Дело № 2-970/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 19 апреля 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

с участием адвоката Пузарина Е.Н.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Е. П. к Маслову И. А. , третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области о признании права собственности на жилую комнату,

Установил:

Осипова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Маслову И.А. о признании права собственности на жилую комнату.

В обоснование заявленного требования указано, что ... между Осиповой Е.П. и Масловым И.А. был заключен договор-обязательство. Согласно п.1.1 данного договора Маслов И.А. обязуется продать Осиповой Е.П. жилую комнату №, жилой площадью 8,8 кв.м. в квартире № общей площадью 101,6 кв.м. в том числе жилой – 65,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Согласно п.1.2 договора указанную комнату по заявлению сторон продавец продает покупателю за 180000 рублей. Согласно п.3.1 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.2.1.1 договора продавец обязуется до ... оформить все документы о вступлении в права наследства по закону на указанную жилую комнату. В п.1.3 указано, что в течение 60 дней с момента возникновения у продавца права собственности на комнату, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. При заключении указанного договора ответчиком не были окончательно оформлены все правоустанавливающие документы на вышеуказанную комнату, и в связи с тем, что Маслов И.А. после заключения договора собирался уезжать из города, у него не было возможности заниматься оформлением своих наследственных прав. Также при заключении договора ответчик попросил произвести с ним полный расчет. По договоренности с ответчиком, оформлять все документы на указанную комнату должна была дочь истца – 4 что подтверждается нотариальной доверенностью, удостоверенной нотариусом от ..., а после оформления всех документов зарегистрировать право собственности на комнату на имя истца. В этот же день Масловым И.А. была выдана нотариальная доверенность, которой он уполномочил ...4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему жилую комнату № в квартире № по .... В данной доверенности была допущена ошибка, вместо комнаты №, как указано в техническом паспорте и в свидетельстве о праве от ..., указана комната №. Нотариус отказалась внести исправление в доверенность без Маслова И.А. На данный момент истцу не известно ни место жительства ответчика, ни номер его телефона. Истец указывает, что она в данной комнате проживает вместе со своей дочерью и внуком с момента заключения договора, оплачивает все коммунальные платежи с октября 2010 года по январь 2011 года. Ею также была оплачена долговая квитанция на сумму 8203 рубля 22 коп.

Таким образом, истец просит признать за ней право собственности на жилую комнату №, жилой площадью 8,8 кв.м. в квартире №, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 65,5 кв.м., расположенной по адресу: ....

В порядке ст.39 ГПК РФ истец в ходе судебного заседания уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилую комнату №, жилой площадью 8,8 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: ... с осуществлением регистрации перехода права собственности к Осиповой Е.П.

Протокольным определением суда от 02.03.2011 года к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области

Истец в судебное заседание явилась, уточненные заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Маслов И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика по ордеру № от ... адвокат Пузарин Е.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении настоящего иска.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке с.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке с.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приняв во внимание свидетельские показания ...4, ...6, ...7, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ..., № Маслов И.А. является собственником жилой комнаты №, общей площадью 8,8 кв.м., в квартире № по .... (л.д.9).

... между Масловым И.А. и Осиповой Е.П. был заключен договор-обязательство, согласно которому Маслов И.А. обязуется продать, а Осипова Е.П. обязуется купить жилую комнату №, жилой площадью 8,8 кв.м. в квартире № по ..., кадастровый номер № Согласно условиям договора стоимость комнаты определена сторонами в размере 180 000 рублей, и расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи, о чем имеется соответствующая запись, выполненная от руки на бланке данного договора. Договор заключен в простой письменной форме, и подписан сторонами (л.д.10).

Согласно п.2.1.1 указанного договора купли-продажи комнаты, продавец обязуется до 20.10.2010 года оформить документы о вступлении в право наследства по закону, на оговоренную в п.1.1 настоящего договора, жилую комнату.

