№

«05» апреля 2011 года г. Ростов-на-Дону.

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстика О.В.

при секретаре Псрдиян А.Х., Ромашевском А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о признании недействительным решения ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истица ... обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ... о признании недействительным решения ТСЖ, в котором просила суд признать недействительным решение членов ..., сославшись на то, что в заочном решении принимали участие члены ..., обладающие числом голосов менее 50 % и у заочного голосования кворум отсутствовал.

Впоследствии к участию в деле в качестве истцов были привлечены также ...

... в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, просили суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель истца ..., по доверенностям – ... в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Истцы ... в судебное заседание не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении указанных истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ..., по доверенности – ... в судебное заседание явился, исковое заявление не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с ... по инициативе ... состоялось голосование заочного собрания членов ..., что подтверждается протоколом ... очередного общего собрания членов ..., в соответствии с которым на повестку дня были поставлены следующие вопросы: о председателе общего собрания членов ТСЖ; о секретаре общего собрания членов ТСЖ; о счетной комиссии, утверждения порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания членов ТСЖ; об отчете о деятельности ...; о прекращении полномочий действующего правления и избрании нового состава правления ...; об избрании председателя правления ...; об избрании ревизионной комиссии ...; о годовом плане о финансовой деятельности (смете доходов и расходов) ...; об установлении размера платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 г.; о положении об оплате труда (штатном расписании) ТСЖ на 2010 г. (л.д. 41-42, том № 2).

В соответствии с указанным протоколом общего собрания членов ... от ... были приняты следующие решения: вопрос повестки: избрать председателем общего собрания: ...«ЗА» - 87,22 %, «ПРОТИВ» - 3,49 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9,29 %; вопрос повестки: избрать секретарем общего собрания: ... «ЗА» - 78,86 %, «ПРОТИВ» - 5,35 % «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 15,79 %; вопрос повестки: определить, что подсчет голосов осуществляется счетной комиссией в составе: ... оформляется актом счетной комиссии. Решение общего собрания оформляется протоколом общего собрания, который подписывается председателем и секретарем общего собрания. «ЗА» - 83,13%, «ПРОТИВ» - 5,35%, «ВОЗЖЕРЖАЛСЯ» - 11,52 %; вопрос повестки: утвердить отчет деятельности ... за 2009 г. в том числе установку 14 металлических межэтажных дверей с магнитными замками, укладку напольной плитки в подъезде № 1. «ЗА» - 85,70 %, «ПРОТИВ» - 5,35 % «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 8,95%; вопрос повестки: прекратить полномочия действующего правления. «ЗА» - 86,43% «ПРОТИВ» - 3,49 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 10,08 %. Избрать новый состав правления ... в количестве 5 человек: ... «ЗА» - 82,35 %, «ПРОТИВ» - 3,49 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,16 %; ... « ЗА» - 73,64 %, « ПРОТИВ» - 3,49 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 22,87 %; ... «ЗА» - 74%, «ПРОТИВ» - 5,34%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20,66 %; ... «ЗА» - 73,42 %; «ПРОТИВ» - 5,34 %; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 21,24 %; ... « ЗА» - 70,89 %, «ПРОТИВ» - 5,34%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 23,77 %; вопрос повестки: об избрании председателя правления ... ... «ЗА» - 82,35 %, «ПРОТИВ» - 3,49 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,16%; вопрос повестки: избрать ревизионную комиссию ... в составе: ... «ЗА» - 78,16 %, «ПРОТИВ» - 11,76 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 10,08 %, ... «ЗА» - 83,56 %, «ПРОТИВ» - 5,34 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 11,10 %, ... «ЗА» - 83,27 %, «ПРОТИВ» - 5,34 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,69 %; вопрос повестки: утвердить годовой план о финансовой деятельности (смету доходов и расходов) ... на 2010 г. «ЗА» - 86,97 %, «ПРОТИВ» - 5,34 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -7,69 %; вопрос повестки: установить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 г. в размере 15 рублей 90 копеек с квадратного метра в месяц «ЗА» - 85,06 %, «ПРОТИВ» - 7,25 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,69 %, вопрос повестки: утвердить штатное расписание ТСЖ на 2010 г.: «ЗА» - 86,97 %, «ПРОТИВ» - 5,34 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,69 % (л.д. 41-42, том № 2).

Согласно п. 13.1 устава ... внеочередное общее собрание товарищества может быть создано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе (л.д. 74-81, том № 1).

В силу п. 13.2 устава ... уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества (л.д. 74-81, том № 1).

В соответствии с п. 13.4 устава ... общее собрание правомерно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума, правление назначает новую дату и время проведения общего собрания (л.д. 78-81, том № 1).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебное заседание были представлены итоги голосования собрания членов ..., в соответствии с которыми кворум составил 52,96 % (л.д. 58-60, 61-63, 64-65, 85-87, 94-96, 100-102, 103-105, том № 2).

