СУ-120» незаконными, суд приходит к следующему.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что собственником комнаты № на третьем этаже по адресу: ... до приобретения указанной комнаты Лазаревым А.В. было ЗАО «СУ-120», которое является членом ТСЖ «Башкирская» и имеет перед ТСЖ «Башкирская» задолженность по коммунальным платежам, принимая во внимание, что в указанной комнате проживают истцы Козлов А.Н., Козлова В.В., которые оплачивают коммунальные платежи за пользование комнатой перед ЗАО «СУ-120», принимая во внимание, что действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность оплачивать коммунальные платежи за пользование квартирой, что ответчиком ЗАО «СУ-120» не делалось, суд считает необходимым удовлетворить данное требование Козлова А.Н., Козловой В.В. и признать бездействие ответчика ЗАО «СУ-120» выразившееся в не урегулировании с ТСЖ «Башкирская» вопроса подключения жилого помещения комнаты № на третьем этаже общежития по ... в ... к электричеству, выразившиеся в не обеспечении предоставления Козлову А.Н. и Козловой В.В. необходимых коммунальных услуг незаконным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом истцы Козлов А.Н., Козлова В.В. заявили требования о взыскании с ЗАО «СУ-120» в пользу истцов Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсации морального вреда в размере 33500 рублей в пользу каждого, а также заявили требования о взыскании с ТСЖ «Башкирская» в пользу Козлова А.Н. компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основание и размер компенсации морального вреда определяется правилами, предусмотренными настоящий главой и статьей 151 настоящего кодекса.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда по общему правилу допускается при наличии вины причинителя.

Судом при определении размера компенсации морального вреда установлены степень вины ЗАО «СУ-120» и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Однако, судом также при определении размера компенсации морального вреда была учтена степень физических и нравственных страданий истцов Козлова А.Н., Козловой В.В., которые до настоящего времени отключены от электричества, что затрудняла им возможность готовить и хранить продукты, а также истцы были лишены возможности подогреть воду для стирки белья.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ЗАО «СУ-120» необходимо взыскать в пользу истцов Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсацию морального вреда в размере 33 500 рублей каждому.

Что касается требования о взыскании с ТСЖ «Башкирская» в пользу Козлова А.Н. компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец Козлов А.Н. считает, что ему был причинен моральный вред со стороны представителей ТСЖ «Башкирская» в размере 2000 рублей.

В подтверждение истцом Козловым А.Н. суду была представлена претензия с содержащейся на ней надписью: «Что можно ответить на такую галиматью?! Правление ТСЖ «Башкирская» Вышеуказанные квитанции об оплате, так представлены не были» (л.д. 214).

Истцом Козловым А.Н. суду не были представлены доказательства его нравственных и физических страданий по поводу надписей на претензии, доказательств того, что именно представитель правления ТСЖ «Башкирская» произвел указанную надпись.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования истца Козлова А.Н.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцами Козловым А.Н., Козловой В.В. были оплачены услуги представителя в размере 8 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией (л.д. 21).

Также судом установлено, что истцами были понесены почтовые расходы на отправление телеграмм в размере 505 рублей 39 копеек, что подтверждается чеком (л.д. 210).

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика ЗАО «СУ-120» необходимо взыскать в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, а также почтовые расходы в размере 505 рублей 39 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцами была уплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в размере 200 рублей, что подтверждается представленными квитанцией (л.д. 3).

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что суд удовлетворил исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «СУ-120» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А.Н., Козловой В.В. к ТСЖ «Башкирская», ЗАО «СУ-120» о признании действий, бездействий незаконными, об обязании подключить жилое помещение к электричеству, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать бездействие ЗАО «СУ-120» выразившееся в не урегулировании с ТСЖ «Башкирская» вопроса подключения жилого помещения комнаты №, 3 этаж общежития по ... в ... к электричеству, выразившиеся в не обеспечении предоставления Козлову А.Н. и Козловой В.В. необходимых коммунальных услуг незаконным.

Взыскать с ЗАО «СУ-120» в пользу истца Козлова А.Н., Козловой В.В. компенсацию морального вреда в размере 33 500 рублей каждому.

Взыскать с ЗАО «СУ-120» в пользу истицы Козловой В.В., Козлова А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 505 рублей 39 копеек расходы по уплате государственной пошлины размере 200 рублей, а всего сумму в размере 8 705 рублей 39 копеек.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова