№2-313/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующий судья Морозов И.В.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ованесьян О.Г. к Кузовенковой Е.Г., Ованесьян Е.С. о разделе земельного участка и строений в натуре между сособственниками, по встречному иску Кузовенковой Е.Г. к Ованесьян Е.С., Ованесьян О.Г. о выделе доли в натуре и разделе домовладения на два самостоятельных,

УСТАНОВИЛ:

Ованесьян О.Г. обратилась в суд с иском к Кузовенковой Е.Г., Ованесьян Е.С. о разделе земельного участка и строений в натуре между сособственниками. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2007 года, Ованесьян О.Г. принадлежит 18/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 52 кв.м. инвентарный номер 1830/24 Литер «И» и на жилой дом площадью 38,4 кв.м. инвентарный номер 1830/24 Литер «X», расположенные по адресу: ... На основании Договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года № 16908, ей также принадлежит 18/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: .... Сособственниками указанных жилых домов и земельного участка являются ответчики. Кузовенковой Е.Г. принадлежит 36/100 доли в общей долевой собственности, Ованесьян Е.С. принадлежит 46/100 доли в общей долевой собственности на данные жилые дома и земельный участок. Между ними сложился определенный порядок пользования жилыми домами, расположенными на земельном участке по адресу: .... Так, Ованесьян Е.С. пользуется жилым домом Литер Е, площадью 165 кв.м., который принадлежит ему на основании решения Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 17.05.1995 года. Кузовенкова Е.Г. пользуется жилым домом Литер И площадью 70,6 кв.м., истица пользуется жилым домом Литер X площадью 41,7 кв.м. Так же сложились и правила пользования земельным участком. Однако в последнее время стали возникать споры по расположению границ сложившего между ними порядка пользования земельным участком. Согласие не достигается. В добровольном порядке данный вопрос решить не предоставляется возможным. Возникла необходимость решения вопроса о разделе земельного участка в судебном порядке. Ростовский Центр судебных экспертиз произвел исследование и подготовил заключение по результатам исследования от 02.07.2010 года, в котором изложены варианты раздела земельного участка в соответствии с законодательством и их долями в праве собственности на жилые дома и земельный участок по адресу: .... При этом, по варианту № 3, указанного Заключения, не нарушаются права и интересы ответчика Кузовенковой Е.Г. и площадь предлагаемого ей земельного участка соответствует идеальным долям в ее праве собственности, а по договоренности с ответчиком Ованесьян Е.С., он добровольно готов передать истице часть своего земельного участка до общей площади земельного участка истицы не менее 200,00 кв.м., чтобы она имела возможность зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, площадь которого не должна быть меньше 200 кв.м.. В связи с изложенным истица просит разделить между Ованесьян О.Г. и ответчиками, Кузовенковой Е.Г., Ованесьян Е.С. в натуре земельный участок по адресу: ..., согласно раздела земельного участка разработанного в Заключении Ростовского центра судебных экспертиз № 308/И от 02.07.2010 года, в соответствии с вариантом № 3. Выделить Ованесьян О.Г. из земельного участка площадью 886 кв.м. по адресу..., находящегося в долевой собственности, земельный участок № 2 площадью 200,00 кв.м., с расположенным на нем жилым домом Литер «X» площадью 41,7 кв.м. Выделить Ованесьян Е.С. из земельного участка площадью 886 кв.м., земельный участок № 1 площадью 372,52 кв.м., с расположенным на нем жилым домом Литер «Е», площадью 165 кв.м. Выделить Кузовенковой Е.Г. из земельного участка площадью 886 кв.м., находящегося в долевой собственности, земельный участок № 2 площадью 322,04 кв.м. с расположенным на нем жилым домом Литер «И» площадью 70,6 кв.м.

В порядке ст.137 ГПК РФ Кузовенкова Е.Г. подала встречный иск к Ованесьян Е.С., Ованесьян О.Г. о выделе доли в натуре и разделе домовладения на два самостоятельных. В обоснование встречного иска указано, что Кузовенкова Е.Г. является собственником 36/100 долей в домовладении на земельном участке площадью 886 кв.м, расположенном по адресу: ..., пер. Дубовский, 12, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2007г. Ответчикам - Ованесьян О.Г. и Ованесьян Е.С. -принадлежат соответственно 18/100 и 46/100 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок. В пользовании Кузовенковой Е.Г. находится жилой дом литер «И» с пристройками литер «И1(Ф)», «и», погреб литер «п/И», ступени литер «и5», навес литер «и6», душ-уборная литер «АВ», хозблок литер «АБ», ворота № 19. В пользовании супругов Ованесьян находятся, жилой дом литер «Е» с пристройками литер «Е1(В)», «е1», подвал литер «п/Е1», погреб литер «п/Е», навесы литер «е3», «е5», «е6», жилой дом литер «X» с пристройками литер «XI», «х», ступени литер «х1», сарай литер «Г», летняя кухня литер «АА», ворота № 18. Такой порядок пользования сложился с 1972 года. Домовладение фактически было разделено, забор установлен и не менял местоположение до настоящего времени. Кузовенкова и ее семья несут расходы по содержанию имущества, находящегося в пользовании, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время между ней и совладельцами возник спор по порядку пользования земельным участком. Соглашение между ними не достигнуто, в связи с этим она вынуждена обратиться с иском в суд. В связи с изложенным истица просит выделить Кузовенковой Е.Г. долю в натуре в домовладении, расположенном по адресу: ... соответствии с заключением «Южного регионального центра судебной экспертизы» № 384/10-6 от 10.02.2011г. Выделить Кузовенковой Е.Г. земельный участок, площадью 332 кв.м, расположенный по адресу: ..., в соответствии с заключением «Южного регионального центра судебной экспертизы» № 384/10-6 от 10.02.2011г. Прекратить право долевой собственности, разделив домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... на два самостоятельных в соответствии с заключением «Южного регионального центра судебной экспертизы» № 384/10-6 от 10.02.2011г.

Представитель истицы по доверенности Кириченко В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые не признал просил в их удовлетворении отказать.

Ответчица Кузовенкова Е.Г. и ее представители по доверенности Соломенников И.В., Житенева С.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ованесьян Е.С. исковые требования признал, в удовлетворении встречных требований просил отказать

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Ованесьян О.Г. является собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «И» площадью 52 кв.м., жилой дом лит. «Х» площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2007 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2008 года. Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года № 16908, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.03.2010 года, Ованесьян О.Г. является собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: ....

Как следует из материалов, Ованесьян Е.С. является сособственником 46/100 доли домовладения и земельного участка, расположенных по ..., на основании решения суда Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 17.05.1995г. и договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года № 16908 соответственно.

Также сособственником указанного выше домовладения и земельного участка является Кузовенкова Е.Г., в собственности которой находится 36/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2007 года и договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года № 16908.

Таким образом, собственниками домовладения и земельного участка площадью 886 кв.м. являются Ованесьян О.Г. – 18/100 доли, Ованесьян Е.С. – 46/100 доли, Кузовенкова Е.Г. – 18/100 доли.

Судом установлено, что в фактическом пользовании Кузовенковой Е.Г. находится жилой дом литер «И» с пристройками литер «И1(Ф)», «и», погреб литер «п/И», ступени литер «и5», навес литер «и6», душ-уборная литер «АВ», хозблок литер «АБ», ворота № 19. В пользовании супругов Ованесьян находятся: жилой дом литер «Е» с пристройками литер «Е1(В)», «е1», подвал литер «п/Е1», погреб литер «п/Е», навесы литер «е3», «е5», «е6», жилой дом литер «X» с пристройками литер «X1», «х», ступени литер «х1», сарай литер «Г», летняя кухня литер «АА», ворота № 18.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования домовладением и земельным участком сложился с 1972 года. Домовладение фактически было разделено, забор установлен и не менял местоположение до настоящего времени. Как пояснили стороны в судебном заседании спора по пользованию строениями у них не имеется.