Впоследствии представителем ответчика в судебное заседание были представлены уточненные итоги голосования на общем собрании членов ... от ... в соответствии с которыми кворум составил 73,9 % (л.д. 270, том №).

Оценивая представленные доказательства, суд критически относится к представленным представителем ... уточненным итогам голосования на общем собрании членов ... согласно которым кворум составил 73,9 %, так как содержащийся в них расчет произведен представителем ТСЖ ... единолично без участия счетной комиссии, что не соответствует порядку подсчета голосов, установленному ЖК РФ и Уставом ТСЖ и полагает необходимым рассматривтаь данный спор исходя из итогов голосования собрания членов ..., в соответствии с которыми кворум составил 52,96 %, так как содержащийся в них расчет произведен членами счетной комиссии членами ..., в чьи полномочия, в силу закона, входит подсчет итогов голосования общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представитель ответчика ... основывает свои доводы на том, что часть истцов не является членами ТСЖ и, следовательно, не имели право участвовать в голосовании ... истцы ... в свою очередь основывают свои доводы на том, что все они являлись членами ТСЖ и, следовательно, имели право участвовать в голосовании по заявленным в повестке дня вопросам.

При этом, сторонами не было представлено доказательств как тому, что указанные лица являются членами ..., так и тому, что они не являются членами указанного ТСЖ.

Так как первичные документы по итогам голосования: уведомления о проведении голосования общего собрания членов ... решения членов ТСЖ ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании общем собрании членов ... по средствам опроса в письменной форме находятся в ... суд обязал предоставить суду указанные первичные документы для проверки наличия или отсутствия кворума по голосованию, проводимому в период времени с ...

Анализ представленных первичных документов показал, что кворум по голосованию, проводимому в период времени с ... по ... отсутствовал, так как судом были выявлены ряд решений, в которых имеются существенные нарушения действующего жилищного законодательства и которые не могли быть учтены как решения собственников, принимавших участие в голосовании.

В частности, в решении членов ... по вопросам, поставленным на голосование на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лиц, участвующих в голосовании указаны ... в самом бюллетене стоит подпись одного члена ТСЖ, который проголосовал «за» (л.д. 5, том № 2), голос второго члена ТСЖ не учтен, как видно из представленных итогов голосования.

Как установлено судом доля ... итогах голосования составляет 0,58 % от 100 %, что подтверждается представленными итогами голосования, в соответствии с которыми вся квартира и все 0,58 % проголосовали «за».

Учитывая, что голос одного члена ТСЖ учтен не был, суд считает, что данное ... проголосовала не 0,58 %, а 0,29 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... не указана фамилия, имя и отчество члена ТСЖ, который голосовал. (л.д. 11, том № 2).

Судом установлено, что в ... по указанному адресу проживает ... доля которой составляет 0,98 % от 100 %.

При этом, суду не были представлены доказательства того, что именно ... проголосовала всеми 0,98 % и решение является ее волей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ... проголосовала не 0,98 %, а 0 %

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании общем собрании членов ... в ... по адресу: ....

В ... по адресу: ... проживает ... что подтверждается самим решением (л.д. 126, том № 2).

В соответствии с представленной доверенностью ... уполномочила ... представлять ее интересы на собрании членов ТСЖ и собственников помещений, которое состоится в период времени с ... по ...

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ... в решении подписалась ...

Судом установлено в судебном заседании, что доверенность ... выдана ...

В решении же отсутствует указание на то, что за ... проголосовала ... по доверенности, не указан номер и дата доверенности.

Учитывая, что суду доказательств того, что именно ... либо ее представитель проголосовали в период времени с ... по ... суд считает, что ... проголосовала не 0,49 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в квартире № неизвестный по адресу: ... отсутствует данные о квартире и члене ТСЖ. (л.д.138 т.2)

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица, участвующего в голосовании указана ... которая членом ... не является. (л.д.140 т.2)

Учитывая, что ... не являлась членом ТСЖ и, следовательно, участвовать в голосовании не могла, суд считает, что ... проголосовала не 1,18 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица, участвующего в голосовании указана ... (л.д. 146, том № 2).

Согласно итогам голосования от ... проживает по адресу: ..., а в ... по указанному адресу проживает ...

Учитывая, что суду доказательств того, что именно ... проголосовала в период времени с ..., суд считает, что ... проголосовала не 0,78 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... отсутствует подпись лица, участвующего в голосовании ... (л.д.150 т.2)

Учитывая, что суду доказательств того, что ... проголосовала ... представлено не было, суд считает, что ... проголосовала не 1,01 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица, участвующего в голосовании указана ... (л.д.152 т.2.)

Как установлено в судебном заседании собственниками ... по адресу: ... являются ...

Как установлено судом доля ... итогах голосования составляет 0,76 % от 100 %, что подтверждается представленными итогами голосования, в соответствии с которыми вся квартира и все 0,76 % проголосовали «за».

