Дело № 2-1107/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Чубарьян В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожковой Е.Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо: ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она на основании договора дарения квартиры от ... является собственником ... в г. Ростове-на-Дону.

С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и за свой счет были произведены перепланировка и переустройство указанного помещения а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой № 1 и ко­ридором № 6, между жилой комнатой № 1 и кладовой № 7, между коридором № 6 и кладовой № 7; возведена перегородка в коридоре № 6, выполненная в створе с перегород-­
кой между жилыми комнатами № 1 и № 2, с изменением месторасположения
входного проема в жилую комнату № 2; в ненесущей перегородке между жилой комнатой №2 и кухней №3 устроен проем без заполнения его дверным блоком; демонтирована ненесущая перегородка между уборной № 4 и ванной №5 с образованием совмещенного санузла № 4-5; в совмещенном санузле № 4-5 изменено месторасположение унитаза и ра-­
ковины, а вместо прямоугольной ванны установлена угловая.

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 52,5 кв.м., в том числе общая площадь квартиры – 50,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная – 19 кв.м.

Южным региональным центром судебной экспертизы было выполнено заключение о том, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Перепланировка выполнена без получения в предусмотренном законом порядке разрешения на перепланировку, истица обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу согласования самовольно произведенных работ. Письмом о выдаче согласования ей было отказано, так как произведенные работы не входя в перечень работ, установленных Постановлением Мэра.

Истица Пирожкова Е.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Пирожковой Е.Н.- Семенистая Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ... Пирожкова Е.Н. является собственником ..., № в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д.6,7).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № 1 и ко­ридором № 6, между жилой комнатой № 1 и кладовой № 7, между коридором № 6 и кладовой № 7; возведена перегородка в коридоре № 6, выполненная в створе с перегород-­
кой между жилыми комнатами № 1 и № 2, с изменением месторасположения
входного проема в жилую комнату № 2; в ненесущей перегородке между жилой комнатой №2 и кухней №3 устроен проем без заполнения его дверным блоком; демонтаж ненесущей перегородки между уборной № 4 и ванной №5 с образованием совмещенного санузла № 4-5; в совмещенном санузле № 4-5 изменено месторасположение унитаза и ра-­
ковины, а вместо прямоугольной ванны установлена угловая.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону 08.12.2010г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства и перепланировки указанная квартира состоит : из жилой комнаты № 2 площадью 16,5 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м; коридора №6 площадью 6,8 кв.м; лоджии №8х площадью 1,9 кв.м.; жилой комнаты №1-7 площадью 15,1 кв.м.; совмещенного санузла №4-5 площадью 4,1 кв.м. (л.д.10-11).

В соответствии заключением ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» № 134/10-6 от 20.01.2011г. перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм (л.д.15-20).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, было сообщено, что исходя из представленных документов, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.14).

ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» не возражает против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д.13 ).

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка произведенная истицей в ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пирожковой Е.Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо: ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) 52,5 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 50,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 2 площадью 16,5 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м; коридора №6 площадью 6,8 кв.м; лоджии №8х площадью 1,9 кв.м.; жилой комнаты №1-7 площадью 15,1 кв.м.; совмещенного санузла №4-5 площадью 4,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.