Давая оценку вариантам раздела земельного участка суд приходит к следующему. Так согласно раздела земельного участка и строений в натуре, разработанного в заключении РЦСЭ №308/4 от 02.07.2010г. (3-й вариант), принятого Ованесьян О.Г. за основу своих исковых требований, предполагается раздел строений и земельного участка на три самостоятельных домовладения, с отступлением от идеальных долей, и в нарушение сложившегося порядка пользования земельным участком. Указанный порядок не может быть принят во внимание судом, поскольку при составлении заключения площадь земельного участка была принята в размере 894,56 кв.м., тогда как по правовым документам площадь земельного участка составляет 886,0 кв.м., кроме того раздел земельного участка в части выдела доли Кузовенковой Е.Г. производится исходя из ее идеальной доли, в то время как Ованесьян О.Г. требует выдела земельного участка большего по площади, чем приходиться на ее идеальную долю, чем нарушаются права ответчика Ованесьян Е.С. Кроме того, между сособственниками сложился порядок пользования домовладением и земельным участком с отклонением от идеальных долей. Более того, удовлетворение требований Ованесьян О.Г. приведет к нарушению прав ответчика Кузовенковой Е.Г., поскольку лишит ее возможности осуществления въезда в лит. и6, который используется членами ее семьи в качестве гаража.

В обоснование встречных требований ответчицей Кузенковой Е.Г. представлено заключение эксперта ЮРЦСЭ №384/10-6 от 10.02.2011г. о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по пер. Дубовский 12 в г.Ростове н/Д с отступлением от идеальных долей с образованием двух самостоятельных домовладений с учетом существующего порядка пользования домовладением.

В соответствии с указанным разделом сторонам предполагается выдел земельных участков с максимальным приближением к идеальным долям, так Кузовенковой Е.Г. предполагается выделить земельный участок площадью 332 кв.м., что всего на 13 кв.м. превышает площадь участка, приходящуюся на ее идеальную долю. На объединенную долю супругов Ованесьян О.Г. и Ованесьян Е.С. предполагается выделить земельный участок площадью 554 кв.м., что на 13 метров меньше приходящегося на их идеальную долю.

Суд считает, что в основу решения, возможно положить указанное заключение эксперта, поскольку раздел домовладения в данном заключении произведен с учетом фактического порядка пользования домовладением с учетом того, что площадь земельного участка составляет 886 кв.м. Данный раздел не нарушает права истицы и ответчиков по встречному иску, поскольку соответствует ранее установленному порядку пользования домовладением.

Более того, указанный порядок не лишает Ованесьян О.Г. права на последующее обращение с аналогичными требованиями к Ованесьян Е.С.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, при этом в удовлетворении первоначальных исковых требованиях следует отказать, поскольку их удовлетворение в данном случае привело бы к нарушению прав ответчицы, как сособственника спорного домовладения. Требования первоначального иска о разделе земельного участка и строений в натуре в соответствии с вариантом №3 РЦСЭ №308/4 от 02.07.2010г. в данном случае является злоупотреблением со стороны истицы, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Поскольку судом Кузовенковой Е.Г. выделены в собственность строения превышающие по стоимости приходящиеся на ее идеальную долю, с нее подлежит взысканию денежная компенсация в пользу Ованесьян Е.С. и Ованесьян О.Г. определенная экспертом в заключении № 384/10-6 от 10.02.2011г.

Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении первоначальных исковых требованиях следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ованесьян О.Г. к Кузовенковой Е.Г., Ованесьян Е.С. о разделе земельного участка и строений в натуре между сособственниками отказать.

Исковые требования Кузовенковой Е.Г. к Ованесьян О.Г., Ованесьян Е.С. о выделе доли в натуре и разделе домовладения на два самостоятельных удовлетворить.

Разделить домовладение и земельный участок расположенные по адресу: ... в соответствии с заключением ГУ ЮРЦСЭ №384/10-6 от 10.02.2011г.

Выделить в собственность Кузовенковой Е.Г. жилой дом лит. «И1(Ф)», лит. «и» общей площадью 70,6 кв.м., погреб лит. «п/И», ступени лит. «и5», навес лит. «и6», хозблок лит. «АБ», душ-уборную лит. «АВ», расположенные по ....

Выделить Кузовенковой Е.Г. земельный участок №1 площадью 332,0 кв.м. в границах: по ... от правой межи 13,30м., под углом к точке находящейся в створе с передней стороной ступеней лит. «х1» и расположенной на расстоянии 0,90м. от их правой стороны - 2,90м., параллельно правой стене жилого дома лит. «Х» и пристройки лит. «х» - 4,20м., параллельно тыльной стене пристройки лит. «х» - 1,60м., по существующему забору №21 до левого переднего угла хозблока лит. «АБ»-13,25м., влево в створе с передней стеной хозблока лит. «АБ»-0,20м., в створе с левой межой и далее по ней - 5,17м., по тыльной меже - 14,40м., по правой меже – 24,09м., расположенный по ...

Прекратить право общей долевой собственности Ованесьян О.Г., Ованесьян Е.С. на жилой дом лит. «И1(Ф)», лит. «и» общей площадью 70,6 кв.м., погреб лит. «п/И», ступени лит. «и5», навес лит. «и6», хозблок лит. «АБ», душ-уборную лит. «АВ», расположенные по ...

Прекратить право общей долевой собственности Ованесьян О.Г., Ованесьян Е.С. на земельный участок №1 площадью 332,0 кв.м. в границах: по ... от правой межи 13,30м., под углом к точке находящейся в створе с передней стороной ступеней лит. «х1» и расположенной на расстоянии 0,90м. от их правой стороны - 2,90м., параллельно правой стене жилого дома лит. «Х» и пристройки лит. «х» - 4,20м., параллельно тыльной стене пристройки лит. «х» - 1,60м., по существующему забору № до левого переднего угла хозблока лит. «АБ»-13,25м., влево в створе с передней стеной хозблока лит. «АБ»-0,20м., в створе с левой межой и далее по ней - 5,17м., по тыльной меже - 14,40м., по правой меже – 24,09м., расположенный по ...

Выделить в собственность Ованесьян О.Г., Ованесьян Е.С. жилой дои лит. «Е» с пристройками лит. «Е1(В), лит. «е1», жилой дом лит. «Х», с пристройками лит. «Х1», лит. «х» суммарной общей площадью 206,7 кв.м., подвал лит. «п/Е1», навес лит. «е3», навес лит. «е5», навес лит. «е6», погреб лит. «п/Е», ступени лит. «х1», сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «АА», расположенные по ...

Выделить Ованесьян О.Г. и Ованесьян Е.С. земельный участок №2 площадью 554,0 кв.м. в границах: по пер. Дубовский от границы с участком №1-1,90м., 19,95м., 7,24м., по левой меже-9,20м., 3,48м., 7,80м., 0,65м., 5,18м., по тыльной меже 23,38м., по границе с участком №1-0,47м., 0,20м., 13,25м., 1,60м., 4,20м., 2,90м., расположенный по ...

Прекратить право общей долевой собственности Кузовенковой Е.Г. на жилой дом лит. «Е» с пристройками лит. «Е1(В), лит. «е1», жилой дом лит. «Х», с пристройками лит. «Х1», лит. «х» суммарной общей площадью 206,7 кв.м., подвал лит. «п/Е1», навес лит. «е3», навес лит. «е5», навес лит. «е6», погреб лит. «п/Е», ступени лит. «х1», сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «АА», расположенные по ...

Прекратить право общей долевой собственности Кузовенковой Е.Г. на земельный участок №2 площадью 554,0 кв.м. в границах: по пер.Дубовский от границы с участком №1-1,90м., 19,95м., 7,24м., по левой меже-9,20м., 3,48м., 7,80м., 0,65м., 5,18м., по тыльной меже 23,38м., по границе с участком №1-0,47м., 0,20м., 13,25м., 1,60м., 4,20м., 2,90м., расположенный по ...

Перераспределить доли в праве собственности в домовладении Аванесьян О.Г. и Аванесьян Е.С.:

-Ованесьян Е.С. -72/100

-Ованесьян О.Г. – 28/100.

Взыскать с Кузовенковой Е.Г. в пользу Ованесьян О.Г. и Ованесьян Е.С. денежную компенсацию в размере 24445 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2011 года.

Судья