Учитывая, что голос одного члена ТСЖ, проживающего по адресу: ... учтен не был, суд считает, что ... проголосовала не 0,76 %, а 0,57 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица, участвующего в голосовании указан ... который не мог голосовать, так как указанная квартира ему на праве собственности не принадлежит, а согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем ... является муниципальное образование г. Ростов-на-Дону.(л.д.162 т.2)

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что ... членом ТСЖ не являлся и не мог участвовать в голосовании, суд считает, что ... проголосовала не 0,78 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указан ... В ... по адресу: ... проживает ... что подтверждается самим решением (л.д. 170, том № 2).

В соответствии с представленной доверенностью ... уполномочил ... представлять ее интересы на собрании членов ТСЖ и собственников помещений, которое состоится в период времени с ...

Как установлено в судебном заседании, доверенность ... выдана ...

В решении же отсутствует указание на то, что за ... проголосовала ... по доверенности, не указан номер и дата доверенности.

Учитывая, что суду доказательств того, что именно ... либо его представитель проголосовал в период времени с ... суд считает, что ... проголосовала не 0,71 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... отсутствует подпись лица, участвующего в голосовании ... (л.д.174 т.2).

Учитывая, что суду доказательств того, что ... проголосовала в период времени с ... представлено не было, суд считает, что ... проголосовала не 0,49 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... отсутствует подпись лица, участвующего в голосовании ... (л.д.180 т.2)

Учитывая, что суду доказательств того, что ... проголосовал в период времени с ... представлено не было, суд считает, что ... проголосовала не 0,58 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указана ... (л.д.184 т.2)

В соответствии со свидетельством о смерти ... умерла ... (л.д. 36, том № 3).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ... по адресу: ... после смерти ... является ... (л.д. 35, том № 3).

То обстоятельство, что ... является собственников ... по адресу: г. ... также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34, том № 3).

Как установлено в судебном заседании ... не является членом ..., при этом как следует из ее пояснений, она расписалась в бюллетене.

Принимая во внимание, что ... умерла, а ... членом ТСЖ не являлась, суд считает, что ... проголосовала не 0,67 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указан ... (л.д.198 т.2)

Собственником ... по адресу: ... является ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19, том № 3).

В судебное заседание не представлена доверенность на имя ...

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что доверенность на имя ... выдана не была, сам ... членом ТСЖ не являлся, а собственник квартиры ... не голосовал, суд считает, что ... проголосовала не 1,20 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указан представитель ....(л.д.206 т.2)

В судебное заседание не была представлена доверенность от ... поэтому суд считает, что ... проголосовала не 1,79 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в ... по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указан собственник ... (л.д. 216, том № 2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ... является ... – ? доля, ... – ? доли (л.д. 18).

Как пояснил в судебном заседании ... допрошенный в качестве свидетеля, он проголосовал только за себя, его жена ... в голосовании участия не принимала.

Учитывая, что голос одного собственника, проживающего по адресу: ... учтен не был, суд считает, что ... проголосовала не 0,64 %, а 0,32 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в квартире № неизвестен по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указана ... (л.д. 226, том № 2).

Также судом установлено, что за ... проголосовала по доверенности ... однако, доверенность в судебное заседание представлена не была.

Учитывая, что голос одного члена ТСЖ, проживающего по адресу: ..., учтен не был, суд считает, что ... проголосовала не 2,09 %, а 0 %.

В решении членов ... по вопросам, поставленным на голосовании на заочном общем собрании членов ... в квартире № неизвестен по адресу: ... в качестве лица участвующего в голосовании указан ... (л.д. 228, том № 2).

Также судом установлено, что за ... проголосовала ... однако, правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия ... на принятие решения в судебное заседание представлены не были.

Учитывая, что голос одного члена ТСЖ, проживающего по адресу: ..., учтен не был, суд считает, что ... проголосовала не 1,31 %, а 0 %.

Все названные выше решения членов ... по вопросам поставленным на голосования в период времени с ... суд полагает подлежащими исключению из кворума, который составляет 52,96 %, а решения членов ... по вопросам поставленным на голосования в период времени с ... судом были пересчитаны исходя из их доли в праве собственности.

Как установлено в судебном заседании после проведенного судом подсчета голосов в голосовании принимали участие менее пятидесяти процентов от общего числа голосов, а именно 39,11% (52,96% - 13,85%), исходя из этого судом установлено, что кворум на голосовании, проводимом в период времени с ... отсутствовал.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая, во внимание, что в голосовании, проводимом в период времени с ... принимали участие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, указанных в итогах голосования в ..., что является существенным нарушением действующего жилищного законодательства, суд считает необходимым признать решение общего собрания членов ... проводившегося в период времени с ... протокол от ... недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания членов ... проводившегося в период времени с ... протокол от ... недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2010г.