В силу п.1.3 – стороны обязуются в течение 60 дней с момента возникновения у продавца права собственности на комнату заключить основной договор купли-продажи.

Из пояснений истца, данных ею в судебном заседании, следует, что при заключении указанного договора, ответчиком не были окончательно оформлены все правоустанавливающие документы на указанную комнату, и в связи с тем, что Маслов И.А. после заключения договора собирался уезжать, у него не было возможности заниматься оформлением своих наследственных прав, поэтому по договоренности с ответчиком оформлять все правоустанавливающие документы на комнату должна была дочь истицы – ...4

Действительно, в материалах дела имеется доверенность от ..., удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре за № №, согласно которой Маслов И.А. уполномочивает ...4 вести дело по оформлению его наследственных прав по всем основаниям, на все имущество с правом принятия наследства, получения свидетельства о праве на наследство, получения дубликатов правоустанавливающих документов, регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, внесения изменений в ЕГРП, погашения и аннулирования регистрационных записей, получения свидетельств о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов (л.д.7)

В это же день ... Масловым И.А. была выдана еще одна доверенность, удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре за № согласно которой Маслов И.А. уполномочил ...4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему жилую комнату № в квартире № по ... (л.д.8).

В судебном заседании был допрошен свидетель ...4, которая подтвердила тот факт, что действительно по договоренности с ответчиком она должна была заниматься оформлением всех правоустанавливающих документов. У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетеля, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ему достоверно, ее показания никем не опровергнуты, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ.

Однако в данной доверенности была допущена ошибка, вместо комнаты №, как указано в техническом паспорте и в свидетельстве о праве от ..., указана комната №, соответственно, данные о комнате, указанные в свидетельстве о праве, не совпадают с данными, указанными в нотариальной доверенности. Данные обстоятельства достоверно установлены и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., собственником комнаты №, общей площадью 8,4 кв.м., в квартире № является ...8 (л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., собственником жилой комнаты № общей площадью 8,8 кв.м., в квартире №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной в доме № по ..., является Маслов И.А. (л.д.9).

Как пояснила в судебном заседании истец, нотариус отказалась внести исправление в доверенность без доверяющего Маслова И.А., но на данный момент истцу не известно ни место жительства ответчика, ни номер его телефона.

Согласно адресной справке № от ..., Маслов И.А. снят с регистрационного учета по ... (л.д.28). Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась.

Согласно справке МУП «ГЦКиГ» № от ..., 5-ти этажный жилой дом, указанный в документах по ... и ..., в адресном реестре числится по почтовому адресу : ... (л.д.22).

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в указанной комнате она проживает вместе со своей дочерью и внуком с момента заключения договора, оплачивает все коммунальные платежи с октября 2010 года по январь 2011 года. Также ею была оплачена долговая квитанция на сумму 8203 рубля 22 копейки (л.д.15-20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ... общая площадь комнаты № по ... составляет - 8,8 кв.м., (л.д.11-12).

Исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает, что истицей был подтвержден факт заключения между ней и ответчиком договора купли-продажи спорного жилого помещения. Сумма по договору в день его подписания была выплачена ответчику, который выехал из данной комнаты, был снят с регистрационного учета по указанному месту жительства и до настоящего времени не оспаривал правомерность совершенной сторонами сделки. Доказательств обратному суду представлено не было.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, с Маслова И.А. в пользу Осиповой Е.П. подлежат взысканию понесенные ею по делу судебные расходы, состоящие из суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче настоящего искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Осиповой Е. П. к Маслову И. А. , третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области о признании права собственности на жилую комнату – удовлетворить.

Признать за Осиповой Е. П. право собственности на жилую комнату №, жилой площадью 8,8 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: ..., с регистрацией перехода права собственности от Маслова И. А. к Осиповой Е. П. , с исключением из числа собственников Маслова И. А. .

Взыскать с Маслова И. А. в пользу Осиповой Е. П. сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 22.04.2011 года.

Судья: