Дело № 2-869/11

Именем Российской Федерации

« 24 » марта 2011 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Чубарьян В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якоби Э.А. к Головеровой З.С., Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якоби Э.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он на основании договора дарения от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... является собственником 4/8 долей жилого дома по ... в г.Ростове-на-Дону. Ответчице Головеровой З.С. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного домовладения.

Истцом без соответствующего разрешения, своими силами и за личные средства были возведены: пристройка помещений совмещенного санузла №, кладовой №, кухни № к жилому дому Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9», расположенному по адресу: .... Произведен монтаж инженерных коммуникацией, монтаж газораспределительной системы жилого дома.

Согласно заключению ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки-АГ» № 753-З от 15.09.2008 года пристроенные помещения совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 пристроенных к жилому дому Лит.«А,А1,а10,а11,а12₅а13,а2,а7,а9» соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади, помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Монтаж газораспределительной системы жилого дома не противоречит СНиП 432-01-2002 «Газораспределительные системы».

Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на пристроенные помещения совмещенного санузла №8, кладовой №9, кухни №10 к жилому дому Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9»- общеполезной площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец Якоби Э.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца действующей на основании доверенности Штумак О.В..

В судебном заседании представитель истца Якоби Э.А.-Штумак О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Головерова З.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя ответчика действующей на основании доверенности Калашниковой Т.Ю..

.

В судебном заседании представитель ответчицы Головеровой З.С.-Калашникова Т.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Якоби Э.А.- Штумак О.В., представителя ответчицы Головеровой З.С.-Калашникову Т.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Якоби Э.А на основании договора дарения от ... (л.д.48), свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.43) является собственником 4/8 долей жилого дома по ... в .... Ответчице Головеровой З.С. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного домовладения, что подтверждается справкой МУПТИиОН № от ..., выпиской из реестровой книги № ( л.д.47,64).

На основании постановления Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ... Головеровой З.С. предоставлен земельный участок, общей площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № (л.д.42).

Судом установлено, что Якоби Э.А. является собственником земельного участка площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ...; свидетельством о государственной регистрации права; договором № купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: ...; распоряжением ДИЗО от ... № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Штумак О.В. пояснила, что для улучшения своих жилищных условий, своими силами и на личные средства, без соответствующего разрешения были возведены: пристройка помещений совмещенного санузла №, кладовой №, кухни № к жилому дому Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9», расположенному по адресу: .... Произведен монтаж инженерных коммуникацией, монтаж газораспределительной системы жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором истцом возведены самовольные строения находится в пользовании у истца на законном основании.

... Головерова З.С. дала нотариальное согласие Якоби Э.А. на узаконение самовольных строений на земельном участке, находящимся по адресу: ... ( л.д.45).

В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что для согласования вопроса об узаконении самовольно возведенных строений к жилому дому лит. «АА1А2аа2а4а7а10» и хозстроений на территории домовладения по ул... истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону. Главой администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону направлен ответ № 1826 от 05.11.2008г., в соответствии с которым, администрация не имеет принципиальных возражений против узаконения и регистрации жилого дома и решения данного вопроса в судебном порядке (л.д.63).

В материалах дела имеется заключение ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки-АГ» № 753-З от 15.09.2008г., в котором указано, что пристройки помещений совмещенного санузла №, кладовой № и кухни № в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., являются помещениями, пристроенными к жилому дому Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» состоящему из шести жилых комнат. Пристройки помещений совмещенного санузла №, кладовой № и кухни №10 обеспеченны функциональной взаимосвязью с помещениями своих квартир, которая обосновывается его объемно-планировочным решением. Пристройки совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9», что соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. Площадь, габаритные размеры в плане и высота, помещений совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 пристроенных к жилому дому Лит.«А,А1,а10,а11,а12, а13,а2,а7,а9» соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади, помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов жилого дома лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9», а также пристроенных помещениях составляют 0,90х2,10 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м..

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 к жилому дому лит. «А.А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» не противоречит требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов без мансард.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» и пристроенных помещений совмещенного санузла №8, кладовой №9, кухни №10 имеют пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» с пристроенными помещениями совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе малоэтажной жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммуникальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п.2.3 САНПиН 2.1.21002-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»

Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» с пристроенными помещениями совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.9СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствуют требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4,2.5 Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Монтаж газораспределительной системы жилого дома не противоречит СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»

Расположение пристроенных помещений совмещенного санузла №8, кладовой №9 и кухни №10 к жилому дому Лит. «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.4.11СНиП ....-89 «Градостроительство Планировка и застройка (городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома и пристроек». (л.д.49-54).

Таким образом, судом не установлено, что самовольно возведенные истцом строения нарушили чьи - либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенные постройки к жилому дому Лит.«А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» произведены в соответствии с нормами СНиП.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Якоби Э.А. к Головеровой З.С., Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Признать за Якоби Эдуардом Августовичем право собственности на пристроенные помещения совмещенного санузла №8, кладовой №9, кухни №10 к жилому дому лит «А,А1,а10,а11,а12,а13,а2,а7,а9» (технический паспорт) - общеполезной площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 58,1 кв.м. расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.03.2011 года.

Судья